希臘黃金簽證一直被視為歐洲性價(jià)比最高的投資移民項(xiàng)目之一，備受全球投資者的青睞。根據(jù)希臘移民局的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)申請(qǐng)人一直蟬聯(lián)第一寶座，約占總?cè)藬?shù)的60%左右。
然而，隨著希臘政府在2024年4月2日通過(guò)“黃金簽證”修正案，并于9月1日起正式實(shí)施新政策：
● 阿提卡大區(qū)、塞薩洛尼基、米科諾斯、圣托里尼以及人口超過(guò)3,100人的島嶼漲價(jià)至80萬(wàn)歐元；其余偏遠(yuǎn)地區(qū)房產(chǎn)上漲到40萬(wàn)歐元；
● 25萬(wàn)歐元僅可購(gòu)買商業(yè)改建成住宅——簡(jiǎn)稱“商改住”項(xiàng)目；
特別是其中一個(gè)關(guān)鍵的亮點(diǎn)——“商改住”項(xiàng)目，即25萬(wàn)歐元即可通過(guò)購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)改造為住宅來(lái)獲取身份的機(jī)會(huì)。
“商改住”其實(shí)就是指投資者可以選擇購(gòu)買那些原本用于商業(yè)或者工業(yè)用途，甚至是文物建筑的房產(chǎn)。通過(guò)合法手續(xù)將其轉(zhuǎn)變?yōu)榉献≌瑯?biāo)準(zhǔn)的地產(chǎn)，從而滿足希臘“黃金簽證計(jì)劃”的要求。
25萬(wàn)歐元的“商改住”項(xiàng)目在9月1日后將成為了希臘投資移民市場(chǎng)的一個(gè)亮點(diǎn)。相比于漲價(jià)至80萬(wàn)歐元的其他熱門區(qū)域，“商改住”項(xiàng)目不僅僅保留了親民的投資門檻，也讓許多希望通過(guò)投資獲得希臘身份的中國(guó)投資者不用通過(guò)增加預(yù)算也可以輕輕松松實(shí)現(xiàn)移民希臘的夢(mèng)想。
雖然“商改住”項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)明顯，但投資者也需要理性看待。與純住宅項(xiàng)目相比，商改住的未來(lái)增值空間和交易便利性可能需要更多的市場(chǎng)觀察和分析。而且通常改造項(xiàng)目伴隨著一定的成本，和比較復(fù)雜的法律流程，對(duì)于不熟悉希臘市場(chǎng)的投資者來(lái)說(shuō)這可能是一個(gè)挑戰(zhàn)。因此選擇經(jīng)驗(yàn)豐富、信譽(yù)良好的移民公司和開(kāi)發(fā)商至關(guān)重要。
選擇一個(gè)優(yōu)質(zhì)地段確保投資價(jià)值，在選擇“商改住”項(xiàng)目時(shí)，建議投資者優(yōu)先考慮位于優(yōu)質(zhì)地段、品質(zhì)上乘、易于出租且接近移民門檻的房產(chǎn)。這樣不僅能夠降低投資風(fēng)險(xiǎn)，還能確保長(zhǎng)期價(jià)值和收益。
移民公司和開(kāi)發(fā)商的背景與實(shí)力是投資成功的重要保障。選擇一家經(jīng)驗(yàn)豐富、信譽(yù)良好的移民公司和開(kāi)發(fā)商，可以幫助投資者有效規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。
