去年2月，萬科與有美國頭號(hào)房企之稱的“鐵獅門”房地產(chǎn)公司宣布，兩家公司達(dá)成協(xié)議共同開發(fā)位于舊金山的公寓項(xiàng)目。該項(xiàng)目為兩棟相連的高層住宅樓，共包含655套單位。這也是萬科在北美房產(chǎn)市場的首次投資。
經(jīng)王石證實(shí)，該合資項(xiàng)目總投資約為6.2億美元，其中萬科將投資1.75億美元，鐵獅門提供7500萬美元，其余部分將通過債務(wù)融資覆蓋。萬科將持合資公司70%的股權(quán)，鐵獅門持股30%。并且由鐵獅門負(fù)責(zé)管理。
王石觀點(diǎn)1：國人轉(zhuǎn)戰(zhàn)北美項(xiàng)目40%買家或?yàn)槿A人
“中國房地產(chǎn)政策每年都在調(diào)整，會(huì)經(jīng)歷各種變化，有很多不確定。在‘歷盡艱難’后，忽然發(fā)現(xiàn)，作美國房地產(chǎn)開發(fā)，項(xiàng)目開竣工時(shí)間、上市銷售時(shí)間、利潤多少、融資安排等，一切都非常清楚明了。”王石說。
“我搞房地產(chǎn)20年，從來沒有拿到過這么好的地塊和項(xiàng)目。但中國市場與美國市場差異很大。”王石說，首先要改變經(jīng)營模式，進(jìn)入曼哈頓以及美國大城市的中心區(qū)，要從以前開發(fā)純住宅變成開發(fā)綜合住宅;以前是房子蓋了就賣，現(xiàn)在要改變商業(yè)模型和融資模型。不是讓市場適應(yīng)萬科，而是萬科要適應(yīng)這個(gè)市場。
王石透露，得益于萬科的良好口碑，萬科舊金山項(xiàng)目雖還沒有竣工，甚至還沒有開工的時(shí)間表，但中國大陸買家已經(jīng)追隨萬科的腳步轉(zhuǎn)戰(zhàn)北美，并已經(jīng)訂購出200套房產(chǎn)。
“我們并不擔(dān)心市場，”王石說，“鐵獅門”提供的資料顯示，預(yù)計(jì)這個(gè)項(xiàng)目40%以上買家是華人及來自中國大陸的移民。
王石觀點(diǎn)2：現(xiàn)在是進(jìn)入美國市場的最好時(shí)機(jī)
公開資料顯示，作為世界一流的美國房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)商、運(yùn)營商及基金管理公司，“鐵獅門”旗下物業(yè)總值542億美元，全球管理325個(gè)項(xiàng)目，是全美最大商業(yè)地產(chǎn)公司，為擅長開發(fā)與管理密切結(jié)合的房地產(chǎn)企業(yè)。
王石認(rèn)為，在經(jīng)歷了金融海嘯的低谷之后，美國房地產(chǎn)市場漸漸回暖，這是投資的好時(shí)候。中國大陸的新移民和大陸買家的海外購房熱情，以及人民幣匯率未來的增值空間等，多個(gè)方面都顯示，現(xiàn)在是進(jìn)入美國房地產(chǎn)市場的最好時(shí)機(jī)。
上個(gè)月王石在美國哥倫比亞廣播公司“新聞60分鐘”節(jié)目中曾公開表示，中國房價(jià)過高，房地產(chǎn)市場存在泡沫。“上海的普通居民買房需要支付的房款可能是其年薪的45倍以上。”
1月23日，萬科在香港的全資附屬公司萬科置業(yè)(香港)有限公司聯(lián)合新世界發(fā)展以34.34億港元競得香港港鐵荃灣西站項(xiàng)目。該項(xiàng)目主要進(jìn)行住宅開發(fā)。
3月4日，萬科向市場公布通過境外子公司發(fā)行美元債券的計(jì)劃。3月7日成功完成金額為8億美元的5年期定息美元債券的定價(jià)，年票息率2.625%。
王石作為中國房地產(chǎn)開發(fā)公司萬科創(chuàng)始人、董事會(huì)主席，他在出席在哈佛大學(xué)舉行的哈佛中國論壇上表示，在經(jīng)歷金融海嘯后，美國房地產(chǎn)市場正在漸漸回暖，現(xiàn)在正是投資美國房地產(chǎn)市場的最好時(shí)機(jī)。
王石觀點(diǎn)3：海外比重最多占萬科總量20%
在接受采訪時(shí)，王石對(duì)中國房地產(chǎn)現(xiàn)狀和政策都不愿多談。但明確表示了對(duì)成熟的美國房地產(chǎn)市場的欣賞。
王石表示，萬科將來也會(huì)在紐約曼哈頓、波士頓等地開發(fā)房地產(chǎn)，未來北美市場還會(huì)向加拿大拓展。但海外市場比重最多只能占萬科總量的20%，萬科的業(yè)務(wù)主體無疑還是在國內(nèi)。
王石透露，與舊金山相比，紐約作為商業(yè)、金融、娛樂的大都會(huì)，更豐富多彩，更適合投資，今年年底前，萬科有望進(jìn)軍紐約地產(chǎn)，而且“鐵獅門”仍會(huì)是萬科首選的合作伙伴。
“在美國哈佛大學(xué)的學(xué)習(xí)比登珠峰更難”，正在哈佛大學(xué)做訪問學(xué)者的王石說，“但是這些沒有人知道。自己喜歡登山、航海、滑翔機(jī)、滑雪等，現(xiàn)在最重要的是學(xué)習(xí)，除滑雪、帆船外，其他體育運(yùn)動(dòng)基本停止了。”
房企頻繁出�？凑l最激進(jìn)
除了復(fù)星拋出了海外大投入的論調(diào)，王石也終于講出了海外投資占企業(yè)總比20%的規(guī)劃，那么其他企業(yè)的海外投資占比又有多少各家還都語焉不詳，我們只能從一些公開的數(shù)字進(jìn)行推測：
1.碧桂園2013年廣東省以外項(xiàng)目(包括海外)的合同銷售金額占集團(tuán)合同銷售總額的比例，從2008年的約24%提升至2013年的約56%;
2.綠地截止到2014年海外業(yè)務(wù)布局四洲七國十一城，確定項(xiàng)目投資額超100億美元，其當(dāng)家人張玉良則直接表示要把“中國的綠地”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;世界的綠地”。
3.作為企業(yè)龍頭，今年1月，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林和英國首相卡梅倫共同宣布，萬達(dá)將投資20億英鎊至30億英鎊在英國開展城市改造項(xiàng)目，至此，萬達(dá)已最多投資英國40億英鎊(超過400億元人民幣)。
4.李嘉誠家族對(duì)英國的鐘情投資已經(jīng)震動(dòng)業(yè)內(nèi)，至2014年2月，長實(shí)集團(tuán)已成為英國最大的單一海外投資者，歷史投資總額超過300億英鎊。
種種跡象表明，中國企業(yè)奔赴海外投資已經(jīng)成為新的潮流，各企業(yè)紛紛將2013年作為海外投資元年，其模式也大都為“內(nèi)銷”，即目標(biāo)客戶仍為中國人，但這種模式能否持續(xù)已經(jīng)成為各家討論的焦點(diǎn)。中國房企海外拓展仍處于“試水”階段，大部分項(xiàng)目尚處于洽談、取地、規(guī)劃等前期，房企未來的路還很長。
