盡管希臘黃金簽證政策在2024年9月開始提高投資門檻金額，希臘移民投資額正式進(jìn)入“三軌并行”時(shí)代，但希臘房地產(chǎn)的熱度似乎絲毫不減。
在希臘移民新政發(fā)布后的第二個(gè)月，希臘黃金簽證的初始申請數(shù)量比去年同期增加了12%，高達(dá)12577份。
漲價(jià)了，在希臘買房的人反而多了。從申請人國籍來看，一生酷愛買房投資的中國人，依舊是申請希臘黃金簽證的主力軍。
2018年至2024年，希臘黃金簽證項(xiàng)目累計(jì)接收了38336份申請，其中中國買房申請人穩(wěn)居第一，占比53.5%。
都說移民是一場等價(jià)交換，希臘看重的是移民的購買力，以及帶來的經(jīng)濟(jì)效益。
而移民希臘的人，則看重希臘的房地產(chǎn)投資前景，歐盟國的身份價(jià)值，還有完善的發(fā)達(dá)國家居民福利體系等。
花25萬歐在希臘買房，就能全家三代申請希臘綠卡，自由暢行歐洲29個(gè)申根國，享受希臘當(dāng)?shù)馗＠觯�不用常住希臘，房子不住還可以收租。
從投資的角度來看，低利率環(huán)境下，在歐元區(qū)國家買房，可以分散資產(chǎn)配置風(fēng)險(xiǎn)。而且，投資門檻也低，買房是最簡單的投資方式。
不過，25萬歐只是希臘黃金簽證的最低檔，目前希臘實(shí)行投資門檻“三軌并行”制度，通過購房的方式拿希臘永居綠卡，共有三個(gè)投資檔。
80萬歐核心地段，限1套房，120平以上
可選地區(qū)主要有，阿提卡大區(qū)(包含比港和佩里斯特里區(qū)域)、塞薩洛尼基、米科諾斯、圣托里尼以及人口超過3100 人的島嶼(包含克里特島)等，常住人口密度比較高的城市還有島嶼。
40萬歐偏遠(yuǎn)地區(qū)，限1套房，120平以上
除80萬區(qū)域外都可選，地段沒有那么好，相對應(yīng)的租金回報(bào)率也沒那么高。
25萬歐不限區(qū)域，商改住住宅，不限面積
所有區(qū)域的商改住住宅都可以選，包括核心地段，擁有永久獨(dú)立產(chǎn)權(quán)住宅。
2025新年伊始，希臘政府宣布一系列利希臘買房移民的新政策，給房地產(chǎn)行業(yè)大幅度減稅和免稅。包括在一定期限內(nèi)免除新建房產(chǎn)增值稅、資本利得稅、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利稅、租金收入稅、enfia稅等。
希臘經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，對已經(jīng)購房上岸的投資移民來說是機(jī)會，但也預(yù)示著希臘的錢快賺夠了。在歐盟“計(jì)劃2025年關(guān)停所有投資移民通道”的壓力下，希臘黃金簽證迎來重大調(diào)整也許只是時(shí)間問題。
