亨瑞集團(tuán)總裁Henry Zou 博士在首屆“中國(guó)地產(chǎn)全球化暨海外投資高峰論壇”發(fā)表主題為《亨瑞集團(tuán)助力中國(guó)企業(yè)投資美國(guó)地產(chǎn)》的演講。 鄒亨瑞博士首先概括介紹了中國(guó)企業(yè)投資海外地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。2003年至2013年，中國(guó)企業(yè)開(kāi)始投資海外房地產(chǎn)，并在過(guò)去的五年中發(fā)力。2003年到2007年，中國(guó)企業(yè)海外房地產(chǎn)投資總額僅約為10億美元左右。而2013年一年中國(guó)企業(yè)海外房地產(chǎn)投資額約為110億美元。2014年上半年，中國(guó)海外房地產(chǎn)投資總額較2013年同期增長(zhǎng)17%，同時(shí)下半年仍有大量投資者尋求在海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資機(jī)會(huì)，預(yù)計(jì)2014年全年中國(guó)海外房地產(chǎn)投資總額將輕松突破2013年的水平。
 

 

      相對(duì)于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷，美國(guó)房地產(chǎn)呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的復(fù)蘇趨勢(shì)。

      美國(guó)的住房銷(xiāo)量，從金融危機(jī)以后低迷了三到四年，在過(guò)去兩年中在持續(xù)的回暖。近兩年來(lái)，華人高凈值人群在海外尤其在美國(guó)，購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的數(shù)量大大增加。這些年美國(guó)留學(xué)人數(shù)從以前的五六萬(wàn)增加到今年預(yù)計(jì)超過(guò)25萬(wàn)，明年可能超過(guò)30萬(wàn)，還有就是奧巴馬在APEC宣布給中國(guó)公民提供十年的簽證，這就為中國(guó)公民個(gè)人在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)提供很多便利。再有就是旅游、美國(guó)移民的高潮帶來(lái)，也為美國(guó)華人投資提供了很大的市場(chǎng)。
 

亨瑞集團(tuán)總裁鄒博士在首屆“中國(guó)地產(chǎn)全球化暨海外投資高峰論壇”與嘉賓交流（2014.12.20）
 

      我們了解了一下他們主要考慮教育資源、地理位置，所以現(xiàn)在投資最多的城市是洛杉磯、紐約、舊金山、西雅圖、波士頓等等。在美國(guó)房地產(chǎn)復(fù)蘇過(guò)程中，前幾年不管是中國(guó)民營(yíng)企業(yè)還是個(gè)人，主要投資在抄底的成熟物業(yè)，比如買(mǎi)寫(xiě)字樓、賓館等等，在過(guò)去的一年多，更多的國(guó)內(nèi)企業(yè)進(jìn)入了美國(guó)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)。因?yàn)槊绹?guó)房地產(chǎn)價(jià)格大家可以看到過(guò)去兩年回升了很多，但是土地價(jià)格回升要比房地產(chǎn)價(jià)格回升要慢，所以當(dāng)下正是美國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的大好時(shí)機(jī)。
 

亨瑞集團(tuán)總裁鄒博士在首屆“中國(guó)地產(chǎn)全球化暨海外投資高峰論壇”與部分嘉賓合影留念（2014.12.20）
 

      作為北美地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的先行者、領(lǐng)航者，亨瑞集團(tuán)服務(wù)中國(guó)20年，積累了廣泛的個(gè)人與機(jī)構(gòu)資源。美國(guó)本土項(xiàng)目開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)已參與開(kāi)發(fā)50多個(gè)項(xiàng)目，直接投融資20億美元，項(xiàng)目總規(guī)模超過(guò)100億美元；與全球頂級(jí)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建立了戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，儲(chǔ)備了大量的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目資源；全球50余家分支機(jī)構(gòu)，海內(nèi)外近千名員工可為客戶提供全球VIP增值服務(wù)；擁有豐富的美國(guó)本土基金實(shí)投經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的投融資團(tuán)隊(duì)；可在項(xiàng)目中安排EB-5融資，資金成本低，資金使用周期長(zhǎng)，提升杠桿率，提高整體投資回報(bào)；獨(dú)有美國(guó)本土第三方監(jiān)管團(tuán)隊(duì)和盡職調(diào)查團(tuán)隊(duì)，嚴(yán)格把關(guān)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和審核。

      鄒亨瑞博士還與現(xiàn)場(chǎng)嘉賓分享了亨瑞集團(tuán)在北美實(shí)操案例中與綠地集團(tuán)合作的洛杉磯綠地中心項(xiàng)目這一成功案例，為中國(guó)企業(yè)赴美投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)辟了低成本創(chuàng)新融資新路徑。