你是否已經(jīng)被在國(guó)內(nèi)買(mǎi)房的首套、二套政策搞得糊里糊涂?其實(shí)，在美國(guó)買(mǎi)房也有第一套、第二套的區(qū)別，投資者一定要注意哦。

在美國(guó)，如果納稅人擁有超過(guò)一套以上的住宅，則有一個(gè)首要住宅概念(Principal Residence，或Primary Residence)，即每個(gè)已婚家庭或單身個(gè)人的基本住宅，它是區(qū)別于其他住宅(如投資出租房，度假公寓等)的。根據(jù)美國(guó)稅務(wù)局IRS的定義對(duì)首要住宅的定義，如果納稅人同時(shí)擁有兩套住宅，他居住時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)的那套住宅為其首要住宅。政府允許購(gòu)房者在納稅時(shí)將用于首要住宅貸款的利息從收入中減除，這相當(dāng)于給了購(gòu)房者一個(gè)很大的折扣，且首要住宅的貸款利率最低。

此外，如果納稅人要出售其住宅，則要被征收聯(lián)邦資本增值稅(Capital gain tax)，但如果被出售的是首要住宅，且戶(hù)主在近五年內(nèi)于該住宅居住至少兩年以上，賣(mài)房利潤(rùn)個(gè)人低于25萬(wàn)美元，夫妻低于50萬(wàn)美元部分無(wú)需交納資本增值稅。 但只有首要住宅可以享受這一優(yōu)惠，其他住宅如投資出租房等則需申報(bào)資本增值稅。

納稅人很難謊報(bào)其首要住宅狀況，因?yàn)楫?dāng)納稅人申報(bào)其首要住宅之后，美國(guó)稅務(wù)局將會(huì)定時(shí)檢查納稅人的電話(huà)記錄、賬單支付、納稅人是否有在住宅區(qū)行使其公民投票權(quán)等一系列可以顯示納稅人是否在該住宅常住的情況。

據(jù)調(diào)查，2014年全美度假屋售出情況比2013年增加57%，共售出130萬(wàn)棟度假屋，遠(yuǎn)超過(guò)2006年房屋全年的出售。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)買(mǎi)主是在1946年至1964年間出生，已逐漸走進(jìn)退休期，成為購(gòu)買(mǎi)度假屋的主力，為將來(lái)退休作準(zhǔn)備。把自己現(xiàn)有的房產(chǎn)重新貸款，取得更低利率，可減少每月付款或者再多貸一些凈值出來(lái)購(gòu)買(mǎi)另一套房產(chǎn)。

什么樣的第二套房產(chǎn)最具投資價(jià)值呢?簡(jiǎn)單的說(shuō)有兩點(diǎn)：

第一、房租收入比每月付貸款高;

第二、房屋的地點(diǎn)環(huán)境良好，這樣投資風(fēng)險(xiǎn)最小。

總結(jié)起來(lái)，美國(guó)對(duì)住房問(wèn)題及市場(chǎng)的管理，最基本的特點(diǎn)是依法管理，持續(xù)不斷的立法，以越來(lái)越嚴(yán)密的法律體系與制度進(jìn)行管理。其中最重要的，真正以民眾安居的實(shí)現(xiàn)為本，而非把住房當(dāng)成拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的機(jī)會(huì)主義工具，更非把住房變成從民眾手里進(jìn)行財(cái)富轉(zhuǎn)移與盤(pán)剝的工具。