截至2014年2月，大多倫多房產(chǎn)市場的房屋均價已升至55萬元，很多房地產(chǎn)經(jīng)紀人認為多倫多房市的漲勢仍將存續(xù)，均價突破60萬大關(guān)指日可待。而放眼整個加拿大房產(chǎn)市場，“穩(wěn)步上漲”也是大部分地區(qū)2014年的關(guān)鍵詞。

　　根據(jù)多倫多房產(chǎn)部門近日公布的2月市場統(tǒng)計，2014年2月多倫多地區(qū)的房產(chǎn)均成交價已達到55萬3193元。很多房產(chǎn)經(jīng)紀人原本以為55萬加元的均價會出現(xiàn)在5月份，沒想到大大提前至2月份。
　　一位多倫多房產(chǎn)部門官員指出，2月份大多倫多地區(qū)的房屋成交總量為5731宗，較去年同期增加120宗，平均成交價沖到了歷史的最高點。他預(yù)計2014年的平均房價 會比2013年約上漲5%到6%，即年底的時候，平均房屋價格大概會在55萬左右。這意味著2014年房價的最高點必然要超過55萬，而房產(chǎn)市場每一年的 高點，通常都會出現(xiàn)在5月份，現(xiàn)在2月份已達55萬元，那么5月份的房價會更高。這位官員表示，2月份待售房共有1萬4000個，相比去年同期少了一成以上，但與 2012年2月份基本持平，而售出待售的比例為40%以上。這個比例比2012年少一些，比2013年略多。今年2月份在天氣極度嚴寒之下，房市依然有如 此成績，令業(yè)者驚喜。
　　亨瑞移民專家表示，多倫多地區(qū)房價上漲主要源于獨立別墅和半獨立別墅的價格上升較快。獨立別墅上漲有其內(nèi)部原因。首先房屋的價值大部分決定于土地價值，而房子本身的價值在長 期來看應(yīng)是貶值的。在這個前提下，房屋的價格增長主要是來源于土地價格增長。以市場火熱、翻建比較普遍的北約克Willowdale地區(qū)為例，區(qū)內(nèi)的舊房 基本上都建成于50年到70年之前，那個時候有車庫的房子不多，但是普遍擁有比較寬的Lot，房子本身卻比較小。但是潛在的買家看好的是這個地點的優(yōu)勢， 學區(qū)的優(yōu)勢，以及方便的交通（靠近地鐵和高速公路），所以不少買家將舊房推倒翻建，以充分發(fā)揮土地的價值。這些買家往往比較看重房屋的位置以及周邊小區(qū)的 環(huán)境，以及周邊學區(qū)，這些對未來將會有較大的增值潛力的因素。翻蓋的開發(fā)商也會依照買舊房的價格（土地價格），加上建筑成本，來計算翻建這個生意在市場價 出售之后，有無利潤可圖。土地的價值就在這樣的循環(huán)中得以實現(xiàn)。