美國(guó)房?jī)r(jià)在2005-2006年達(dá)到最高峰，然后泡沫破滅就垮下來(lái)了，再?gòu)?012年初開(kāi)始反彈，已經(jīng)連續(xù)上漲了35個(gè)月，目前仍然在上漲之中，看不出有泡沫跡象出現(xiàn)，因此現(xiàn)在投資美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是有利可圖的。

有數(shù)據(jù)顯示，2015年前半年，中國(guó)投資者已經(jīng)將50億美元投資于美國(guó)房產(chǎn)，比2014年整年40億美元的投資還高。

美國(guó)房地產(chǎn)分兩大塊：一部分是商業(yè)地產(chǎn)，另一部分是住宅地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)有ShoppingMall購(gòu)物中心、Office辦公樓，warehouse倉(cāng)庫(kù)就是靠出租。投資這類商業(yè)房地產(chǎn)只是出租，收取租金。

住宅地產(chǎn)就完全不一樣了，蓋了就賣。類型有singlehouse別墅，townhouse城市屋，condo公寓樓，apartment聯(lián)體公寓等，投資這類住宅地產(chǎn)的目的，大部分人是自己居住，也有一部分投資后是為出租收取租金的，或是等待漲價(jià)后再出售的。

美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以步入穩(wěn)定增長(zhǎng)期，主要原因是：

一、人口穩(wěn)定增長(zhǎng)

美國(guó)每年將近增長(zhǎng)300萬(wàn)人口，這是很強(qiáng)大的，300萬(wàn)人要結(jié)婚生孩子，要成立家庭的，這就是市場(chǎng)的需求。另外就是不少舊房肯定要換新的，新增規(guī)模就是150萬(wàn)人，不管是首套還是改善都無(wú)所謂，人口、需求就在增長(zhǎng)。有需求就有市場(chǎng)。

二、價(jià)格穩(wěn)步上揚(yáng)

美國(guó)現(xiàn)在很難再出現(xiàn)次貸危機(jī)了，因?yàn)橘J款銀行資格審核更加嚴(yán)格了，貸款需要出具收入證明。2007年以前所謂的次貸是你的信用很差，也可以買房，你的首付也很少，或者不付首付也可以買房。美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)延后了兩年左右到2012年才開(kāi)始反彈，就是因?yàn)樗�有銀行的貸款標(biāo)準(zhǔn)太高了，而且會(huì)越來(lái)越高。如果標(biāo)準(zhǔn)還是比較放松的話，美國(guó)房?jī)r(jià)早就應(yīng)該反彈了。就是因?yàn)楝F(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)比較高，反彈后的房地產(chǎn)市場(chǎng)算是相當(dāng)規(guī)范的，也就是比較健康的，因此，次貸現(xiàn)在已經(jīng)基本不存在了。

三、投資美國(guó)房地產(chǎn)必須要看美國(guó)人口流動(dòng)方向

大部分年輕人喜歡從中間往兩岸走，往經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較好的，或者是人們都比較喜歡去的東西部走，而不少退休的東西部低收入的老人則喜歡到美國(guó)的中部養(yǎng)老，那里的房?jī)r(jià)低，物價(jià)低�，F(xiàn)大部分美國(guó)人，包括新移民都喜歡兩個(gè)海岸不喜歡中部，因此中部地區(qū)的房?jī)r(jià)波動(dòng)不大，有些房?jī)r(jià)數(shù)十年基本不變�，F(xiàn)在的房地產(chǎn)投資者是經(jīng)過(guò)次貸危機(jī)的大浪中優(yōu)勝劣汰下來(lái)的，很多資質(zhì)不好的都已經(jīng)在2008年死掉了，現(xiàn)在留下的都是資質(zhì)相當(dāng)不錯(cuò)的。

房地產(chǎn)周期有十二年左右的周期，從現(xiàn)在穩(wěn)健的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，在未來(lái)的三五年之內(nèi)都會(huì)比較不錯(cuò)。因?yàn)橹芷谶@個(gè)東西，你不用害怕美國(guó)政府說(shuō)調(diào)控一下，在美國(guó)就沒(méi)有這個(gè)東西，所以只要看市場(chǎng)就好了。

亨瑞集團(tuán)EB-5鉆石項(xiàng)目聯(lián)袂首發(fā)

教育圣地，走路上哈佛—波士頓海港廣場(chǎng)項(xiàng)目，哈佛大學(xué)旁的“學(xué)區(qū)房”

項(xiàng)目地址：145 Seaport Blvd, Boston, MA 02210 USA

海港廣場(chǎng)位于馬薩諸塞州波士頓市中心，是一個(gè)占地630萬(wàn)平方英尺的城市綜合體和公共設(shè)施改造的總體規(guī)劃。整個(gè)33英畝的開(kāi)發(fā)區(qū)域坐落于迅速成長(zhǎng)的波士頓南海濱創(chuàng)新區(qū)的中心，該區(qū)域毗鄰金融區(qū)和要塞岬海峽歷史街區(qū)，是波士頓高速增長(zhǎng)地區(qū)之一。波士頓是一個(gè)充滿活力的繁榮城市，以其世界級(jí)的教育機(jī)構(gòu)享譽(yù)盛名。

該項(xiàng)目(M1和M2地塊)是波士頓海港廣場(chǎng)整體開(kāi)發(fā)計(jì)劃的一部分。將打造一個(gè)約1,012,000平方英尺的綜合商業(yè)地產(chǎn)，包括：

招募名額：450人

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

地理位置優(yōu)越：波士頓CBD咫尺之遙，哈佛、MIT步行可達(dá)

開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚：波士頓環(huán)球投資者公司本土坐鎮(zhèn)，數(shù)十年豐富經(jīng)驗(yàn)安全可靠

北京建工參與建設(shè)管理：知名國(guó)企再度現(xiàn)身，“首都機(jī)場(chǎng)品質(zhì)”值得信賴

就業(yè)指標(biāo)充足：超高就業(yè)盈余接近54%，永久綠卡安穩(wěn)無(wú)憂

第三方監(jiān)管：專業(yè)獨(dú)立第三方監(jiān)管，亨瑞獨(dú)有模式再度護(hù)航

經(jīng)濟(jì)無(wú)匹，德州發(fā)動(dòng)機(jī)——達(dá)拉斯沃斯堡新城開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

項(xiàng)目將在達(dá)拉斯-沃斯堡大都會(huì)圈的韋斯特萊克市(Westlake)和花崗市(Flower Mound)分別開(kāi)發(fā)兩個(gè)現(xiàn)代化新城。其中，韋斯特萊克市 “Westlake Entrada”開(kāi)發(fā)區(qū)占地約85英畝(合516畝)，花崗市 “Riverwalk”開(kāi)發(fā)區(qū)占地約19英畝(合115畝)。

招募名額：300人

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

地理位置優(yōu)越：全美第四大都會(huì)圈，名企云集，舒適宜居，交通便利，集萬(wàn)千寵愛(ài)于一體

開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚：超二十年社區(qū)規(guī)劃開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，“希爾頓品牌酒店”余溫不減