在第二屆地產(chǎn)全球化暨海外投資高峰論壇上，途家網(wǎng)聯(lián)合創(chuàng)始人兼CEO羅軍出席并發(fā)表了題為《開啟民宅分享新時(shí)代》的演講。

對(duì)于沒有使用的不動(dòng)產(chǎn)的分享，羅軍表示，分享其實(shí)可以分成很多的方面，可以是將目的地，旅游目的地房子分享，比方說三亞，你在三亞買了一套房子，買了以后第一個(gè)感覺就是后悔，為什么?因?yàn)槟阏嬲�買的剎那是沖動(dòng)，有兩個(gè)大問題，一個(gè)大問題是說，我怎么樣讓人來幫我打理打掃呢。第二個(gè)問題最主要的是，從投資上來說不合算，你希望通過二級(jí)市場(chǎng)把它賣掉很難，因?yàn)橐患?jí)市場(chǎng)它本身的地還在開發(fā)，所以基本上旅游地的房子，你是賣不出去的。

這種情況下，假設(shè)你100萬的一套房子，一年資金占成本10%，就是10萬，每年你去住五天，每天就是兩萬，是根本不值得的，所以這是目的地不動(dòng)產(chǎn)的消化問題。做模型就非常簡(jiǎn)單，你在三亞買了這套房子，你買完了以后可以隨時(shí)去住，多余的時(shí)間就可以交給資產(chǎn)管理公司幫你管理和經(jīng)營(yíng)，得了收益以后跟你分成。

第二種是對(duì)周邊的項(xiàng)目。大家希望在周邊有一個(gè)度假休息的場(chǎng)所，然后還能增值，因?yàn)槎伎吹搅朔康禺a(chǎn)它是在增值，但因?yàn)樵谥袊?guó)房地產(chǎn)是金融產(chǎn)品，并不是住宅產(chǎn)品，事實(shí)上在周邊的就不能增值，但是這種房子怎么辦?將平時(shí)你不用的時(shí)間，進(jìn)行養(yǎng)護(hù)進(jìn)行管理。

第三種類型就是城市里的人，有兩種產(chǎn)品的形式會(huì)非常受歡迎，一種是養(yǎng)老屬性的，服務(wù)型的，第二種是白領(lǐng)公寓，因?yàn)槌鞘腥丝诘牧鲃?dòng)，對(duì)于白領(lǐng)公寓的需求也會(huì)非常大。

第二個(gè)分享民宅。民宅分享有兩種類型，一種業(yè)態(tài)是個(gè)人民宿的分享，它是修舊如新，教你一種文化的體驗(yàn)方式，讓你去體驗(yàn)享受。在某個(gè)地方，你可以去置一個(gè)民宅，它可以讓你獲得精神的享受，度假體驗(yàn)，當(dāng)然你剩余的時(shí)間也可以分享，可以是建設(shè)，也可以是你對(duì)它進(jìn)行裝修獲得20年的使用權(quán)。第二種屬性，是被經(jīng)營(yíng)的民宿，最常見的就是麗江的客棧，很多人在麗江盤一些客棧，委托當(dāng)?shù)氐慕?jīng)營(yíng)者進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。第三種是大型的，比如度假村。

這些剛才說到的所有不動(dòng)產(chǎn)的分享，它會(huì)帶來中國(guó)很多的變革。首先由于不動(dòng)產(chǎn)的分享，會(huì)帶來這個(gè)房子被切割的享受，其次，它可以被變換。我舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，你在廈門買了一個(gè)房子，你可能花了80萬，但是你自己平時(shí)都可以去住，多余的時(shí)間，途家?guī)兔��?jīng)營(yíng)，一年你得5萬、8萬。而你看到比方說麗江，感覺不錯(cuò)，通過途家，你住過去，不用花錢，你就用你廈門多余的時(shí)間和麗江這個(gè)換。這是在把房子移動(dòng)起來。

