在第二屆地產(chǎn)全球化暨海外投資高峰論壇上，亨瑞集團(tuán)董事會(huì)主席鄒亨瑞發(fā)表了題為《迎接全球投資的黃金時(shí)代》的演講。

中國(guó)是從2014年真正成為了一個(gè)資本輸出國(guó)。2014年中國(guó)海外對(duì)外投資增長(zhǎng)14.1%，達(dá)1400億美元。中國(guó)已經(jīng)完成從過去的凈資本輸入國(guó)向“世界投資人”的角色轉(zhuǎn)變，成為凈投資國(guó)。

中國(guó)的經(jīng)濟(jì)上了一個(gè)新的臺(tái)階，現(xiàn)在對(duì)外投資的勢(shì)頭比想象還要強(qiáng)烈很多。有幾個(gè)原因，第一，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)進(jìn)入了新常態(tài)，面臨繼續(xù)下行的巨大壓力。第二，前幾個(gè)月股票的劇烈振蕩，使中國(guó)不管是企業(yè)是個(gè)人，在國(guó)內(nèi)投資股市都是提心吊膽，更為謹(jǐn)慎。再有，八月份人民幣兌美元突然貶值三到四個(gè)點(diǎn)，而且現(xiàn)在繼續(xù)貶值的壓力還很大。另外，如果注意一下這幾個(gè)月的外貿(mào)數(shù)據(jù)，同比都下降了，負(fù)增長(zhǎng)百分之十幾到二十之間，這說(shuō)明經(jīng)濟(jì)壓力非常大。也就是說(shuō)，國(guó)內(nèi)的很多企業(yè)、個(gè)人的資金到手以后，要找新的投資方向，新的投資渠道。在中國(guó)市場(chǎng)上，投資方向、產(chǎn)品各方面有限，有必要轉(zhuǎn)向國(guó)際市場(chǎng)。還有一個(gè)主要原因，中國(guó)的很多企業(yè)在過去的十年二十年，積累發(fā)展起來(lái)了，成熟了，有財(cái)力、人力、資金能力，進(jìn)入海外市場(chǎng)。

舉個(gè)例子，綠地集團(tuán)，包括萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在美國(guó)地產(chǎn)投資，都是與亨瑞集團(tuán)合作。亨瑞集團(tuán)做到了以下幾個(gè)方面，一個(gè)是借助多年的經(jīng)驗(yàn)，有自己的本土團(tuán)隊(duì)，然后再通過中國(guó)房地產(chǎn)海外投融資平臺(tái)，提供融資服務(wù)、技術(shù)服務(wù)。還有一個(gè)就是海外投資的一個(gè)重要環(huán)節(jié)——融資。任何企業(yè)到海外投資，金融的結(jié)構(gòu)、成本還有稅收的結(jié)構(gòu)都非常重要。這個(gè)平臺(tái)的主要目的，就是聯(lián)合國(guó)內(nèi)外的房地產(chǎn)界，而且金融界，還有各個(gè)相關(guān)的企業(yè)，來(lái)實(shí)現(xiàn)一個(gè)資源共享、信息共享還有互助共贏。

我們通過這一年多，接觸了一百多個(gè)企業(yè)個(gè)人，主要以在美國(guó)投資地產(chǎn)為主，總結(jié)了他們一些經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。目前中國(guó)企業(yè)出海，很多還是單打獨(dú)斗的模式，而且經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的學(xué)費(fèi)很多都是重復(fù)交的，以前國(guó)人走過的一些彎路，付的一些學(xué)費(fèi)，現(xiàn)在人還在繼續(xù)付。所以就希望利用這個(gè)平臺(tái)，把這些經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)總結(jié)起來(lái)，與大家分享，避免在海外投資過程中，再交同樣的學(xué)費(fèi)，少走同樣的彎路，這樣的話就提高成功率，提高投資收益。通過平臺(tái)起到一個(gè)保駕護(hù)航的一個(gè)作用。

亨瑞集團(tuán)經(jīng)過二十多年的發(fā)展，現(xiàn)在成為一個(gè)多元化的以移民留學(xué)、海外置業(yè)、海外地產(chǎn)開發(fā)，海外地產(chǎn)金融為主的一個(gè)多樣化集團(tuán)。尤其在過去幾年，亨瑞集團(tuán)通過這個(gè)平臺(tái)，還有自身原來(lái)的一些渠道，在美國(guó)參與投資了60多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，主要是地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。項(xiàng)目總額度達(dá)到150億美元。通過這個(gè)平臺(tái)和亨瑞集團(tuán)直接的投融資，真金白銀投進(jìn)美國(guó)市場(chǎng)30多億美元。就是通過這些過程，積累了大量的一些經(jīng)驗(yàn)，還有一些教訓(xùn)，通過這個(gè)平臺(tái)能與大家分享。

