2020年全球面臨著疫情的挑戰(zhàn)，美股熔斷、美聯(lián)儲(chǔ)降息、啟動(dòng)QE4……股、債、油、金無(wú)一幸免，全球經(jīng)濟(jì)受到了嚴(yán)重影響。美國(guó)的疫情如今還沒有出現(xiàn)拐點(diǎn)，這令很多美國(guó)房產(chǎn)投資者產(chǎn)生擔(dān)憂，對(duì)未來(lái)想要購(gòu)置美國(guó)房產(chǎn)進(jìn)行投資猶豫不決。
然而Refin、CoreLogic、Realtor等專業(yè)數(shù)據(jù)報(bào)告發(fā)現(xiàn)，美國(guó)房市火熱程度自4月起呈V字反彈，購(gòu)房需求已經(jīng)連續(xù)8周上升，而6月1日-7日的購(gòu)房需求更是達(dá)到了8周以來(lái)最高點(diǎn)。
購(gòu)房需求暴增25%
據(jù)最新發(fā)布的Realtor.com房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇指數(shù)發(fā)現(xiàn)，在美國(guó)50個(gè)最大房地產(chǎn)市場(chǎng)中，只有7個(gè)市場(chǎng)的新掛牌指數(shù)超過(guò)1月份的基準(zhǔn)，新上市的房屋較去年同期下降了12%。
新房供不應(yīng)求，隨之而來(lái)的卻是暴增的購(gòu)房需求。Redfin首席執(zhí)行官格倫·凱爾曼(Glenn Kelman) 在近期發(fā)布的報(bào)告中聲稱， 似乎沒有任何事情可以阻擋美國(guó)購(gòu)房者的腳步，從4月開始強(qiáng)勁的購(gòu)房需求陸續(xù)涌入市場(chǎng)，截至6月需求上升趨勢(shì)仍在繼續(xù)，較疫情前暴增了25%。
4、5月房?jī)r(jià)持續(xù)上漲
據(jù)CoreLogic6月最新發(fā)布的美國(guó)房產(chǎn)數(shù)據(jù)表示，4月房屋中位價(jià)較去年同比上漲5.4%，中位價(jià)達(dá)到30.99萬(wàn)美元。而根據(jù)美國(guó)商務(wù)部發(fā)布的數(shù)據(jù)，5月新房中位價(jià)同比4月上漲1.7%，至31.79萬(wàn)元，銷售環(huán)比漲幅達(dá)16.6%。
Core Logic 董事會(huì)主席兼 CEO Frank Martell表示，房屋供應(yīng)緊張和被壓抑的需求，使人們(尤其是千禧一代)對(duì)住房市場(chǎng)購(gòu)買活動(dòng)和房?jī)r(jià)的反彈感到樂(lè)觀。
房貸利率新低 美聯(lián)儲(chǔ)利率延長(zhǎng)
日前美聯(lián)儲(chǔ)宣布將延長(zhǎng)零利率至2022年，這對(duì)貸款市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是個(gè)利好消息，業(yè)務(wù)量也因此增加了20%-30%。目前房地產(chǎn)利率處于歷史低位，30年固定利率大約在2.875%，15年固定利率約2.5%。
這也導(dǎo)致美國(guó)購(gòu)房買家大舉涌入，6月第一周較上一周申請(qǐng)房貸人數(shù)增加5%，較去年同期增長(zhǎng)13%。協(xié)會(huì)經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬坎(Joel Kan) 表示房產(chǎn)市場(chǎng)回溫后，陸續(xù)有更多買家進(jìn)場(chǎng)，交易量也已經(jīng)連續(xù)2 個(gè)月走升，顯示民眾購(gòu)買意愿的熱度不減。
無(wú)論買賣雙方或抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)，或都樂(lè)于看見當(dāng)前房市繼續(xù)免疫于新冠肺炎疫情；《每日房貸新聞》的格拉罕(Matthew Graham) 表示， 聯(lián)準(zhǔn)會(huì)(Fed) 宣布進(jìn)場(chǎng)持續(xù)購(gòu)買房貸債券，是讓房貸利率持續(xù)維持在低點(diǎn)的主要原因，而此舉也讓房市熱度不減。租賃房屋的需求永遠(yuǎn)不會(huì)消失，抄底購(gòu)置海外房產(chǎn)也將勢(shì)在必行。
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