財(cái)經(jīng)博客Financial Samurai對(duì)2021年房?jī)r(jià)進(jìn)行了預(yù)測(cè)：Financial Samurai認(rèn)為，總體而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)將在2020年保持強(qiáng)勁，并認(rèn)為2021年住房市場(chǎng)將繼續(xù)創(chuàng)新高。

 

抵押率將保持較低水平

 

如果房?jī)r(jià)在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)下降最多5％，并且抵押貸款利率繼續(xù)保持較低水平，則住房承受能力將上升。當(dāng)負(fù)擔(dān)能力上升時(shí)，會(huì)有更多的人購(gòu)買房地產(chǎn)。鑒于在不確定的環(huán)境中對(duì)美國(guó)國(guó)債的需求很高，債券收益率將保持較低水平。還有這么多人失業(yè)，幾乎沒有通貨膨脹。每個(gè)人現(xiàn)在至少都應(yīng)該為自己的抵押貸款再融資以節(jié)省開支。根據(jù)貸款網(wǎng)站Credible的數(shù)據(jù)，目前抵押貸款利率已降至歷史最低點(diǎn)。在2020年6月，買家能夠以2.125％的價(jià)格獲得7/1 ARM的超值預(yù)先審批！

 

政府的大力支持

 

政府已承諾盡其所能，以幫助美國(guó)公眾在疫情中維持生計(jì)。民眾期待政府頒發(fā)更多的刺激措施，到2020年底或2021年初強(qiáng)化失業(yè)救濟(jì)，并且政府正在采取措施使美國(guó)人重返工作崗位。

 

投資穩(wěn)定資產(chǎn)類別的意愿增強(qiáng)

 

與股票不同，房地產(chǎn)價(jià)值不會(huì)一夜之間暴跌。當(dāng)股票市場(chǎng)疲軟時(shí)，資本有流向安全的房地產(chǎn)的趨勢(shì)。對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，最佳狀態(tài)就是股市下跌10%左右的時(shí)候，目前情況正是如此。抵押貸款利率很低，股票資金轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)。房地產(chǎn)是一種有形資產(chǎn)，是一種防御性資產(chǎn)，并能產(chǎn)生收入。當(dāng)越來(lái)越多人想移居到自己所在國(guó)家或城市時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)的需求相應(yīng)的會(huì)增加。美國(guó)作為超級(jí)移民國(guó)家，房地產(chǎn)需求只會(huì)愈發(fā)強(qiáng)烈。

 

在家辦公成為趨勢(shì)

 

現(xiàn)在，數(shù)以千萬(wàn)計(jì)的人都在家辦公，目測(cè)這一趨勢(shì)可能會(huì)一直持續(xù)下去。在家工作不僅使公司節(jié)約了很多成本，員工的工作效率也更高。隨著更多人呆在家里，大家也更加追求在家辦公的環(huán)境，因此很多人想購(gòu)置更大的房屋，有充足的空間打造家庭辦公室，相應(yīng)的增加了對(duì)房屋的需求。