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首頁 > 熱點資訊 > 加拿大 > 最新資訊 > 加拿大房地產的趨勢和新抵押規(guī)定

加拿大房地產的趨勢和新抵押規(guī)定

發(fā)布時間：2020-07-08
摘要：對于某些購房者而言，加拿大房地產一直是一個難以克服的難題，但是由于加拿大抵押和住房公司(CMHC)收緊了對高額房貸者的資格規(guī)定，首付還不到20%的人將面臨另一個挑戰(zhàn)。比例抵押。
對于某些購房者而言，加拿大房地產一直是一個難以克服的難題，但是由于加拿大抵押和住房公司(CMHC)收緊了對高額房貸者的資格規(guī)定，首付還不到20%的人將面臨另一個挑戰(zhàn)。比例抵押。此舉是對全球大流行的回應，這一大流行已使許多加拿大人易受傷害。這些變化包括較低的債務門檻和較高的信用等級，將于2020年7月1日生效。
 
新的抵押資格規(guī)則：
 
如果您的還款額不到20%，那么CMHC現在將是：
 
將毛債務/總債務償付率(GDS / TDS)的比率分別限制為標準要求的35%(從39%)和42%(從44%)開始;
 
為至少一名借款人建立最低信用分數680(以前為600);和
 
不再將增加債務的非傳統首付來源視為保險目的權益。
 
什么是高比例抵押?
 
為了購買加拿大的房地產并有資格獲得抵押，購買者必須至少支付房屋總購買價的5%的首付。但是，當購房者的首付比例不足20%時，他們將需要購買高比例抵押貸款，這需要抵押違約保險。這樣做的目的是在借款人拖欠抵押貸款的情況下保護貸方。保險費可以預先支付，也可以添加到抵押貸款中。
 
抵押貸款變更和加拿大房地產
 
過去，抵押貸款資格變更的消息促使人們在截止日期之前進行了一系列的活動，因為購房者試圖通過電報方式進入。在OSFI高比率抵押貸款抵押壓力測試于2016年10月生效之前就是這種情況。然后，抵押壓力測試于2018年1月1日擴展到所有抵押貸款。在進行這些更改和其他更改之前，交易增加了。
 
在臨近迫在眉睫的截止日期之前，加拿大房地產協會在2017年11月報告稱，2017年11月的全國房屋銷售量環(huán)比增長3.9%。然后在2017年12月，加拿大房地產市場的房屋銷售量環(huán)比增長4.5%。
 
CREA首席經濟學家格里高利·克魯姆(Gregory Klump)在加拿大房地產協會的新聞稿中指出：“季節(jié)性調整因素和需求的潛在拉動可能會推動12月的全國房屋銷售，”“盡管自1月1日起實施了更嚴格的抵押貸款法規(guī)，但看看每月的銷售活動是否會繼續(xù)增長將很有趣。”
 
但是，這次，RE / MAX沒想到買家會做出類似的回應。
 
CMHC是加拿大的抵押貸款保險公司之一。CMHC的兩個私營部門對等機構Genworth Financial和Canada Guaranty Mortgage Insurance Co.已確認，他們將不會效仿，這意味著首付少于20%的購房者仍可以從歷史上獲得抵押貸款。低利率。

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