新規(guī)反洗錢(qián) 購(gòu)房者遭殃
拜登政府在本月6日發(fā)布了一份38頁(yè)的《美國(guó)國(guó)家安全反腐戰(zhàn)略》，內(nèi)容除了尋求外國(guó)政府協(xié)助以增進(jìn)金融透明，還針對(duì)以現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房地產(chǎn)訂立新規(guī)，以防堵洗錢(qián)。
反洗錢(qián)就反洗錢(qián)，怎么想買(mǎi)個(gè)房子還跟著遭殃？據(jù)財(cái)政部引述分析報(bào)告指出，從2015年至2020年間，約有23億黑金通過(guò)美國(guó)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)洗錢(qián)。
而2020年全美成交的房子中，全現(xiàn)金買(mǎi)房的買(mǎi)家的比例已經(jīng)占到了36%，100萬(wàn)美金左右的房子全現(xiàn)金成交率更高達(dá)47%。
相比于貸款，全現(xiàn)金購(gòu)房簡(jiǎn)單直接，過(guò)戶(hù)快，買(mǎi)家信息安全性高，是一種雙贏的選擇，因此在美國(guó)房產(chǎn)交易中非常適用。
但同時(shí)，這也確實(shí)給了很多別有用心的買(mǎi)家可乘之機(jī)。為此，拜登公布新法，嚴(yán)查現(xiàn)金購(gòu)房。
在美現(xiàn)金買(mǎi)房要上報(bào)！
財(cái)政部旗下金融執(zhí)法機(jī)關(guān)“犯罪執(zhí)法網(wǎng)路”(FinCEN)，目前針對(duì)以下12個(gè)都會(huì)區(qū)以全現(xiàn)金交易(all cash)、房?jī)r(jià)超過(guò)30萬(wàn)美元的住宅房地產(chǎn)交易實(shí)行通報(bào)機(jī)制：
波士頓 Boston
芝加哥 Chicago
達(dá)拉斯 Dallas-Fort Worth
夏威夷 Honolulu
拉斯維加斯 Las Vegas
洛杉磯 Los Angeles
邁阿密 Miami
紐約 New York
圣安東尼奧 San Antonio
圣地亞哥 San Diego
舊金山 San Francisco
西雅圖 Seattle
新命令涵蓋了至少部分使用現(xiàn)金或本票、保付支票、旅行支票、個(gè)人支票、商業(yè)支票、匯票、資金轉(zhuǎn)移或虛擬貨幣進(jìn)行的購(gòu)買(mǎi)。
“海外贈(zèng)予”要謹(jǐn)慎
除此之外，大家需要注意的是：如果海外贈(zèng)予超過(guò)10萬(wàn)美元，需要向國(guó)稅局申報(bào)，填寫(xiě)3520表。
外國(guó)人的贈(zèng)予稅免稅額只有1萬(wàn)5000美元。美國(guó)稅務(wù)對(duì)于“親屬贈(zèng)予”有明確要求，超過(guò)范圍可能涉及違法，面臨巨額罰款。
但“親屬贈(zèng)予”只需要客戶(hù)上報(bào)收到的金額，并不需要交納稅金，普通民眾用現(xiàn)金買(mǎi)房，并非是洗“黑錢(qián)”，所以也無(wú)需擔(dān)心，畢竟上報(bào)不意味著違法。
新法為華人敲響警鐘
這一新法出臺(tái)，廣大華人要引起注意。房?jī)r(jià)超過(guò)30萬(wàn)美元的需申報(bào)地區(qū)，正是華人聚集地，且華人最喜現(xiàn)金買(mǎi)房和通過(guò)“親屬贈(zèng)予”來(lái)買(mǎi)房。
美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）公布的數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去一年中國(guó)買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)美國(guó)地產(chǎn)近123億美元，僅次于加拿大人，且房?jī)r(jià)中位數(shù)42.5萬(wàn)美元遠(yuǎn)高于其他外國(guó)買(mǎi)家居首位。更令人關(guān)注的是，其中近七成中國(guó)購(gòu)房者直接支付現(xiàn)金購(gòu)房。
當(dāng)然，廣大華人美國(guó)購(gòu)房的主要目的是移民和子女教育，而非美國(guó)該新法關(guān)注的洗錢(qián)的主要對(duì)象。但既然政策出臺(tái)，華人同胞們就要做好應(yīng)對(duì)，及時(shí)調(diào)整美國(guó)房產(chǎn)投資策略，做好稅務(wù)規(guī)劃，以實(shí)現(xiàn)出海收益最大化。
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