近一階段新冠肺炎在全球各地肆虐，波及旅游、餐飲、零售及制造業(yè)等。不過，疫情不嚴重的加拿大房地產(chǎn)市場完全是一個風景線，異軍突起。

 

據(jù)多倫多地區(qū)房產(chǎn)市場數(shù)據(jù)，繼1月同比大增15.4%之后，2月銷量也呈現(xiàn)出積極勢頭，與2020年1月相比增長了14.8％，與此同時房價也上漲了15.7％。

 

政策利好壓過疫情沖擊

 

目前看，新冠肺炎對多倫多房地產(chǎn)市場影響不大，主要因為多倫多房市已經(jīng)有相當一段時間不是依靠外國買家，而主要是本地人購買（大多地區(qū)的海外人士購房稅打壓了海外投資）。

 

疫情出現(xiàn)后，特別是安省爆出2個病例后，人們有恐慌心理，紛紛取消看房。但隨著加拿大政府宣布本國感染風險很低，大家也覺得沒事，買家又出來了。

 

政府對房市的政策放松是多倫多房市復蘇主要原因。加拿大政府宣布，將從今年4月6日開始，更改有保險房貸的壓力測試政策，使房貸申請人更容易獲得貸款。前一陣TD銀行全面下調利率，其它銀行也跟進，平均下降0.2%左右。

 

4年利率下降到2.8%，比以前下降了至少0.25%。

 

利率政策層面的利好，實實在在加強了買家的承受能力，沖淡了疫情對房市的影響。

 

可能有熱錢進入小城市

 

有地產(chǎn)經(jīng)紀表示，從去年年底開始，大多周邊房地產(chǎn)市場開始走好，消化了一些2017到2018年壓下來的買家；今年疫情不太嚴重的時候也消化一些買家；到最近的一個月情況更加明朗，市場越來越火熱。

投資的剛性需求一直存在。2017前那段時間，多倫多房市過于火爆，政府用外國買家稅把房市強行壓住。不少大多買家紛紛到附近的倫敦、滑鐵盧、尼亞加拉、溫莎投資房產(chǎn)，一方面是這里房價低，另一方面當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的潛在買家都是本地人和新移民。

 

大多倫多房產(chǎn)市場東邊涼 西邊熱

 

“大多周邊房產(chǎn)市場的成交量、價都在漲，而且交易時間縮短。過去需要半個月或10天才能成交，現(xiàn)在是20多個搶Offer，不需要帶條件的，掛個6、7天就搶沒了；那些50－60多萬比較貴房子以往冬天很難消化，現(xiàn)在掛1、2星期，不帶任何條件就賣掉了。這個情況很不一般，因為本地居民是不會這么大手筆的。”地產(chǎn)經(jīng)紀表示，根據(jù)最近一個月的市場成交量和價格來判斷，可能有熱錢進來。現(xiàn)在只是猜測，沒有官方數(shù)據(jù)。

 

當然最近房地產(chǎn)市場很多搶Offer 的，還是中、低價房非常搶手。如40萬聯(lián)排、半獨立屋或是面積小的獨立屋；50萬左右好社區(qū)的獨立屋更搶手。

 

過去幾年，外國買家稅還是打擊一批投資者，把他們逼到?jīng)]有外國買家稅的渥太華、蒙特利爾、魁北克，但這些大城市似乎沒有大多周邊、靠近美加邊境的小城市更吸引移民（包括新移民和省級移民）生活和工作。

 

目前，肺炎疫情在沖擊中國經(jīng)濟同時，更多是對居民收入的影響。加拿大地產(chǎn)經(jīng)紀認為，目前大多周邊房產(chǎn)市場走俏不是一個簡單的房產(chǎn)投資問題，那是一個經(jīng)濟不穩(wěn)定時期，人們對于匯率貶值、分散風險的財務安排，更多的是基于長遠考慮。