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中國買家，為美國房市注入活力

發(fā)布時間：2014-04-23
摘要：據(jù)亨瑞集團的美國移民專家介紹，美國房價已經(jīng)連漲23個月，迎來了新一輪地產(chǎn)繁榮期，也吸引了不少海外投資客。
　　據(jù)亨瑞集團的美國移民專家介紹，美國房價已經(jīng)連漲23個月，迎來了新一輪地產(chǎn)繁榮期，也吸引了不少海外投資客。其中移民美國的中國投資客大軍對此功不可沒。在這場美國地產(chǎn)復(fù)蘇盛宴的瓜分中，甚至有媒體發(fā)出“中國人要買下美國”的驚呼。
投資移民美國
　　在加州圣荷西，當?shù)厝诵ΨQ圣荷西樓市的救世主是中國人，他們驚訝于中國投資客豪擲全款的闊氣。據(jù)當?shù)氐禺a(chǎn)經(jīng)濟行業(yè)協(xié)會的統(tǒng)計，2013年圣荷西房產(chǎn)的國際買家中有五成來自中國，同比激增89%，而其中七成以上的房款都是一次付清。
　　然而，在加州的一些高檔住宅區(qū)，這些來自中國的新鄰居并不十分受歡迎，他們被指對美國的“房事”一無所知。事實上，在美國持有一座房屋并不僅是一紙房產(chǎn)證或是穩(wěn)定的投資收益那么簡單，美國人終生都在與房屋打交道，房屋投資也絕非一錘子買賣，對于掘金美國房市的中國投資人來說，需要補的功課還很多。
　　去年一年中，美國在房屋改建上的消費額高達2140億美元，占居民房屋建造總支出的46%，占日常生活支出的32%。在美國購置房產(chǎn)，除了后續(xù)每年都要繳納的房產(chǎn)稅和保險，房屋的維護經(jīng)費是最大的支出。在美國這個二手房超過90%的房產(chǎn)市場里，買到新房子的幾率很小。即便是新房，也少不了每年的常規(guī)保養(yǎng)，這些保養(yǎng)通常涉及一年一次的清理空調(diào)排氣管道，清理屋頂瓦片，清理雨槽、檢查地基、檢查白蟻、疏通下水道……如果說這些事項不太緊急還能暫緩，那么房屋前后院從夏季開始每周一次的剪草和修枝便是一筆逃不掉且龐大的支出。



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