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美國(guó)房市復(fù)蘇影響民眾購(gòu)房計(jì)劃

發(fā)布時(shí)間：2014-03-06
摘要：當(dāng)前，對(duì)于美國(guó)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可謂是相當(dāng)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)，不過(guò)至少24個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了上漲趨勢(shì)，覆蓋從沿海置業(yè)熱點(diǎn)至房?jī)r(jià)較低的內(nèi)陸地區(qū)。
　　當(dāng)前，對(duì)于美國(guó)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可謂是相當(dāng)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)，不過(guò)至少24個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了上漲趨勢(shì)，覆蓋從沿海置業(yè)熱點(diǎn)至房?jī)r(jià)較低的內(nèi)陸地區(qū)。亨瑞移民專家分析稱，三大因素讓房?jī)r(jià)超出了普通家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力：抵押貸款利率的上升、房?jī)r(jià)上漲以及收入停滯不前。
 
美國(guó)房市復(fù)蘇影響民眾購(gòu)房計(jì)劃
 
　　根據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)分析，全美十個(gè)城市住房負(fù)擔(dān)能力下降最為嚴(yán)重，它們是北加州（舊金山、圣塔羅沙、圣荷塞、薩利納斯）、南加州（洛杉磯、河濱縣、圣塔巴巴拉、圣地亞哥）、佛羅里達(dá)的塔拉哈西（Tallahassee）、俄勒岡尤金市（Eugene）、華盛頓州西雅圖、俄勒岡的波特蘭、科羅拉多州丹佛、北卡羅萊納州艾許維爾(Asheville)、紐約、南卡羅來(lái)納州查爾斯頓（Charleston）。
　　其中，薩利納斯市中等價(jià)位房?jī)r(jià)從2012年末至2013年初上漲了40%，達(dá)到38.8萬(wàn)美元�？紤]到貸款利率增長(zhǎng)的因素，要購(gòu)買這類標(biāo)準(zhǔn)的住房，收入增長(zhǎng)需達(dá)到58%才可支付得起。
　　當(dāng)然，是否購(gòu)房的決定因素在于房市復(fù)蘇是否持續(xù)。繼連續(xù)6年房?jī)r(jià)下跌之后，2013年全國(guó)房?jī)r(jià)平均上漲11%，一些分析師認(rèn)為這一現(xiàn)象并不真實(shí)。調(diào)研機(jī)構(gòu)Briefing.com首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅森（Jeffrey Rosen）相信，那些大部分購(gòu)房用于投資的持現(xiàn)買家是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的主因，這一趨勢(shì)可能在2014年會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，如果是這樣，那么對(duì)首次購(gòu)房者將是一個(gè)好消息。

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