投資美國房產(chǎn)——買房前應(yīng)考慮的幾個問題
發(fā)布時間：2014-01-28
摘要：很多人都擁有一個“白色圍欄獨(dú)立屋”的美國大房子夢。隨著美國房地產(chǎn)市場回暖，房價持續(xù)上漲，越來越多的中國人在美國投資房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)自己的“美國夢”。那么在決定買房住還是租房住之前，我們都應(yīng)該針對以下幾個問題仔細(xì)考慮。
很多人都擁有一個“白色圍欄獨(dú)立屋”的美國大房子夢。隨著美國房地產(chǎn)市場回暖，房價持續(xù)上漲，越來越多的中國人在美國投資房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)自己的“美國夢”。那么在決定買房住還是租房住之前，我們都應(yīng)該針對以下幾個問題仔細(xì)考慮。下面，亨瑞移民帶您看看美國當(dāng)?shù)厝耸侨绾钨彿恐脴I(yè)的。
打算住多久？
購買房產(chǎn)是個人最大的一筆消費(fèi)，如果你能在退休時擁有一棟已經(jīng)還清貸款的房屋，那會大幅減輕退休帶來的財務(wù)沖擊。由于房價在短期內(nèi)的起伏難以預(yù)測，外加高額的過戶手續(xù)費(fèi)，使得越是需要頻繁搬家的人，投資自住房的風(fēng)險越高。
沃琪（Ted Walkie）夫婦15年前購買了喬治亞州云斯頓（Winston）的一處獨(dú)立屋。15年的時光變遷，讓這對夫婦感嘆現(xiàn)今房屋周邊的小區(qū)已與當(dāng)初買房時大不相同，高漲的地稅讓他們的房產(chǎn)難以出手。
考慮過房屋修理費(fèi)嗎？
讓許多首次購屋的房主最為吃驚的事情莫過于修葺和維持房屋的花銷支出了，專家建議屋主每年為修理房屋各處做好占房價2%左右的花費(fèi)預(yù)算。
“我們從銀行得到頭一筆房屋貸款后，才發(fā)現(xiàn)這遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠用。”來自伊利諾伊州的金女士和她的未婚夫購買了一棟需要略加修葺的房屋后才感到自己似乎作出了一個錯誤決定。“我們根本沒想到這棟房子需要如此大量的修理。新屋頂、塌陷的洗手間地面、電線線路、下水管道。。。簡直是一個噩夢接著一個噩夢。”盡管金女士對經(jīng)過修理后的房屋頗為滿意，但二人所欠下的債務(wù)也因此劇增。
將租房花銷和房貸還款額進(jìn)行比較時，一定不要忘記將修理、更新房屋部件的花費(fèi)計算進(jìn)去，這其中還將包括一些不可預(yù)計的房屋緊急花銷（例如不被保險覆蓋的災(zāi)害）。
是否真能負(fù)擔(dān)得起？
一棟房屋，少則幾十萬，多則上百萬，對于普通收入的民眾是一項相當(dāng)大的投資。有些購房者初次置業(yè)時，錯誤的估算了自己的還款能力，形成“買得起、住不起”的緊張局面。因此在明確購房目的后，還需要制定切實(shí)的購買能力估算。
購房中的交易費(fèi)用、與貸款相關(guān)的手續(xù)費(fèi)用林林總總、復(fù)雜異常，因此詳細(xì)預(yù)估可支配收入、各種購房費(fèi)用后才能對家庭未來的收支情況有較準(zhǔn)確的判斷，也對自己的實(shí)際購房能力有了客觀的了解。
