在第二屆地產(chǎn)全球化暨海外投資高峰論壇上，以“投資全球新藍圖”為主題的高峰對話激烈展開，盛世神州基金創(chuàng)始合伙人張民耕與參會嘉賓舌戰(zhàn)海外房產(chǎn)投資。

盛世神州基金創(chuàng)始合伙人張民耕

當主持人問到美元基金，張民耕總結(jié)了兩句話，一句是毫不猶豫的擁抱美元，另一句是毫不猶豫地擁抱美國房地產(chǎn)市場。根據(jù)他的判斷，在未來相當長的一段時間內(nèi)，美元還會是世界上最強勢的貨幣，美國十年期國債國債利率2.84，這為我們在那做杠桿提供了一個非常好的盈利前提。

從全球來看，美元資產(chǎn)配置還是性價比最高的。房價和家庭收入比有一個專門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，從綠至紅，數(shù)值越大越紅，越小越綠，越紅越?jīng)]有投資價值。中國房地產(chǎn)市場大片飄紅，目前是沒有投資價值的，美國除了紐約、舊金山是紅的，其余的城市是綠的。所以基于這樣的判斷，09年，盛世神州做了小規(guī)模嘗試，到現(xiàn)在為止，已經(jīng)投資了4100套公寓，主要布局于美國沿海的城市，如紐約、波士頓、圣迭哥、亞特蘭大等城市。

“美國就業(yè)上升、經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)定，美國房地產(chǎn)業(yè)欣欣向榮。”張民耕指出，外部資本對于美國房地產(chǎn)市場的投資，中國已經(jīng)成為對美國房地產(chǎn)投資的第二大國家。

在談到房產(chǎn)投資的戰(zhàn)略時，張民耕表示，非常榮幸與合伙人亨瑞集團鄒亨瑞先生、單偉豹先生合作，我們投了lennar的項目，我們除了注重房地產(chǎn)的普遍規(guī)律，還注重和本土化團隊合作，這樣就有了非常好的保障，他們的經(jīng)驗有幾十年、上百年。

最后，張民耕指出，美國合作方有兩個特點，一個是守信用，另外他們有些習慣和我們不一樣。我們做了項目公司，項目公司的老總一般不愿意把錢分走的，在項目公司多停留一點，美國人不一樣，第一個月就分錢，租金回來了。現(xiàn)在一季度分一次，而且我覺得美國合作企業(yè)只要選對了，非常誠信，以至于他們的報告送上來，我都感覺到很感動，就是誰租的這個房他的租金交的怎么樣，水電費怎么樣，都非常的清晰。

海外投資峰會

由中房協(xié)和亨瑞集團主辦，海外投融資平臺等單位承辦的【海外投資峰會】于11月14-15日在北京中國大飯店隆重舉行。此次峰會規(guī)�？涨熬薮�、海內(nèi)外反響熱烈。參會人數(shù)多達1800人次，由于舉辦地空間有限，還有近400人被婉拒參加峰會。參會人士中，近100位政界學界商界大咖，300多位地產(chǎn)商，100多位金融投資商，1000多位超高凈值人士共話了“出海”新藍圖!

開幕式由知名電視欄目《最強大腦》主持人、復(fù)旦大學教授蔣昌建主持。中房協(xié)劉志峰會長，首創(chuàng)集團前董事長劉曉光，萬通控股董事長馮侖，胡潤百富總裁兼集團出版人呂能幸，途家網(wǎng)聯(lián)合創(chuàng)始人兼CEO羅軍，盛世神州基金創(chuàng)始人張民耕，路勁集團主席單偉豹，著名品牌營銷戰(zhàn)略專家李光斗，工商聯(lián)秘書長王忠明，人民大學金融研究所所長吳曉求，美國使館商務(wù)高級官員，美國第二大開發(fā)商Lennar執(zhí)行總裁Chris Marlin等數(shù)百名行業(yè)領(lǐng)袖及政學商精英參會。中國電建地產(chǎn)集團有限公司、中房集團，以及美國最大的地產(chǎn)投資商之一Stockbridge集團等數(shù)十家機構(gòu)，與亨瑞集團簽署了合作協(xié)議，投融資總額高達上百億美元。

此次峰會可提供50億美元以投資移民基金為主的低成本資金作為夾層貸款支持“走出去”企業(yè)配資，并有上百個國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)投資項目及產(chǎn)品現(xiàn)場展示。通過峰會搭建的商務(wù)合作和資本項目雙向交流平臺，引爆了年度新一輪海外投資的熱潮。

敬請關(guān)注峰會微信號：REGOIS;詳閱峰會官網(wǎng)M.OverseasInvestment.org ;亨瑞集團官網(wǎng)：M.Visa800.com 誠邀您蒞臨我公司參觀洽談，合作共贏。