這幾天，滿屏的熱搜非美國(guó)大選莫屬。經(jīng)過幾天的焦灼，基本塵埃落定，民主黨總統(tǒng)候選人拜登當(dāng)選�？偨y(tǒng)的當(dāng)選無論對(duì)美國(guó)政治、經(jīng)濟(jì)、教育、各個(gè)行業(yè)發(fā)展等等方面造成一定的影響。
全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇底氣足
拜登的當(dāng)選對(duì)全球經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)含義偏積極。為何這樣說？拜登的當(dāng)選意味著美國(guó)政府即將結(jié)束政策不穩(wěn)定的情況，從而降低全球政策和經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定性，穩(wěn)定的政治經(jīng)濟(jì)會(huì)提升投資者和企業(yè)家的信心。
根據(jù)美國(guó)商務(wù)部公布的首次預(yù)估數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度美國(guó)實(shí)際國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）按年率計(jì)算增長(zhǎng)33.1%。
雖然美國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的警報(bào)并未解除，但是隨著大選的落定，也攪動(dòng)刺激了經(jīng)濟(jì)預(yù)期。牛津經(jīng)濟(jì)研究院高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家施瓦茨（Bob Schwartz）表示，新一輪的財(cái)政刺激措施即將出臺(tái)，會(huì)成為影響經(jīng)濟(jì)前景的關(guān)鍵，重要性不言而喻。
在上周的美聯(lián)儲(chǔ)議息會(huì)議上，美聯(lián)儲(chǔ)宣布將維持聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間在0-0.25%不變，聯(lián)邦公開市場(chǎng)委員會(huì)承認(rèn)經(jīng)濟(jì)和勞動(dòng)力市場(chǎng)復(fù)蘇正在放緩，美聯(lián)儲(chǔ)主席鮑威爾再次呼吁政府盡快出臺(tái)直接的財(cái)政刺激措施。預(yù)期未來美聯(lián)儲(chǔ)將維持現(xiàn)有低利率水平，考慮到疫情對(duì)企業(yè)和金融市場(chǎng)的威脅，12月美聯(lián)儲(chǔ)可能會(huì)進(jìn)一步加大量化寬松的規(guī)模。
拜登推出住房計(jì)劃推動(dòng)房市
經(jīng)濟(jì)的回暖同時(shí)對(duì)美國(guó)房市產(chǎn)生積極的影響。其實(shí)自5月起，美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)就出現(xiàn)強(qiáng)烈反彈，由于貸款利率持續(xù)走低，利息低，購(gòu)買房產(chǎn)的人愈發(fā)增多，房?jī)r(jià)持續(xù)走高。為何走高，到底漲了多少，可以回顧我們上一篇文章：
$24萬的美國(guó)房產(chǎn)速漲至$30多萬！這三年，他們靠租金賺翻了
而拜登當(dāng)選后，美國(guó)政府依舊會(huì)對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)相當(dāng)看重。2月份，拜登的團(tuán)隊(duì)曾發(fā)布了一項(xiàng)非常詳細(xì)的，高達(dá)6400億美元的住房計(jì)劃，雖然這份計(jì)劃不知是否能夠順利進(jìn)行，但該計(jì)劃列出了拜登團(tuán)隊(duì)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的優(yōu)先事項(xiàng)，以及他今后的政策方向。
同時(shí)，他還推出了“首次購(gòu)房者獲15000美元首付稅抵免額”的政策，可以用來購(gòu)房交易提供資金，然而如今美國(guó)房市需要解決的當(dāng)務(wù)之急是提供更多的房源進(jìn)行出售。
選舉后的一年是房市最好一年
梅耶斯研究公司和Zonda，美國(guó)一家領(lǐng)先的房地產(chǎn)研究公司，從眾多數(shù)據(jù)顯示中發(fā)現(xiàn)，選舉后的一年可能是房屋銷售總統(tǒng)任期中最好的一年。
專家表示：“事實(shí)上，總統(tǒng)選舉后的一年是四年周期中最好的一年。這表明，對(duì)新住房的需求并不是因?yàn)檫x舉的不確定性而失去的，而是被推到下一年，只要經(jīng)濟(jì)保持在正軌上。”
布魯克林MLS首席執(zhí)行官里奇·舒爾霍夫(Rich Schulhoff)表示：
”總統(tǒng)選舉會(huì)影響當(dāng)?shù)氐淖》渴袌?chǎng)。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響最大的是候選人將如何處理聯(lián)邦基金利率，而聯(lián)邦基金利率反過來又會(huì)影響抵押貸款利率。我相信政治會(huì)影響房地產(chǎn)，因?yàn)槔试降�，人們就越有能力獲得抵押貸款或支付更高的首付，從而增加消費(fèi)。”
政治和經(jīng)濟(jì)緊密相連，房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)緊密相連。房屋市場(chǎng)的復(fù)蘇的一大因素就是消費(fèi)者信心，選舉的大幕落下，政策逐漸清晰，市場(chǎng)逐漸穩(wěn)定，從很大程度上提升了消費(fèi)者信心，推動(dòng)的房市的發(fā)展。
房屋短缺推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲
選舉年，眾多賣家會(huì)對(duì)將房產(chǎn)投放到市場(chǎng)上猶豫不決，因?yàn)樗麄儠?huì)擔(dān)心市場(chǎng)不穩(wěn)。加之房屋建設(shè)進(jìn)程慢，新房投入市場(chǎng)少，購(gòu)房計(jì)劃推出后，意欲購(gòu)買者增加，供不應(yīng)求的局面更加嚴(yán)重，進(jìn)一步推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。
有的研究中心表示選舉后房產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)放緩，但BTIG研究分析公司表示，即便由于政策不穩(wěn)有所放緩，這種謹(jǐn)慎也是暫時(shí)的，畢竟因經(jīng)濟(jì)、就業(yè)、利率和消費(fèi)者信心在購(gòu)房決策中的作用更加重要。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，市場(chǎng)往往會(huì)穩(wěn)定下來。
持續(xù)走低的低抵押貸款利率將繼續(xù)減輕房主的負(fù)擔(dān)能力，購(gòu)房者會(huì)需求更合適的交易時(shí)機(jī)。隨著大選的落幕，政策上的大刀闊斧，經(jīng)濟(jì)的逐漸回暖，美國(guó)的房市將迎來新的春天。
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