項(xiàng)目位于美國(guó)華盛頓州第一大城市西雅圖市中心商業(yè)區(qū)，1101 Dexter Avenue North, Seattle, WA 98109，總占地面積約為 67,500 平方英尺（約合 1.55 英 畝，6,270 平方米）。Stockbridge 資本集團(tuán)與 Capstone Partners NW 有限責(zé)任公司將聯(lián)合開(kāi)發(fā)，在該地塊新建一座 10 層的多功能辦公樓（及底商），總建筑面積約 526,334 平方 英尺,凈可使用面積約 338,000 平方英尺（超過(guò) 31,000 平方米）。
募集人數(shù)：126
項(xiàng)目總投資：$1.37 億
開(kāi)發(fā)商投資：$7,400 萬(wàn)
EB-5 投資：$6,300 萬(wàn)
1. 申請(qǐng)條件：
申請(qǐng)人需年滿 18 周歲，無(wú)學(xué)歷、語(yǔ)言、經(jīng)商背景等條件的限制
證明申請(qǐng)人有超過(guò) 50 萬(wàn)美元的現(xiàn)金 (可包括配偶的資產(chǎn)，源自贈(zèng)與、繼承等合 法途徑的資產(chǎn)均可得到認(rèn)可)
通過(guò)官方文件，證明資金的合法來(lái)源
2. 投資金額：50 萬(wàn)美元
3. 基金發(fā)行/管理費(fèi)用：4.5 萬(wàn)美元
4. 律師費(fèi)：1.5 萬(wàn)美元
5. 項(xiàng)目介紹：
項(xiàng)目位于美國(guó)華盛頓州第一大城市西雅圖市中心商業(yè)區(qū)，1101 Dexter Avenue North, Seattle, WA 98109，總占地面積約為 67,500 平方英尺（約合 1.55 英 畝，6,270 平方米）。
Stockbridge 資本集團(tuán)與 Capstone Partners NW 有限責(zé)任公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)，在該地塊新建一座 10 層的多功能辦公樓（及底商），總建筑面積約 526,334 平方 英尺,凈可使用面積約 338,000 平方英尺（超過(guò) 31,000 平方米）。該大樓建成后將包含 425 個(gè)室內(nèi)停車位，現(xiàn)代化多功能的會(huì)議中心，以及可容納 120 人的活 動(dòng)中心等設(shè)施。項(xiàng)目已經(jīng)于 2013 年 2 月開(kāi)工，預(yù)計(jì)耗時(shí)約 30 個(gè)月，于 2015 年 初左右完工，并于 2015 年 5 月左右正式開(kāi)始運(yùn)營(yíng)。
項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)成本為 1.37 億美元。開(kāi)發(fā)商總投入約 7,400 萬(wàn)美元，截止至 2012 年底，已投入約 2,500 萬(wàn)美元用于收購(gòu)項(xiàng)目用地以及部分先期硬性與軟性成本支出，在 EB-5 貸款到位前將達(dá)到 3,800 萬(wàn)美元。項(xiàng)目計(jì)劃募集 6,300 萬(wàn)美元 EB-5 貸款（126 個(gè)名額）。
監(jiān)管銀行為中國(guó)銀行澳門分行。
移民律師團(tuán)隊(duì)由 Ron Klasko 和 Darren Silver 組成。
6. 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：
地理位置優(yōu)越：項(xiàng)目所在地位于西雅圖市中心地區(qū)，周邊匯集多個(gè)世界著名企業(yè)與醫(yī)學(xué)科研機(jī)構(gòu)，如波音公司，微軟總部，亞馬遜總部，比爾與梅琳達(dá).蓋茨慈善基金會(huì)，諾和諾德生物制藥（丹麥），哈金森癌癥研究中心，西雅圖癌癥醫(yī) 護(hù)聯(lián)盟，西雅圖生物制藥，以及 Salesforce 等。被 99 號(hào)高速、5 號(hào)州際公路環(huán) 繞，輕軌直達(dá)市中心商業(yè)區(qū)，高技能勞動(dòng)力密集地區(qū)。
商業(yè)潛力巨大：根據(jù)全球著名的物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)公司世邦魏理仕（CBRE Global Research and Consulting）的調(diào)研，項(xiàng)目大樓所在的湖區(qū)聯(lián)盟（Lake Union）， 為 2010-2012 年度全美辦公樓/寫字樓租賃需求上升最快的地區(qū)，被評(píng)為高科技 產(chǎn)業(yè)的"頂級(jí)科技房地產(chǎn)市場(chǎng)"；該地區(qū)辦公樓空置率僅為 5.4%。
開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚: Stockbridge 資本集團(tuán)管理的資產(chǎn)超過(guò) 53 億美元，致力于大 中型房地產(chǎn)項(xiàng)目的綜合開(kāi)發(fā)；同時(shí) Capstone Partners NW 有限責(zé)任公司為經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，目前正集中在西雅圖與波特蘭地區(qū)進(jìn)行近 140 萬(wàn)平方 英尺的住宅，辦公樓與工廠的開(kāi)發(fā)，總價(jià)值約 3.5 億美元。過(guò)去 Capstone Partners NW 有限責(zé)任公司與其主要管理成員已經(jīng)完成了總計(jì)超過(guò) 1,180 萬(wàn)平方 英尺，總價(jià)值逾 20.8 億美元的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
抵押品價(jià)值充足：該項(xiàng)目用地，以及建成后的建筑均作為 EB-5 投資人的第一順 位抵押品。根據(jù)高緯環(huán)球（Cushman & Wakefield）出具的項(xiàng)目?jī)r(jià)值評(píng)估報(bào)告， 土地價(jià)值 2,480 萬(wàn)美元，項(xiàng)目大樓建成后價(jià)值最低將超過(guò) 1.47 億美元，最高可 達(dá)到 2.2 億美元。
財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)報(bào)告：項(xiàng)目大樓穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)后，年凈收入可達(dá) 1,100 萬(wàn)美元以上。
就業(yè)指標(biāo)充足：建筑成本投入可直接產(chǎn)生 1,267 個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。RIMS II 經(jīng)濟(jì)模型 計(jì)算項(xiàng)目將總共創(chuàng)造 4,749 個(gè)新增就業(yè)機(jī)會(huì)，完全滿足 I-829 取消條件的就業(yè)指標(biāo)。
