加拿大地產(chǎn)商會(huì)(CREA)的統(tǒng)計(jì)顯示，10月份加拿大全國(guó)平均房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高至607,250元。全國(guó)今年頭10個(gè)月有461,818間房屋易手，較去年同期上升8.6％；是僅次于2016年的歷史第二高位。
地產(chǎn)商會(huì)指出，10月份的銷售量從今年9月破紀(jì)錄高位略少0.7％，但仍然比去年同期增加32.1％。
魁省蒙特利爾、卑詩省菲沙河谷、阿省卡爾加里和埃德蒙頓的房屋銷售量均上升；但安省大多倫多地區(qū)、漢密爾頓-伯靈頓、渥太華，以及BC省大溫哥華則放緩。10月份有超過14,000間物業(yè)成交，全國(guó)絕大部分地產(chǎn)市場(chǎng)連續(xù)第4個(gè)月的銷售量高于去年同期。安省個(gè)別地區(qū)銷售量追不上去年同期，均是由于缺乏供應(yīng)。
這個(gè)秋季，加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)回歸！到底是什么在推動(dòng)加拿大房?jī)r(jià)上漲？
通常大家都認(rèn)為就業(yè)率高是推高房?jī)r(jià)的重要因素，失業(yè)率越高，房?jī)r(jià)越低。疫情爆發(fā)之后，安省失業(yè)率一直在2位數(shù)，但房?jī)r(jià)卻依然上漲，說明就業(yè)率與房?jī)r(jià)之間并未有多大關(guān)聯(lián)。
本次疫情再次有力地證明了這個(gè)觀點(diǎn)：失業(yè)率上升無法直接影響房?jī)r(jià)，因?yàn)樽钊菀资I(yè)的人，沒有能力影響房?jī)r(jià)�？吹绞I(yè)率上升，就擔(dān)心房?jī)r(jià)的人，是不求甚解的悲觀主義者。
人口凈流入量，才是決定房?jī)r(jià)長(zhǎng)期走勢(shì)的最重要因素。
在移民國(guó)家里面，我們來算一下不排華的移民國(guó)家有幾個(gè)？如果按照加拿大目前的移民政策，應(yīng)該可以說是華人留學(xué)和移民的重要目的地。對(duì)于其他各個(gè)國(guó)家和種族，加拿大的包容性也是最強(qiáng)的。
人口流入對(duì)于加拿大是至關(guān)重要的，只有不斷吸引優(yōu)質(zhì)新移民，這個(gè)國(guó)家才能保持活力。加拿大一直在積極尋找更有利于加拿大長(zhǎng)久發(fā)展的優(yōu)質(zhì)新移民。而疫情導(dǎo)致新移民登陸少，是暫時(shí)現(xiàn)象，吸引新移民的國(guó)策沒有變化，哪天登陸，沒那么重要。
另一個(gè)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的原因則是加拿大人認(rèn)為房產(chǎn)是一項(xiàng)好的長(zhǎng)期投資。早在2014年，GENWORTH公司所做的消費(fèi)者調(diào)查報(bào)告中就披露了一個(gè)重要信息，打算買房的人中，有90%的加拿大人認(rèn)為購(gòu)買房產(chǎn)是一項(xiàng)好的長(zhǎng)期投資。
80%-90%的加拿大人認(rèn)為買房就是一項(xiàng)好的投資，而且是一項(xiàng)長(zhǎng)期的好的投資。這個(gè)長(zhǎng)期到底有多長(zhǎng)呢？嬰兒潮一代人，即今天65到74歲的這代人，有71%的人認(rèn)為住在獨(dú)立的房產(chǎn)中是最適合的，這些昂貴的房產(chǎn)依然被老人家占據(jù)著。
此外，根據(jù)皇家地產(chǎn)公司（Royal LePage）總裁Phil Soper表示，其公司網(wǎng)站顯示來自其他國(guó)家或地區(qū)的搜尋量激增，特別是美國(guó)總統(tǒng)大選的這段時(shí)間，美國(guó)當(dāng)?shù)氐姆怯谰眯跃用駥?duì)進(jìn)入加拿大的興趣大增，紛紛表示要移民加拿大。
住房屬于不動(dòng)產(chǎn)，意味著這種資產(chǎn)是真實(shí)可見的，重要的基本價(jià)值不會(huì)憑空消失。無論市場(chǎng)發(fā)生什么變動(dòng)，都不會(huì)影響到你晚上在自己的房子里安安穩(wěn)穩(wěn)地睡上一覺。房地產(chǎn)可以為任何一個(gè)人提供真實(shí)的遮風(fēng)避雨的處所。而且，除了房地產(chǎn)價(jià)格的飆漲，房子其實(shí)還提供等同于房租的紅利。如果選擇將房子出租，或還能獲得額外一筆收入。
加拿大作為移民、留學(xué)的熱門國(guó)，在地產(chǎn)投資方面其實(shí)有很多優(yōu)勢(shì)。特別是在美國(guó)如此震動(dòng)的情況下，同為北美發(fā)達(dá)國(guó)家的加拿大更是占據(jù)了極大的優(yōu)勢(shì)。
最后，有一點(diǎn)需要知道的是，如果不持有加拿大護(hù)照，或者還不是永久居民PR，那需要準(zhǔn)備房?jī)r(jià)的15%的首付。除此之外，按照所在城市的不同，需要準(zhǔn)備房?jī)r(jià)的1.5% - 3%的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。如果買家是第一次買房，又是持有加拿大護(hù)照，或者永久居民（PR），可以退稅（倫多市內(nèi)最多$8,475，多倫多市外退最多$4,000）。這絕對(duì)是一筆不能忽視的費(fèi)用。
可見有個(gè)移民身份，成為加拿大公民，絕對(duì)能在買房方面省下一筆不小的開銷！
