2013年，美國房地產(chǎn)市場成交量創(chuàng)新高，美國房地產(chǎn)市場回暖趨勢一片看漲。越來越多的中國投資者選擇去美國買房，安家置業(yè)，也一定程度上推進(jìn)了美國房地產(chǎn)市場的升溫。今天我們簡單的了解一下美國的房屋種類及相關(guān)的稅費(fèi)和開銷問題。

美國房市的房屋種類很多，最主要的有公寓、聯(lián)體別墅、獨(dú)棟別墅等。根據(jù)調(diào)查顯示，投資者最青睞的是獨(dú)棟別墅，不同的州有不同的價格，一般數(shù)十萬美元可以購買到一套。業(yè)內(nèi)人士表示，獨(dú)棟別墅因為有自己的土地，未來升值潛力較大。而公寓產(chǎn)品易于出租、總價低廉，也有部分投資者考慮。
      美國買房究竟需要多少稅費(fèi)？
      在美國，房地產(chǎn)交易費(fèi)用相對較高。按照美國的通例，房屋經(jīng)紀(jì)人的中介費(fèi)“市價”為房價的5%~6%，但只針對賣家征收。此外，還有貸款手續(xù)費(fèi)、房屋交易稅等各種稅費(fèi)，各州不同，一般在1%以下，當(dāng)?shù)氐牡谌�方公證公司會給出詳細(xì)的清單。一般沒有在美國工作經(jīng)歷的中國人，以房子做抵押，貸款可以貸到50%左右。
      美國“養(yǎng)房”的開銷有多大？
      美國房地產(chǎn)的持有成本主要有房產(chǎn)稅、物業(yè)管理費(fèi)、保險和維護(hù)費(fèi)等。根據(jù)美國各州的法律不同，業(yè)主每年所需繳納的物業(yè)稅為房子評估總價的1%~2%不等。如果出租，還必須支付租金的5%~10%作為管理費(fèi)，公寓年份越大，物業(yè)費(fèi)用也相對越高。而如果是購置的別墅類產(chǎn)品，由于是木質(zhì)結(jié)構(gòu)，政府要求繳納強(qiáng)制保險，別墅年份越大，還面臨種種修繕費(fèi)用。