近期，加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫，尤其是在一些熱門(mén)城市，時(shí)常會(huì)出現(xiàn)數(shù)位買(mǎi)家爭(zhēng)搶一個(gè)offer的情形，這種情況在購(gòu)買(mǎi)獨(dú)立別墅時(shí)尤為突出。突破重重關(guān)卡、終于成功搶到了offer，是不是就可以松一口氣了？先別急，搶下offer只是購(gòu)買(mǎi)加拿大房產(chǎn)的第一步，接下來(lái)還需要盡快完成幾項(xiàng)工作，才能踏踏實(shí)實(shí)地?fù)碛行膬x的房產(chǎn)。

　　亨瑞移民專家介紹，成功搶下offer后，首先需要做的是在24小時(shí)內(nèi)支付定金。定金數(shù)額是offer里談好的，通常是房?jī)r(jià)的5%，收款方是賣(mài)方經(jīng)濟(jì)公司。有時(shí)，買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)人會(huì)建議多付些定金，讓賣(mài)家感到買(mǎi)方的誠(chéng)意，這也是完全可以的。交付定金之后，就要盡快去申請(qǐng)貸款。申請(qǐng)貸款可以去找銀行或房貸經(jīng)紀(jì)，通常要準(zhǔn)備的資料有：購(gòu)房的Offer， 有關(guān)房屋的信息資料（Listing Sheet），就是看房時(shí)經(jīng)紀(jì)給的那張房屋資料，工作收入證明，首付款（或存款）證明，身份證（駕照或護(hù)照等）。加拿大新移民購(gòu)房，支付35%以上的首付款，可以不要求收入證明。如果資料齊全，這一步通常在1-2個(gè)工作日就會(huì)有結(jié)果。
　　進(jìn)行上述操作的同時(shí)，可以請(qǐng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)推薦幾位具有合格資質(zhì)的驗(yàn)房師對(duì)新房進(jìn)行查驗(yàn)。驗(yàn)房師在驗(yàn)房過(guò)程中通常都會(huì)講述一些房屋的維護(hù)保養(yǎng)注意事項(xiàng)，這對(duì)首次買(mǎi)房的新移民來(lái)說(shuō)非常重要。辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)離不開(kāi)律師，所以在搶下offer后也要著手聘請(qǐng)律師。如果是購(gòu)買(mǎi)共管公寓和鎮(zhèn)屋，還要先請(qǐng)律師看看共管的公寓或鎮(zhèn)屋的管理公司文件（Status Certificate) ，聽(tīng)取律師的意見(jiàn)。
　　房屋保險(xiǎn)是強(qiáng)制購(gòu)買(mǎi)的，且一定要在交房日之前辦好，否則銀行或貸款機(jī)構(gòu)就不會(huì)發(fā)放貸款，導(dǎo)致無(wú)法完成房產(chǎn)交割。購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，打電話就可以了，不一定需要親自去保險(xiǎn)公司辦理，如果需要開(kāi)通電話、電視和寬帶等服務(wù)，也要提前辦理。
　　一般情況下，賣(mài)家會(huì)在交房前安排1-2次看房，買(mǎi)家應(yīng)該抓住機(jī)會(huì)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行深入了解。第一次看房可以安排在任何買(mǎi)賣(mài)雙方都方便的時(shí)間，通常是量量尺寸以便購(gòu)買(mǎi)家具，或了解一下房屋里的設(shè)備器具如何使用，以及想通過(guò)賣(mài)主了解的情況。第二次看房最好安排在交房日的前2、3天，主要是看看房屋的狀況是否還好、賣(mài)主答應(yīng)要完成的事是否做好了，以及合同里規(guī)定留在房子里的東西是否完好等等。
　　交房前1-2天，律師會(huì)通知買(mǎi)家準(zhǔn)備好購(gòu)房的首付款和其他費(fèi)用，去律師樓交款。其他費(fèi)用包括：土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)，地稅，請(qǐng)律師的費(fèi)用等，通常其他費(fèi)用大約為房?jī)r(jià)的1.5%左右。到了交房日當(dāng)天，通常在下午三點(diǎn)左右就可以去律師樓取鑰匙了。

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