國內(nèi)房地產(chǎn)市場在結(jié)束了前幾年的火爆場面后，已呈現(xiàn)出緩沖甚至交易額下降的態(tài)勢。而中國人海外購房的熱情則出現(xiàn)了新一輪的高漲。數(shù)據(jù)顯示，2013年前三季中國在海外房地產(chǎn)的交易額逾50億美元，按年增加25%的幅度來算，這一交易額也超越了2012年全年40億美元的歷史記錄。
 

      與國內(nèi)的“炒房團”相比，專家介紹說大部分海外購房的目的并不是投機。為子女留學購房的需求占了很大部分。伴隨著中國家庭子女海外留學群體的大幅度提升與增加，以美國為例，在主要留學區(qū)域城市應運而生了類似于國內(nèi)“學區(qū)房”的現(xiàn)象，供海外子女上學期間居住或租住。
      中國與全球化研究智庫和社會科學文獻出版社2014年1月發(fā)布的《中國國際移民報告(2014)》藍皮書的數(shù)據(jù)顯示，僅在美國一地，中國人的購房置業(yè)數(shù)額就早已超過100億美元。2013年3月底之前的一年里，中國人在美購房總價值達123億美元，占當年外國人在美購房總額的1/8，僅次于加拿大，年增幅高達66%。123億美元購房款中，有69%為全額現(xiàn)金支付。
      另外一種購房需求則是移民。
      移民報告顯示，近年來中國每年僅獲得美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭等國永久居留簽證的人數(shù)就在15萬人，如果加上中國移民去歐盟、俄羅斯、日本、新加坡、東南亞、南美和非洲等國家和地區(qū)，中國國際移民的數(shù)量應該不低于30萬人。而我國每年對外國人發(fā)放的永久居留證卻只有幾百張。隨著中國經(jīng)濟的高速發(fā)展，特別是世界性經(jīng)濟危機相繼發(fā)生、對發(fā)達國家經(jīng)濟所產(chǎn)生的影響，為振興這些發(fā)達國家的房地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展，為吸引海外投資者在海外拓展業(yè)務，一些國家根據(jù)自身區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展、消費量的增加，應運而生了所謂‘海外購房’業(yè)務，吸引大量資金注入。
      而隨著中國大型房企如綠地集團的海外擴張，大量有一定經(jīng)濟實力的人也緊跟中國房企的腳步，赴海外投資。用于資產(chǎn)保值、子女教育、海外發(fā)展等需要。亨瑞移民專家介紹說，綠地集團在美國洛杉磯推出的“洛杉磯綠地中心”項目，一經(jīng)推出反響強烈，掀起了認購熱潮。2014年，美國投資移民也將持續(xù)升溫，從而帶動中國人海外購房需求量的提升。