隨著越來越多的中國人選擇投資移民美國，他們?cè)诿绹�購房置業(yè)也逐漸增多，而涉及房屋的租賃及管理需求也隨之增多。今天我們就來看看美國房地產(chǎn)的租賃及管理問題。

美國房屋租賃程序

針對(duì)美國房地產(chǎn)的租賃，可以交給經(jīng)紀(jì)人幫助，這樣可以大大節(jié)省您的工作和時(shí)間，經(jīng)紀(jì)人運(yùn)用自己的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，可以幫您選擇條件較好的租客，減少以后惡房客的困擾。租賃的傭金一般是全年租金的6%。具體程序一般是分為以下三步：

1.和經(jīng)紀(jì)人簽訂一個(gè)委托租賃的協(xié)議書；

2. 經(jīng)紀(jì)人幫助您找尋合適的美國房地產(chǎn)的房客，通常經(jīng)過房源共享系統(tǒng)，發(fā)布租賃信息，加上經(jīng)紀(jì)人個(gè)人平面廣告及網(wǎng)絡(luò)媒體去尋找租客。

3. 在房客提出的申請(qǐng)書中，選擇比較適合的房客，簽訂好租房合約，完善租賃的細(xì)部內(nèi)容。

在美國房屋租賃過程中要應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？

1. 租金的訂定要符合市場。如果您的美國房地產(chǎn)放在市場上的時(shí)間越長，越不劃算。在加州，一般情況下，如果您的租金合理的話，通常會(huì)在一個(gè)月內(nèi)租出去。

2. 選擇房客的時(shí)候最重要的是看他的信用。有些信用不好的房客，愿意付較高的租金。但對(duì)美國房地產(chǎn)房主來說，租戶有良好的信用，有穩(wěn)定的工作是十分重要的。在目前的租屋市場里，有相當(dāng)一部分房屋是在拍賣或短售，這些都會(huì)傷害他們的信用分?jǐn)?shù)，因此，如果沒有更好的房客可以選擇，在這些信用分?jǐn)?shù)較低的租戶里面，要看他是否只是因?yàn)榉课菖馁u或短售而降低了信用分?jǐn)?shù)，還要看他以往的付款記錄，是否有習(xí)慣性拖欠。如果他們平時(shí)付款記錄良好，工作穩(wěn)定，仍然可以考慮接受。

3. 如果遇到租美國房地產(chǎn)的房客不能按時(shí)交付房租，或者刻意拖欠，應(yīng)該要及時(shí)請(qǐng)專業(yè)驅(qū)逐公司進(jìn)行法律驅(qū)逐，一般驅(qū)逐的整個(gè)過程約需一個(gè)半月左右，及早行動(dòng), 房主的損失可降至最低。

當(dāng)然您也可以選擇請(qǐng)專業(yè)的管理公司來幫您管理出租您的美國房地產(chǎn)，如果有維修方面的問題和收款方面的問題，他們都有專人幫您處理，費(fèi)用由您支付。如果有法律糾紛，需要請(qǐng)律師或?qū)�業(yè)公司驅(qū)逐房客，他們也同樣可以代理，費(fèi)用仍然由您支付，管理公司管理費(fèi)一般收費(fèi)為租金的5%-8%。

了解了以上信息，亨瑞移民希望能夠?qū)δ�有所幫助，祝您工作、生活愉快�?/span>