在美國怎樣才能買到稱心如意的房子？你知道什么是好的房產(chǎn)么？是不是有個小院子，院子里面種著花就是很棒的房屋了呢？購房的時候需要考慮的可遠遠不止這些問題，下面我們來一起看一下美國人在購房的時候最關注哪些問題。
要想在美國買到好房子，就得注意十個問題
1.位置是王道
購房過程中，最重要的就是房屋的地理位置了。尤其是將房子出售的時候，房屋的位置就顯得尤為重要。也許房屋的質(zhì)量一般，廚房跟浴室的布置也很糟糕，但如果房子位于好的街區(qū)或?qū)W區(qū)，這套房子也會非常受歡迎。
大到房屋所在的城鎮(zhèn)、學區(qū)、社區(qū)、街區(qū)，小到房屋朝向都十分重要。當房地產(chǎn)市場起起浮浮時，有個地段好的房屋總是保險的。
2.學區(qū)
對許多買家來說，學區(qū)也是考察的重點之一。許多買家都在心儀的學區(qū)附近尋找房屋，家長想讓孩子們上最好的學校，也在無形中提高了學區(qū)房的房價。即使你還沒有孩子，購買學區(qū)房也是明智的選擇。如果學校很吸引人，房屋就一定不會貶值。作為房屋的擁有者，你要關注學校怎么樣，就像需要關注屋頂質(zhì)量、社區(qū)發(fā)展，城市政府狀況一樣。
3.房屋朝向
房屋朝向是非常重要的。比如說一棟公寓里，你選擇了一個精致新裝修的學區(qū)房，覺得一切都好，可是如果主客廳被鄰居家遮擋了陽光，或者主臥室能夠看到隔壁的家庭屋，那么房屋朝向就有問題了。對于一個未來買家來說，陽光跟隱私還是很重要的。
4.犯罪率
最好在買房之前，查看一下這個社區(qū)的近期犯罪率，你可以知道近一段時間這里的犯罪情況，如有多少案件，案件嚴重與否�，F(xiàn)在你都可以通過上網(wǎng)得到這些數(shù)據(jù)。大多數(shù)的市政府都會將警廳記錄或者犯罪率公布到網(wǎng)上。如果你看到犯罪率比您期待的高，不要驚慌，每個地方都會有輕度犯罪。
5.便捷性
現(xiàn)在的人們希望在社區(qū)里能夠散步。人們都很關心是否能夠步行去商店、學校、上班及搭乘公共交通。接下來如果我們在公共交通上投入的越多，我們就會少使用汽車，人們也就會越關注房屋的便捷性。
6.鄰里情況
你也許在最好的街區(qū)，最好的地段，最好學區(qū)，找到了最棒的房子，但也許還會有其它的狀況促使你停下來，再重新考慮一下這間房子，尤其是當涉及到周圍鄰居的時候。晚上，清晨，午間的時候，在房子周圍轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，看看會不會有奇怪的天氣、交通問題，同時也留心觀察一下周圍的鄰居。你也可以找一些鄰居交談一下，四處逛逛，確保不會忽視一些事情。如果隔壁的鄰居晚上九點還依舊練習敲鼓，就有可能導致鄰里矛盾，所以一定要睜大眼睛看清楚。
7.不要購買街區(qū)上最好的房子
不要購買一個街區(qū)上最好的房子，因為有可能這樣的投資得不到升值(除非你能將這個房子搬到更好的街區(qū))。最好的是購買一個街區(qū)上最差的房子，因為鑒于房子所在地段，經(jīng)過整修后，房子會升值。
8.這是一套待修房么？
如果你購入一套待修房，你要確保知道將面臨的是什么樣的房子。你有打算入手一套需要修的房子么？或者這套房子恰好位于你所夢想的最棒的社區(qū)，街道？
關于房屋，你要事先做好功課。如果你想擴建，給房子再添一層，你要確保這些活動符合當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，建筑條例。你需要事先審視一下這個房源，看看房屋的狀況是什么樣子的。有時候一些看起來很簡單的調(diào)整可能是項浩大的工程。反復地詢問自己是否可以接受房屋翻新，因為這不僅僅涉及到金錢，還關于時間，精力，會帶來精神壓力。
9.購入的房屋能否保值
你需要確保能夠找到方式讓房產(chǎn)增值，或者最起碼能夠保值。當你購入的時候，市場形勢可能非常好，但你要問自己，賣家市場現(xiàn)在是個什么樣的情況呢？如果市場不好了，這套房產(chǎn)會怎么樣？
10.稅費、手續(xù)費以及其它費用
請確保房產(chǎn)稅以及評估從一開始就是清晰的。如果有任何的疑慮，可以去咨詢市政廳或者上網(wǎng)查詢。如果你要購買共管公寓，可以去業(yè)主委員會咨詢相關情況。對房屋的評估能夠影響房屋的再次出售。
