美國經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場的逐漸向好態(tài)勢，租房市場的旺盛需求正吸引著大批中國投資者選擇前往美國投資移民。為刺激更多人來美國投資，美國2013年甚至做了稅務(wù)方面的一些優(yōu)惠政策。亨瑞移民為有計(jì)劃投資美國房地產(chǎn)或已經(jīng)在房地產(chǎn)方面投資的人士，提供一些建議和意見。 

      屋主維修出租房屋所花費(fèi)的支出，一定要保留收據(jù)，以便報(bào)稅時(shí)使用，因?yàn)檫@些都可算作支出，以抵租房收入。如果請工人，也建議屋主從國稅局（IRS）網(wǎng)站上下載1099表格，這樣支付給工人的費(fèi)用，可以用來報(bào)稅。有不少華人在聘請工人時(shí)，都愿意以現(xiàn)金方式交易以求取較低的收費(fèi)，但這樣做，不僅報(bào)稅時(shí)沒有憑據(jù)，而且無法獲得充銷租金收入的出租成本支出。
      出租房子時(shí)，還可利用“紅利折舊”（BonusDepreciation）來省稅，聯(lián)邦政府今年延長了該稅法的有效期，對屋主非常有利。房屋每年都有折舊，在作出租用時(shí)，折舊部分可以比正常折舊額高不少，這樣，從租金收入中扣除的折舊、維修等支出部分就多了，屋主要為租金所得而支付的稅就少了。換而言之，屋主從出租中所得的收入就高了。
      如有人打算賣掉手頭的房子，再買進(jìn)新的房子，就可以利用“1031”延稅辦法，這是利用“賣”與“買”房屋交易的時(shí)間差延遲交稅。舉例來說，以前10萬元買的房子，現(xiàn)在25萬元賣出，賺了15萬元，如果國稅局按30%的比率收稅，屋主就需要交5萬元稅。如果利用“1031”的方法，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)買了另一幢房子，那這5萬元稅就不需要現(xiàn)在付了，可以留到以后賣這幢房的時(shí)候再付。當(dāng)然“1031”延稅方法要符合不少要求，比如必須是投資用房換投資用房，不能換自住房；交易必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成；新購的房子必須等同或大于舊房子的價(jià)值等。亨瑞移民專家提醒，使用“1031”延稅必須提早準(zhǔn)備，并在稅務(wù)專家的指導(dǎo)下嚴(yán)格按照“1031”要求進(jìn)行交換，以免造成不必要的損失。