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美國房市回暖,現(xiàn)金買家吃香

發(fā)布時間:2013-12-26
摘要:洛杉磯持續(xù)十年之久的房產(chǎn)泡沫的破裂仿佛已經(jīng)是很久以前的事情。如今,首次購房者正在和投資者競爭,以近100萬美元(約合613萬元人民幣)的價(jià)格競購家庭獨(dú)棟住宅。
  洛杉磯——競購戰(zhàn)聽上去幾乎是不可思議的。這些天,對那些想買房子的人來說,似乎保住一套房子的唯一途徑往往就是在數(shù)小時內(nèi)準(zhǔn)備好全額現(xiàn)金付款,而不是幾天。
  洛杉磯持續(xù)十年之久的房產(chǎn)泡沫的破裂仿佛已經(jīng)是很久以前的事情。如今,首次購房者正在和投資者競爭,以近100萬美元(約合613萬元人民幣)的價(jià)格競購家庭獨(dú)棟住宅。
  洛杉磯的一名房地產(chǎn)中介說,“從法學(xué)院的畢業(yè)生到來自中國的投資者,所有人都攥著幾十萬現(xiàn)金四處走動,隨時準(zhǔn)備出手。我不知道他們的錢來自哪里,我也不在乎。他們只要用證據(jù)向我證明錢準(zhǔn)備好了,一切就都好說。”
  多年以來,全國的買家們一直在存錢,等著住宅房產(chǎn)市場觸底,而在低利率和可能買到好房子的誘惑之下,他們現(xiàn)在似乎急于回歸市場。
  不過,由于待售房屋的數(shù)量處于歷史新低,而且大投資者正在買下數(shù)以千計(jì)的房產(chǎn),買家們正面臨一個完全不同的市場,房價(jià)正在快速攀升。
  在全美許多市場,以現(xiàn)金購房的比例已經(jīng)大增。今年第一季度,將近三分之一的洛杉磯房屋交易是以全額現(xiàn)金付款,而2007年的這個比例只有7%。在邁阿密,65%的售出房產(chǎn)是以現(xiàn)金交易的,相比之下,6年前的比例是16%。
  全額現(xiàn)金付款交易的價(jià)格也在大幅上漲。今年,洛杉磯一棟以全額現(xiàn)金購買的房屋的價(jià)格中位數(shù)是35.1萬美元(215萬元人民幣),相比之下,2009年的對應(yīng)數(shù)字是23萬美元。在同一時期,美國整體的房屋交易中位數(shù)上漲了8.5萬美元,至41萬美元。實(shí)際上,南加利福尼亞州的房價(jià)在上個月達(dá)到了過去五年里的最高水平。
  全額現(xiàn)金買家的行為讓首次購房者面臨更大困難。因?yàn)榈湫偷娜~現(xiàn)金買家都是急于把房子翻新之后迅速再賣出去、或租出去的投資者,而首次購房者通常要依賴可能需要數(shù)周、或數(shù)月才能開始發(fā)放的抵押貸款來購房。去年,加州房子的換手率是自2005年以來最高的。
  盡管洛杉磯可能是這次競購風(fēng)潮的一個中心,它卻并非獨(dú)一無二。波士頓的買家正以高出報(bào)價(jià)10萬美元的價(jià)格競買,或者給他們只待了幾分鐘的房子出價(jià)。在舊金山、邁阿密和鳳凰城,賣家剛把房子投入市場幾天就會收到幾十人出價(jià),往往還附有想買房子的人寫下的表明對房子熱愛的信函。紐約也目睹了類似的待售房庫存下跌的情況,自2009年之后,那里的房價(jià)一直在穩(wěn)步上升。
  36歲的安德烈斯·阿爾瓦雷斯(Andres Alvarez)于去年秋天結(jié)婚,此后不久就開始和妻子尋找住房,夫妻倆認(rèn)為,他們工作穩(wěn)定,有一定存款以及良好的信用,這些能讓他們成為洛杉磯市場上的理想買家。他們準(zhǔn)備花70萬美元購房。但他們的樂觀情緒很快就消失殆盡。
  阿爾瓦雷斯說,“我以為,我們屬于百里挑一的買家,可是任何屬于我們的價(jià)格范圍之內(nèi)、又可以即刻入住的房子,競爭都非常激烈。”在找到一間要價(jià)65萬美元的兩居住所之前,他們參加了十幾次競價(jià),往往敗于現(xiàn)金買家之手。他說,“現(xiàn)在可能是買房的好時機(jī),可是對買家來說,卻是一個可怕的時刻。”
