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首頁 > 熱點資訊 > 美國 > 最新資訊 > 美國置業(yè)指南：美國的房屋維護文化

美國置業(yè)指南：美國的房屋維護文化

發(fā)布時間：2014-04-14
摘要：近兩年不少中國投資者赴美投資房地產(chǎn)。在美國購買房屋，擁有的是永久產(chǎn)權(quán)。然而，在美國買房并不僅是一張房產(chǎn)證或是穩(wěn)定的投資收益那么簡單，在美國購置房產(chǎn)，除了后續(xù)每年都要繳納的房產(chǎn)稅和保險，房屋的維護經(jīng)費是最大的支出。
      近兩年不少中國投資者赴美投資房地產(chǎn)。在美國購買房屋，擁有的是永久產(chǎn)權(quán)。然而，在美國買房并不僅是一張房產(chǎn)證或是穩(wěn)定的投資收益那么簡單，在美國購置房產(chǎn)，除了后續(xù)每年都要繳納的房產(chǎn)稅和保險，房屋的維護經(jīng)費是最大的支出。

      在美國這個二手房超過90%的房產(chǎn)市場里，買到新房子的幾率很小。即便是新房，也少不了每年的常規(guī)保養(yǎng)，這些保養(yǎng)通常涉及一年一次的清理空調(diào)排氣管道，清理屋頂瓦片，清理雨槽、檢查地基、檢查白蟻、疏通下水道……如果說這些事項不太緊急還能暫緩，那么房屋前后院從夏季開始每周一次的剪草和修枝便是一筆逃不掉且龐大的支出。
      舊房子由于價格便宜，在很多華人投資客眼里，抄底買下來再花點錢升級改造應該仍是很劃算的買賣。但在美國的房屋建造成本里，人工與材料設計各占一半，通常一個廚房或衛(wèi)生間的簡單裝修就算是大工程了，費用在3~5萬美元不等，工期也通常是國內(nèi)的兩倍。據(jù)統(tǒng)計2013年美國在房屋改建上的消費額高達2140億美元，占居民房屋建造總支出的46%，占日常生活支出的32%。
      在美國，尤其是新英格蘭地區(qū)，五十年甚至是一百年以上高齡的住宅隨處可見。許多年代久遠的房屋雖歷經(jīng)風雨，仍能保持姣好的面貌，其持久的秘訣就在于美國人的細心維護。
      美國房屋的每個部分都有特定壽命。比如木質(zhì)的架構(gòu)大概是30年使用期，屋頂20年，電路25年，外墻30年，鍋爐30年……到期自然就要更換。但事實上，美國人的更新率比這要高得多，筆者所住的小區(qū)建于1978年，外墻木板5年就更換一次，因而小區(qū)的面貌得以常換常新。
      美國人終生都在與房屋打交道，房屋投資也絕非一錘子買賣，對于掘金美國房市的中國投資人來說，需要補的功課還很多。

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