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投資置業(yè)美國(guó)，買二手房必知

發(fā)布時(shí)間：2014-04-23
摘要：很多在美國(guó)進(jìn)行投資置業(yè)的華人眼里，舊房子價(jià)格便宜，抄底買下來(lái)再花點(diǎn)錢升級(jí)改造應(yīng)該仍是很劃算的買賣。
　　很多在美國(guó)進(jìn)行投資置業(yè)的華人眼里，舊房子價(jià)格便宜，抄底買下來(lái)再花點(diǎn)錢升級(jí)改造應(yīng)該仍是很劃算的買賣。若移民美國(guó)后在美國(guó)準(zhǔn)備投資二手房，就需要多了解一些行業(yè)里的規(guī)則了。
　　移民美國(guó)
　　但在美國(guó)的房屋建造成本里，人工與材料設(shè)計(jì)各占一半，通常一個(gè)廚房或衛(wèi)生間的簡(jiǎn)單裝修就算是大工程了，費(fèi)用在3~5萬(wàn)美元不等，工期也通常是國(guó)內(nèi)的兩倍。像去年底特律1萬(wàn)美元抄底價(jià)賣出的“小黑屋”，那整修費(fèi)用恐怕是天價(jià)了。
　　在美國(guó)，幾十年甚至是一百年以上高齡的住宅隨處可見。許多年代久遠(yuǎn)的房屋雖歷經(jīng)風(fēng)雨，仍能保持姣好的面貌，其持久的秘訣就在于美國(guó)人的細(xì)心維護(hù)。但是美國(guó)房屋的每個(gè)部分都有特定壽命。比如木質(zhì)的架構(gòu)大概是30年使用期，屋頂20年，電路25年，外墻30年， 鍋爐30年……到期自然就要更換。但事實(shí)上，美國(guó)人的更新率比這要高得多。
　　根據(jù)美國(guó)運(yùn)通消費(fèi)與儲(chǔ)蓄追蹤報(bào)告， 每年近三分之二的美國(guó)屋主會(huì)針對(duì)房屋的改進(jìn)進(jìn)行投資，這一數(shù)字即使是在地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重下滑的2007年之后也未曾下降。究其原因，屋主們相信房屋升級(jí)會(huì)在房屋的再次出售時(shí)提升房屋價(jià)值。能使房屋明顯升值的改建，例如對(duì)洗手間和廚房的裝修、新增房間、建造車庫(kù)、庭院設(shè)計(jì)等項(xiàng)目成為屋主們改建工程的首選。在美國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)上，最搶手的房源通常是維護(hù)較好、庭院美觀、并有較多升級(jí)和裝修的房子，而那些疏于保養(yǎng)和沒有特色裝修的房屋一般都乏人問津，甚至只能折價(jià)賣出。

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