  但還是有許多懷疑者在想,房價(jià)的這種大幅上漲還能持續(xù)多久。
  “人們正在意識到,我們可能已經(jīng)觸底了,但我們現(xiàn)在在加利福尼亞等地看到的這種漲價(jià)情形,就好像是歷史重演了,”“從長遠(yuǎn)來看,這是不可持續(xù)的,至少對普通買房者來說是不可行,因此,我覺得我們需要有所警惕。”
  馬薩諸塞州塞勒姆的開發(fā)商看到許多人都會在開放日參觀待售房屋,于是他也迅速進(jìn)入了波士頓市場。“感覺就好像是在時報(bào)廣場(Times Square)一樣,”他在說起一處標(biāo)價(jià)150萬美元的房產(chǎn)的開放日活動時說。他用180萬美元現(xiàn)金支付的報(bào)價(jià)打敗了其他二十多個競爭對手,這并不是他第一次全額現(xiàn)金報(bào)價(jià)。
  “第一次的時候,我做好了心臟病發(fā)作的準(zhǔn)備,”他說的是全額現(xiàn)金購房,“但它會讓你成為更有吸引力的買家,幫你脫穎而出。”
  他還放棄了檢驗(yàn)條款,這是一種越來越常見的做法。盡管出價(jià)通常都包含估價(jià)條款,根據(jù)這一條款,如果房屋的估值低于買方愿意支付的價(jià)錢,買方可以退出,但如今的出價(jià)更可能包含升價(jià)條款,規(guī)定買方需要在最高競價(jià)之上再付一筆額外的錢。
  “買家所冒的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)比以前多,”波士頓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說。他說當(dāng)前市場是一個“瘋?cè)嗽?rdquo;。“放棄對一座有150年歷史的褐沙石連體住宅進(jìn)行檢驗(yàn),我以前可從沒聽說過。”
  如今,經(jīng)紀(jì)人表示,他們最大的挑戰(zhàn)是,一些潛在的賣家因?yàn)閾?dān)心找不到能買的房子,往往對掛牌出售自己現(xiàn)有的房屋十分謹(jǐn)慎。
  過去幾年,杰夫·萊寧格爾(Jeff Leininger)和洛雷娜·萊寧格爾(Lorena Leininger)一直考慮搬離他們位于洛杉磯郊區(qū)的家,但他們害怕房屋的售價(jià)不及當(dāng)初的買價(jià)。但今年,他們最小的孩子都能上幼兒園了,他們決定是時候搬家了。房子掛牌三天后,他們便收到了9份報(bào)價(jià)。
  “這感覺和我們10年前買房時一樣瘋狂,”  萊寧格爾說,“但從另一方面來說,情況也更糟。我們會去參觀待售房屋,但房子已經(jīng)賣出去了。形勢很明確:做好迅速行動的準(zhǔn)備,否則就會一無所獲。”
  佛羅里達(dá)州的房產(chǎn)市場曾一度到處都是法院在拍賣房屋,但即使在那里,也能感覺到最近的市場繁榮,現(xiàn)金買家在一定程度上是由國際投資者和退休人員構(gòu)成,這些退休人員賣掉了他們在其他地方的房屋,因此擁有充足的現(xiàn)金。
  舊金山附近的房地產(chǎn)中介公司經(jīng)理說,目前的市場正在讓買房者陷入絕望,特別是因?yàn)樾蝿菽孓D(zhuǎn)得如此之快。
  “一年前,人們不想交易,只想揀便宜貨,”他說,“賣房者當(dāng)時的要價(jià)會低于他們當(dāng)初買房時的價(jià)格,而且愿意做出所有這些讓步。而現(xiàn)在,做出讓步的只有買房者。”
  他的公司開始追蹤客戶在買到一處房產(chǎn)之前的報(bào)價(jià)次數(shù)。目前的紀(jì)錄是:27次,幾乎每次報(bào)價(jià)都與要價(jià)持平,或高于要價(jià)。來源:紐約時報(bào)

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