亨瑞集團(tuán)的主要優(yōu)勢(shì)之一就是借助投資移民基金，一年10億到20億美元。原來(lái)主要是服務(wù)于美國(guó)的開發(fā)商，現(xiàn)在有相當(dāng)一部分，用這個(gè)低成本資金來(lái)支持中國(guó)的企業(yè)走出去。以房地產(chǎn)為例，它主要是通過夾層貸款。這樣中國(guó)企業(yè)的投資，股權(quán)投資從40%能降到20%，降低了財(cái)務(wù)成本，降低了投資資金，大大提高了投資回報(bào)率。也就是說(shuō)，這部分資金在為國(guó)人走出去發(fā)揮了它應(yīng)有的作用。同時(shí)還有一個(gè)就是幫助，以綠地為例，借助現(xiàn)在海外留學(xué)，海外(十年)旅游簽證、海外綠卡還有海外置業(yè)浪潮，協(xié)助他在開工之前就預(yù)售了三分之一，這樣為項(xiàng)目的成功盈利提前打下了基礎(chǔ)。所以就解決了融資、預(yù)售，同時(shí)為國(guó)人有海外綠卡需求的，通過中國(guó)企業(yè)的項(xiàng)目，提供了一個(gè)更加可靠安全的移民綠卡項(xiàng)目。綠地項(xiàng)目進(jìn)展非常順利，現(xiàn)在已經(jīng)蓋到二十多層了，是所有我們接觸項(xiàng)目里頭，包括當(dāng)?shù)亻_發(fā)商的項(xiàng)目，唯一一個(gè)是完全按時(shí)間進(jìn)行的。

另外，亨瑞集團(tuán)通過這個(gè)平臺(tái)在美國(guó)投資產(chǎn)生就業(yè)，在美國(guó)非常受歡迎。在當(dāng)?shù)赝顿Y產(chǎn)生就業(yè)產(chǎn)生稅收，中國(guó)的投資又得到了比較客觀的回報(bào)，達(dá)到雙贏。奧巴馬也說(shuō)非常歡迎中國(guó)的民營(yíng)企業(yè)個(gè)人到美國(guó)投資。這樣就減少美國(guó)上層對(duì)中國(guó)大企業(yè)、國(guó)有企業(yè)到美國(guó)投資的一些阻力擔(dān)心甚至摩擦。

這一兩年投資的特點(diǎn)跟以前比較大的區(qū)別是，早期，對(duì)海外投資主要都是國(guó)營(yíng)大企業(yè)或私人大企業(yè)，這一兩年更多的是民營(yíng)企業(yè)、私人企業(yè)、中小企業(yè)，還有很多是高凈值的個(gè)人。而投資主要趨向，以房地產(chǎn)為例子，大概有50%到美國(guó)，剩下是歐洲澳洲還有一些第三世界國(guó)家。因?yàn)楹Ｍ馔顿Y，大家就是要根據(jù)自己的情況和實(shí)力來(lái)分析一些資源，到底應(yīng)該投到什么國(guó)家。

最后希望通過這次大會(huì)，國(guó)內(nèi)的企業(yè)個(gè)人，要把握這個(gè)時(shí)機(jī)，把握這個(gè)機(jī)會(huì)商機(jī)，借助這個(gè)平臺(tái)的資源，在國(guó)際舞臺(tái)上創(chuàng)造新的輝煌。

海外投資峰會(huì)

由中房協(xié)和亨瑞集團(tuán)主辦，海外投融資平臺(tái)等單位承辦的【海外投資峰會(huì)】于11月14-15日在北京中國(guó)大飯店隆重舉行。此次峰會(huì)規(guī)模空前巨大、海內(nèi)外反響熱烈。參會(huì)人數(shù)多達(dá)1800人次，由于舉辦地空間有限，還有近400人被婉拒參加峰會(huì)。參會(huì)人士中，近100位政界學(xué)界商界大咖，300多位地產(chǎn)商，100多位金融投資商，1000多位超高凈值人士共話了“出海”新藍(lán)圖!

開幕式由知名電視欄目《最強(qiáng)大腦》主持人、復(fù)旦大學(xué)教授蔣昌建主持。中房協(xié)劉志峰會(huì)長(zhǎng)，首創(chuàng)集團(tuán)前董事長(zhǎng)劉曉光，萬(wàn)通控股董事長(zhǎng)馮侖，胡潤(rùn)百富總裁兼集團(tuán)出版人呂能幸，途家網(wǎng)聯(lián)合創(chuàng)始人兼CEO羅軍，盛世神州基金創(chuàng)始人張民耕，路勁集團(tuán)主席單偉豹，著名品牌營(yíng)銷戰(zhàn)略專家李光斗，工商聯(lián)秘書長(zhǎng)王忠明，人民大學(xué)金融研究所所長(zhǎng)吳曉求，美國(guó)使館商務(wù)高級(jí)官員，美國(guó)第二大開發(fā)商Lennar執(zhí)行總裁Chris Marlin等數(shù)百名行業(yè)領(lǐng)袖及政學(xué)商精英參會(huì)。中國(guó)電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、中房集團(tuán)，以及美國(guó)最大的地產(chǎn)投資商之一Stockbridge集團(tuán)等數(shù)十家機(jī)構(gòu)，與亨瑞集團(tuán)簽署了合作協(xié)議，投融資總額高達(dá)上百億美元。

此次峰會(huì)可提供50億美元以投資移民基金為主的低成本資金作為夾層貸款支持“走出去”企業(yè)配資，并有上百個(gè)國(guó)內(nèi)外優(yōu)質(zhì)投資項(xiàng)目及產(chǎn)品現(xiàn)場(chǎng)展示。通過峰會(huì)搭建的商務(wù)合作和資本項(xiàng)目雙向交流平臺(tái)，引爆了年度新一輪海外投資的熱潮。

敬請(qǐng)關(guān)注峰會(huì)微信號(hào)：REGOIS;詳閱峰會(huì)官網(wǎng)M.OverseasInvestment.org ;亨瑞集團(tuán)官網(wǎng)：M.Visa800.com 誠(chéng)邀您蒞臨我公司參觀洽談，合作共贏。