國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕CBRE發(fā)布的《2020全球生活報(bào)告》，2019年全球住宅價(jià)格最高的十大城市中，有一半都位于亞洲。
其中，中國(guó)香港是全球房?jī)r(jià)最高的城市，為125.44萬(wàn)美元（約168萬(wàn)加幣）。中國(guó)上海、深圳和北京的住宅價(jià)格分別為90.58萬(wàn)美元(約121萬(wàn)加幣)、78.39萬(wàn)美元(約105萬(wàn)加幣)和76.35萬(wàn)美元(約102.5萬(wàn)加幣)分列第四、第五和第六位。
溫哥華則以75.46萬(wàn)美元(約100.3618萬(wàn)加幣)位列榜單第七，而多倫多位列12,名，為61.79萬(wàn)美元(約82.18萬(wàn)加幣)。
一、北上廣深的房子vs加拿大房子
通過(guò)全球房產(chǎn)大數(shù)據(jù)對(duì)比分析，我們可以看到：
2010年4月北京房?jī)r(jià)19570 元/平米、上海22378元/平米、廣州11689元/平米、深圳20250元/平米；
2015年7月北京房?jī)r(jià)27680元/平米、上海29958元/平米、廣州15876元/平米、深圳36210元/平米；
在這五年內(nèi)的調(diào)控期內(nèi)，北京房?jī)r(jià)總漲幅23.27%、上�？倽q幅25.53%、廣州總漲幅42.00%、深圳總漲幅61.19%（北京年均上漲4.23%、上海年均上漲4.64%、廣州年均上漲7.64%、深圳年均上漲11.13%；）。以此來(lái)推算到2022年北京房?jī)r(jià)大致為48522元/平米左右、上海房?jī)r(jià)大致59315元/平米、廣州房?jī)r(jià)大致23394元/平米、深圳房?jī)r(jià)大致89234元/平米。
我們?cè)倏纯醇幽么�，多倫多和溫哥華都屬于房?jī)r(jià)升值升值較快的城市，尤其在溫哥華征收15%的海外人士額外轉(zhuǎn)讓稅后，多倫多房?jī)r(jià)一路猛漲直超溫哥華。預(yù)計(jì)投資額在1148420元、1630720元左右，比國(guó)內(nèi)低了百十萬(wàn)。但我們能看到在廣州和溫哥華投資額差不多時(shí)，溫哥華的投資收益比要高出一倍多。
二、加拿大不同省份房?jī)r(jià)差異
雖然我們之前說(shuō)過(guò)加拿大房?jī)r(jià)并不算高，但是架不住溫哥華、多倫多的房?jī)r(jià)貴！溫哥華西蒙菲莎大學(xué)最新研究指出，全北美買不起的地產(chǎn)排名中，溫哥華超越洛杉磯，紐約和舊金山等美國(guó)大城市，拿下榜單第一名。多倫多名列第四。
但其實(shí)加拿大各省和各城市還是有很大差別的，維多利亞、漢密爾頓和卡爾加里等主要城市地區(qū)房?jī)r(jià)平均花費(fèi)超過(guò)40萬(wàn)加幣，緊隨溫哥華和多倫多。哈利法克斯306944加幣、魁北克266578加幣，然后再是溫尼伯和蒙特利爾等城市房?jī)r(jià)較低。
由于各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的差異，加拿大一個(gè)省內(nèi)多個(gè)城市房?jī)r(jià)也各不相同，比如安省的渥太華、奧沙瓦、溫莎等平均房?jī)r(jià)分別為373200加元、480700加元和247000加元；阿省主要城市卡爾加里、埃德蒙頓房?jī)r(jià)分別為458000加元、378200加元。
所以如果想移民加拿大，覺(jué)得溫哥華和多倫多的房?jī)r(jià)過(guò)高，也可以考慮其他城市。當(dāng)然即使是最貴的溫哥華，也比國(guó)內(nèi)的北上廣房?jī)r(jià)低！
如果我們按照上海二手房均價(jià)為5萬(wàn)來(lái)計(jì)算，一套100㎡的房子，或許僅僅只是地理位置還不錯(cuò)且各方面湊合的舊公寓也要500萬(wàn)一套房。那么在加拿大可以買到什么呢？
