EB5募集金額：$6,000萬美元

招募人數(shù)：75人

投資金額：80萬美元

項目發(fā)行費：$75,000美元

所需就業(yè)：750個

預計創(chuàng)造就業(yè)：769個

 

項目概況：

　　洛杉磯 Brasada 山景別墅開發(fā)項目位于美國洛杉磯市區(qū)東側的圣迪馬斯，屬于圣蓋博山(San Gabriel Valley)的東段，是包含65戶獨棟別墅帶門禁的花園社區(qū)。項目總占地315英畝(約127萬平方米),每戶占地面積約1-4英畝不等，每戶建筑面積約為5,000-8,000平方英尺(約460-740平方米)。

　　項目2017年第一季度開工，預計2026年底完工。目前在持續(xù)進行房屋建設和銷售。截至2023年7月，社區(qū)項目已售出超過30戶房屋及7塊土地。

 

1、資金結構：
 

 

 

2、投資及退出：初始投資期3年，借方有權延期1年，收益為0.25%/年；退出方式為出售。
 

3、就業(yè)計算：根據(jù)Paul Sommer，Ph.D.于2023年9月為項目出具的就業(yè)分析報告顯示，該項目可創(chuàng)造769個就業(yè)，完全滿足75位EB-5申請人I-829取消條件的就業(yè)指標。
 

4、區(qū)域中心：FDIUS，2009年9月被美國移民局批準成立，有豐富的EB-5項目運營經(jīng)驗。
 

5、項目優(yōu)勢：

資金安全：
　　EB-5 屬于第一順位，擁有項目的土地、建筑、現(xiàn)金流等第一順位的抵押權，資金安全有保障。
 

安全級別高：
　　項目屬為出售型住宅，所有許可齊備，現(xiàn)已開工，整體風險較小。
 

速度快：
　　滿足新法案高失業(yè)地區(qū)（TEA）項目的要求，享有 EB-5新政的預留簽證。
 

地理位置優(yōu)越：
　　項目位于圣蓋博山區(qū)域，擁有獨有的優(yōu)美山景，可俯瞰城景。項目距洛杉磯市區(qū)約30分鐘車程，僅需5分鐘車程即可駛入通向洛杉磯和橘郡的210和57號高速主路；且項目位于優(yōu)質(zhì)公立學區(qū)內(nèi)，此外周邊也有數(shù)所極負盛名的私立學校。
 

同類產(chǎn)品稀缺：
　　項目為花園式帶門禁社區(qū)，配有保安和物業(yè)服務，安全性和私密性極佳。周邊市場目前同類產(chǎn)品極稀缺，在美聯(lián)儲連續(xù)加息經(jīng)濟活躍度降低的市場環(huán)境中，該項目成屋及土地售價相比去年逆勢上漲了10%以上。
 

品質(zhì)過硬：
　　Brasada Estates 社區(qū)連續(xù)數(shù)年榮獲包括全國房屋建筑商協(xié)會 (NAHB) 頒發(fā)的“年度社區(qū)”在內(nèi)的多個獎項，是美國地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對社區(qū)品質(zhì)認可的表現(xiàn)。
 

開發(fā)商實力雄厚：
　　Grandway Group是一家擁有超過25年相關產(chǎn)業(yè)經(jīng)驗的全球化資產(chǎn)管理公司，開發(fā)業(yè)務主要為豪華獨棟別蘇項目社區(qū)的開發(fā)。公司核心成員平均業(yè)內(nèi)工作經(jīng)驗達25年以上，主導或參與過大型地產(chǎn)規(guī)劃開發(fā)、資產(chǎn)管理等，目前已在南加州開發(fā)多個獨棟豪華別墅。