在首屆“中國地產(chǎn)全球化暨海外投資高峰論壇”上，美國駐華大使館原商務(wù)參贊Steven  Hendryx先生發(fā)表了題為“利用‘超級杠桿’投資美國房地產(chǎn)”的演講。


　　Steven  Hendryx先生首先指出，美國房地產(chǎn)投資有幾個重點，一是尋找最好的項目，適合于公司的項目，二是找到優(yōu)質(zhì)的當(dāng)?shù)睾匣锶耍�三是良好的市場宣傳。除此之外，還有一個相當(dāng)重要的因素，融資。
　　接著，Steven  Hendryx先生提出了一個疑問，什么是“杠桿”？他解釋說，杠桿就是通過債務(wù)融資和有限合伙人融資，用別人的錢來賺錢。
　　那么，什么是“EB-5超級杠桿”？就是在房地產(chǎn)項目的資本結(jié)構(gòu)中引入EB-5超級夾層——一個由美國EB-5投資移民項目注資的夾層建筑貸款。憑借其6%-7%的貸款利率、無連帶責(zé)任擔(dān)保及長達5-6 年的貸款周期，實現(xiàn)更少的股權(quán)投入和更佳的投資回報，并同時解放信用額度、降低貸款利率、延期支付利息，獲得更長的資金使用期限。
　　在亨瑞集團的洛杉磯綠地中心、拉斯維加斯SLS酒店、好萊塢公園和波士頓海港廣場等地產(chǎn)項目中，都不同程度地引入了EB-5夾層貸款，真正撬動了“超級杠桿”，實現(xiàn)了低成本融資；在項目初期就奠定了大好的商業(yè)前景。