投資美國房產(chǎn)——紐約貸款買房注意事項
發(fā)布時間：2014-01-28
摘要：隨著投資美國房產(chǎn)的人越來越多，房價也會水漲船高。據(jù)專家推斷中國人來美國投資移民的數(shù)字到2017年會增長數(shù)倍。到美國投資房產(chǎn)，也需要我們增加一些風(fēng)險投資的知識和能力，以紐約為例，我們一起來看一下紐約貸款買房注意事項。
隨著投資美國房產(chǎn)的人越來越多，房價也會水漲船高。2013年外國人來美人數(shù)持續(xù)走高，這其中中國人占據(jù)了相當(dāng)大的比重，據(jù)專家推斷中國人來美國投資移民的數(shù)字到2017年會增長數(shù)倍。到美國投資房產(chǎn)，也需要我們增加一些風(fēng)險投資的知識和能力，以紐約為例，我們一起來看一下紐約貸款買房注意事項。
紐約好比是個藏寶盒，里面有各式各樣的珍寶：世貿(mào)大樓，證券交易所，自由女神，中央公園，歷史博物館，科學(xué)館，帝國大廈，聯(lián)合國大廈，長島的風(fēng)景區(qū)，豪華的住宅及第五大道的精品店，以及許多名列前茅的小學(xué)、中學(xué)和大學(xué)。中國人最重視的就是孩子們的教育，這個優(yōu)越條件也是外國投資者選擇分散其資產(chǎn)風(fēng)險的重要原因之一。
外國投資者有的是純粹以投資為主，有些是自住，有些是第一次海外購屋，有些則是賣舊翻新、自住或轉(zhuǎn)手投資。許多中國人就是這樣投資而賺了不少利潤。
外國投資者也可貸款買房
在美國許多事情都是依據(jù)個人的信用證明文件來辦事的。比如租房，對沒有美國信用記錄的人條條很多，尤其是在比較好的區(qū)域、管理較好的大樓。
在買房的時候若是以現(xiàn)金交易，不代表你可以拿著大筆現(xiàn)金來買而是要透過你的銀行賬戶可以清楚交代其來源者。若是貸款則要選擇銀行。不是所有的銀行都會有貸款給外國人或新移民的服務(wù)。紐約有幾家銀行有特別為外國人或新移民設(shè)定的貸款項目。
貸款要求文件
有些銀行會要求較高的存款額或其他投資項目，但相對的其頭期款額要求較低。頭期款依銀行而別，從33%到50%不等，所需貸款文件主要為：
收入證明，雇主信譽，公司營業(yè)執(zhí)照；
存款證明，一到二個月的銀行月結(jié)單(必須顯示有足夠金額付頭期款及12個月的物業(yè)管理費和地稅）；
身份證明——有效的入境簽證(Visa)與護(hù)照；
購買合同；
房貸申請表；
.國際信用報告；
會計師簽名的審計報告(適用于公司負(fù)責(zé)人)；
貸款買房注意事項
買賣房屋時，若不貸款則買賣雙方都必須請各自的律師為您審理文件，保障你的權(quán)益，尤其是買方，你的律師需要為你審閱及更正所有相關(guān)文件(Condo Book，大樓財務(wù)報表，買賣合同及所有過戶資料)。律師必須是在紐約州有執(zhí)照者。
若是需要銀行貸款，銀行在拿到買賣合約，Condo Book及HOA Questionnaire(大樓問卷)后，方開始正式審理并找估價師估價(貸款額以賣價或估價報告較低價格為準(zhǔn))。若一切合乎銀行規(guī)定即可發(fā)批準(zhǔn)函，若無其他必須補增條款，銀行律師與買賣雙方律師即可安排過戶。過戶時通常都需要銀行本票，但無妨帶著一、兩張個人支票，萬一過戶時有小額數(shù)字更改，即可使用以免無法完成過戶。
因各州法律不同，購屋過戶的程序也不一樣。在加州購屋只要有Escrow(第三方托管賬戶)買賣雙方不需要一起簽過戶文件，而在紐約必須要有律師安排買賣雙方一起見面(或可授權(quán)律師代理，但授權(quán)證明文件應(yīng)由產(chǎn)權(quán)過戶公司先認(rèn)可簽字，由產(chǎn)權(quán)保險公司公證過戶)。前者較為方便，但后者對買方有較大的保障。