在加拿大鄉(xiāng)鎮(zhèn)和北部社區(qū)移民項(xiàng)目中的BC省VERNON和WEST KOOTENAY為例，雖然房?jī)r(jià)一年來(lái)也經(jīng)歷了雙位數(shù)增長(zhǎng)但仍比附近許多城市均價(jià)便宜，一套聯(lián)排別墅只需20萬(wàn)加幣，也就意味著可以買VERNON5套景觀超贊的聯(lián)排別墅，坐擁綿延起伏的葡萄園和高爾夫錦標(biāo)賽場(chǎng)等。WEST KOOTENAY轄區(qū)內(nèi)的Nelson，這可以買兩套占地面積1000㎡的房子，在家就能欣賞到漫山楓葉和冬季的雪景。
三、普通人未來(lái)該怎么選擇
我們就用同上榜的上海和溫哥華相比，上�，F(xiàn)在平均月工資為140270元，也就是2015美元，而溫哥華每月稅后平均工資約2296美元，按照上海每套房?jī)r(jià)90.58萬(wàn)美元(約121萬(wàn)加幣)以及溫哥華75.46萬(wàn)美元(約100.3618萬(wàn)加幣)，那么兩者相差了二十多萬(wàn)加幣（約100萬(wàn)人民幣），而這個(gè)差距或許還能在偏遠(yuǎn)的地區(qū)再買一套房產(chǎn)了。
我們這里還沒(méi)有算中國(guó)的房子有不少的公攤面積，當(dāng)然中國(guó)目前還沒(méi)有房產(chǎn)稅，不過(guò)房產(chǎn)稅已經(jīng)提上了議程，按照目前的財(cái)政情況，房產(chǎn)稅可以說(shuō)是勢(shì)在必行。并且加拿大的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，而中國(guó)則是七十年的產(chǎn)權(quán)房。
雖然中國(guó)只有5%的人繳納個(gè)稅，但是中國(guó)卻有無(wú)數(shù)人透支著三代人的錢包，特別是年輕人每月都將收入的大頭奉獻(xiàn)給了房產(chǎn)，變成了標(biāo)準(zhǔn)定義上的房奴，綁定在日夜的辛苦勞作上，因?yàn)樗麄兒ε率スぷ鳠o(wú)法還貸。
如果你只是在三四線城市生活且擁有房產(chǎn)，說(shuō)不定還能安心的過(guò)著自己的小生活，但如果是在一二線的城市，在為自己的房產(chǎn)奮斗但又不是高收入群體范圍內(nèi)，這種生活無(wú)疑就是被高房?jī)r(jià)捆綁，不斷透支著自己的生活質(zhì)量。而且還是幾代人如此的重復(fù)下去。
四、加拿大投資買房的優(yōu)勢(shì)
Finder近期做了一份調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示加拿大有340萬(wàn)人認(rèn)為他們將會(huì)租一輩子房子。也就是說(shuō)差不多每10個(gè)加拿大人里有1個(gè)認(rèn)為自己會(huì)租一輩子。這個(gè)比例在Nova Scotia省最高，達(dá)到15%。
多倫多2室的平均租房?jī)r(jià)格是$2669,溫哥華的是$2478，雖然由于疫情關(guān)系，導(dǎo)致多倫多租金相對(duì)之前跌了7.7%，溫哥華跌了15.8%，但是相關(guān)人士都表示疫情后絕大機(jī)會(huì)要漲回來(lái)。
我們拿溫哥華房產(chǎn)為例，很多人對(duì)溫哥華房產(chǎn)的印象就是“房?jī)r(jià)虛高”、“房?jī)r(jià)正在下跌，還沒(méi)有到達(dá)底部”，但是“2019年全球城市租金回報(bào)率排名”的出爐為溫哥華正了名。溫哥華房產(chǎn)以3.48%的租金回報(bào)率排名北美第8位、全球第24位。而多倫多和蒙特利爾甚至更靠前，分別以4.67%排在第15位和4.54%排在第17位。
跟這些城市比，中國(guó)的出租房屋收益最高的是杭州，但租金回報(bào)率也只有2.09%；廣州房產(chǎn)的租金回報(bào)率為1.87%，上海為1.79%，北京為1.78%，深圳為1.6%。
再比較銀行貸款利率，2019年中國(guó)商業(yè)銀行房貸利率大約在4.85-5.5%之間，而加拿大房貸利率大約在3%左右。也就說(shuō)，房貸利率低于出租回報(bào)率，意味著只要交個(gè)首付，以租金還房貸就夠了。
一套北上廣的房產(chǎn)換幾套加拿大的房產(chǎn)，還能擁有更好的生活品質(zhì)，何樂(lè)而不為呢？