途家大概2011年開始啟動(dòng)，到目前為止，國(guó)內(nèi)大概有280多個(gè)目的地，有大概48萬套房源在經(jīng)營(yíng)，海外也有200多個(gè)地方在經(jīng)營(yíng)。國(guó)內(nèi)190多個(gè)地方政府，已經(jīng)和我們簽訂了合同。

和海外機(jī)構(gòu)合作，我們有了很多的感觸，為什么?我個(gè)人就收到了無數(shù)的電話，說在海外開了項(xiàng)目，基本上都賣給華人，但他說華人現(xiàn)在也不經(jīng)常去，怎么辦?我們說這個(gè)非常簡(jiǎn)單，這個(gè)房子你賣給他了，他可能過兩年才去住，那么這兩年我就幫他經(jīng)營(yíng)著，他什么時(shí)候想去了就什么時(shí)候去，自己住就不用花錢，剩余的時(shí)間我經(jīng)營(yíng)就給他還款。有了這種做法以后呢，他非常愿意投資，非常愿意參與這件事情。為什么是需要我們這樣的國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)去做這件事情呢?因?yàn)榈谝粋�(gè)我們本身在華人界的信譽(yù)更強(qiáng)，第二個(gè)非常重要的原因，是可以經(jīng)營(yíng)剩余的時(shí)間，他可以在國(guó)內(nèi)交換他的入住，甚至交換他現(xiàn)金。

海外投資峰會(huì)

由中房協(xié)和亨瑞集團(tuán)主辦，海外投融資平臺(tái)等單位承辦的【海外投資峰會(huì)】于11月14-15日在北京中國(guó)大飯店隆重舉行。此次峰會(huì)規(guī)�？涨熬薮�、海內(nèi)外反響熱烈。參會(huì)人數(shù)多達(dá)1800人次，由于舉辦地空間有限，還有近400人被婉拒參加峰會(huì)。參會(huì)人士中，近100位政界學(xué)界商界大咖，300多位地產(chǎn)商，100多位金融投資商，1000多位超高凈值人士共話了“出海”新藍(lán)圖!

開幕式由知名電視欄目《最強(qiáng)大腦》主持人、復(fù)旦大學(xué)教授蔣昌建主持。中房協(xié)劉志峰會(huì)長(zhǎng)，首創(chuàng)集團(tuán)前董事長(zhǎng)劉曉光，萬通控股董事長(zhǎng)馮侖，胡潤(rùn)百富總裁兼集團(tuán)出版人呂能幸，途家網(wǎng)聯(lián)合創(chuàng)始人兼CEO羅軍，盛世神州基金創(chuàng)始人張民耕，路勁集團(tuán)主席單偉豹，著名品牌營(yíng)銷戰(zhàn)略專家李光斗，工商聯(lián)秘書長(zhǎng)王忠明，人民大學(xué)金融研究所所長(zhǎng)吳曉求，美國(guó)使館商務(wù)高級(jí)官員，美國(guó)第二大開發(fā)商Lennar執(zhí)行總裁Chris Marlin等數(shù)百名行業(yè)領(lǐng)袖及政學(xué)商精英參會(huì)。中國(guó)電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、中房集團(tuán)，以及美國(guó)最大的地產(chǎn)投資商之一Stockbridge集團(tuán)等數(shù)十家機(jī)構(gòu)，與亨瑞集團(tuán)簽署了合作協(xié)議，投融資總額高達(dá)上百億美元。

此次峰會(huì)可提供50億美元以投資移民基金為主的低成本資金作為夾層貸款支持“走出去”企業(yè)配資，并有上百個(gè)國(guó)內(nèi)外優(yōu)質(zhì)投資項(xiàng)目及產(chǎn)品現(xiàn)場(chǎng)展示。通過峰會(huì)搭建的商務(wù)合作和資本項(xiàng)目雙向交流平臺(tái)，引爆了年度新一輪海外投資的熱潮。

敬請(qǐng)關(guān)注峰會(huì)微信號(hào)：REGOIS;詳閱峰會(huì)官網(wǎng)M.OverseasInvestment.org ;亨瑞集團(tuán)官網(wǎng)：M.Visa800.com 誠(chéng)邀您蒞臨我公司參觀洽談，合作共贏。