隨著越來(lái)越多的人選擇投資移民美國(guó)，紐約作為美國(guó)最著名的大都市，是不少人選擇投資房產(chǎn)的地點(diǎn)，下面我們一起來(lái)了解一下紐約的房產(chǎn)稅。

紐約的房產(chǎn)稅稅小戶型平均下來(lái)大約1%，基本計(jì)算方法是大致是房屋總價(jià)值X 6%=評(píng)估價(jià)值， 實(shí)際征收房產(chǎn)稅= 評(píng)估價(jià)值 X 18.567%。 一般也就是1.111402% 。詳細(xì)還考慮房屋升值速度等等。

大戶型平均到5%附近。 基本計(jì)算方法是大致是房屋總價(jià)值 X 45%=評(píng)估價(jià)值， 實(shí)際征收房產(chǎn)稅= 評(píng)估價(jià)值 X 13.181%。 一般也就是 6.2145% 。詳細(xì)還考慮房屋升值速度等等.

基本的稅率以外還有減免，年收入50萬(wàn)美元以下的自住型住房每年減免200美元，年收入低于79050美元的老人（65歲以上）每年減免400美元，年收入低于37400美元的老人（65歲以上）減免5%～50%，年收入低于37400美元的殘疾人（65歲以上）減免5%～50%，退伍軍人以及烈士家屬減免額度取決于是否在戰(zhàn)斗區(qū)服役，是否致殘以及程度，致殘的犯罪受害者和見(jiàn)義勇為者補(bǔ)償金額約等于整修房屋以方便殘障人士的成本， 神職人員減免評(píng)估價(jià)值1500美元，實(shí)際減免約256美元。

逾期繳納房產(chǎn)稅的滯納金 分兩個(gè)等級(jí)分別是9%與18%，評(píng)估價(jià)值低于250,000 美元房產(chǎn)的滯納金率為9%，高于這個(gè)值的滯納金為18%。

如果惡意欠繳，可以通過(guò)物業(yè)稅收稅權(quán)tax voucher拍賣市場(chǎng)。個(gè)人及機(jī)構(gòu)可以競(jìng)拍獲得收稅權(quán)，政府拿到現(xiàn)金，可能是應(yīng)收額的80%， 同時(shí)也避免了與欠稅人的對(duì)立。

收稅權(quán)的擁有者可以通過(guò)以下方法獲利：

1. 以債主的身份說(shuō)服欠債的房東出售房子，以期獲得低于市場(chǎng)價(jià)的房子。

2. 進(jìn)入法拍程序，逼迫房東付全額欠稅。

3. 因?yàn)槭斩悪?quán)的法拍權(quán)優(yōu)先于按揭銀行，迫使按揭銀行付全額欠稅以避免他人法拍給自己造成的損失。

另外2012年度房產(chǎn)稅占了紐約財(cái)政收入的43%。 紐約市的財(cái)政支付比例為：公共安全機(jī)構(gòu)（警察、消防、衛(wèi)生、管教）34%，教育 ：29%，健康與福利 21%，其他機(jī)構(gòu)（公園、交通、住房等）16%。

通過(guò)以上了解，亨瑞投資移民希望能夠?qū)δ�有所幫助，祝您生活愉快�?/span>