六月份美國(guó)新房銷售和成屋銷售均創(chuàng)新高，新建住宅的銷售較上年同期增長(zhǎng)了55%，全美成屋銷售較五月上漲21%。而上周，美國(guó)房產(chǎn)更是迎來(lái)最大現(xiàn)房的銷售飛躍。
6月交房創(chuàng)新高
根據(jù)美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)咨詢公司John Burns Real Estate Consulting的月度調(diào)查顯示，6月份新建住宅的銷售較上年同期增長(zhǎng)了55%，這是自10多年前房市崩盤(pán)后的最大同比漲幅。
另?yè)?jù)全美房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，六月全美成屋銷售較五月上漲21%，這是自1968年數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)以來(lái)最大的月度增幅。
房市火爆因素
早在5月，當(dāng)?shù)弥绹?guó)一個(gè)月內(nèi)減少了2050萬(wàn)個(gè)工作崗位時(shí)，很多專家預(yù)測(cè)房市會(huì)出現(xiàn)低迷。然而，即便一開(kāi)始4月份抵押貸款申請(qǐng)數(shù)據(jù)降低17.9%，但是房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)崩盤(pán)，幾周后，購(gòu)買申請(qǐng)恢復(fù)到了疫情爆前的水平，隨后出現(xiàn)了典型的 "V "形復(fù)蘇。我們可以將這一漲幅現(xiàn)狀的因素分為四點(diǎn)因素：
1）抵押貸款利率創(chuàng)歷史新低
2）新房開(kāi)工量創(chuàng)歷史新低
3) 大都市人口向近郊衛(wèi)星城遷徙
4）疫情之下對(duì)更大面積居住空間的需求增長(zhǎng)
經(jīng)濟(jì)衰退與上次不一樣
此次的經(jīng)濟(jì)衰退和2009年經(jīng)濟(jì)危機(jī)并不一樣。在2009年房市崩盤(pán)前的幾年里，房地產(chǎn)價(jià)格被投機(jī)者和各種復(fù)雜的信貸工具人為抬高。一些州的房主習(xí)慣了每年20%的升值率，這是不可持續(xù)的。每年有超過(guò)700萬(wàn)套現(xiàn)有房屋被出售，這個(gè)水平也被證明是不可持續(xù)的。
房?jī)r(jià)可能會(huì)讓購(gòu)房者感覺(jué)很高，但近年來(lái)的增長(zhǎng)率要溫和得多。而根據(jù)Zillow的數(shù)據(jù)，2019年，美國(guó)房?jī)r(jià)中位數(shù)實(shí)際上是七年來(lái)首次下降。所以，當(dāng)疫情襲來(lái)時(shí)，市場(chǎng)并不像2009年那樣脆弱。
抵押貸款很便宜
幾乎在冠狀病毒發(fā)生后，美聯(lián)儲(chǔ)立即將基準(zhǔn)利率降至零。其后續(xù)影響是抵押貸款利率繼續(xù)處于歷史最低水平，最近跌破3%。廉價(jià)資金的重要性及其提供較低月供的能力是支撐購(gòu)房市場(chǎng)的因素，這一點(diǎn)是很難夸大的。
人口結(jié)構(gòu)很重要
盡管有裁員和解雇，但仍有1.33億美國(guó)人有工作，即使在4月經(jīng)濟(jì)沖擊最嚴(yán)重的時(shí)候。每年大約有500萬(wàn)套現(xiàn)房被出售，大約20%是現(xiàn)金買家。因此，莫哈塔薩米說(shuō)，全美房市每年只需要約400萬(wàn)個(gè)抵押貸款借款人，銷售就會(huì)穩(wěn)定。如果你想賣房，好消息是，現(xiàn)在美國(guó)有7200萬(wàn)千禧一代（23-38歲），他們都進(jìn)入了傳統(tǒng)上買房的人生階段。他們是美國(guó)歷史上最大的此類群體。
房地產(chǎn)市場(chǎng)違背了可怕的預(yù)測(cè)，價(jià)格飆升至歷史高位。房產(chǎn)作為剛需，尤其是千禧一代對(duì)租房住房的大量需求，房?jī)r(jià)反而進(jìn)一步上升。如今貸款利率新低，正是抄底購(gòu)房的關(guān)鍵時(shí)刻。
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