在加拿大各省開(kāi)始逐步恢復(fù)因疫情而擱淺的經(jīng)濟(jì)之時(shí)，Moody’s Analytics與CIBC銀行的專家紛紛發(fā)布報(bào)告，預(yù)測(cè)加拿大今年房?jī)r(jià)將大跌5～10%，加拿大西部房市或受到沉重打擊。
疫情時(shí)期加拿大房?jī)r(jià)下跌嚴(yán)重
加拿大CIBC經(jīng)濟(jì)學(xué)家BenjaminTal和KatherineJudge認(rèn)為，COVID-19對(duì)加拿大房?jī)r(jià)的影響要到2021年才會(huì)完全顯現(xiàn)出來(lái)。
Moody的數(shù)據(jù)顯示，加拿大的房屋銷售、價(jià)格和開(kāi)工率今年將暴跌，并至少持續(xù)1年，西部省份遭受的打擊最重。
加拿大貸款和住房公司（CMHC）預(yù)測(cè)未來(lái)12個(gè)月內(nèi)平均房?jī)r(jià)將下降9%-18％。同樣的，信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)DBRSMorningstar在本月初進(jìn)行的一項(xiàng)評(píng)估預(yù)測(cè)，即使在房市較穩(wěn)定的情況下，到2022年，溫哥華地區(qū)的房?jī)r(jià)也會(huì)下降10％至15％。經(jīng)濟(jì)反彈需要一段時(shí)間，房市復(fù)蘇也需要時(shí)間。
為了降低借貸成本，加拿大央行3月已把基準(zhǔn)利率下調(diào)至0.25%，隨后5年定期房貸利率也降至3%以下。
華人熱衷投資加拿大房產(chǎn)
這種預(yù)測(cè)也讓眾多投資客止步不前，如果大家要說(shuō)起全球哪個(gè)國(guó)家投資置業(yè)的回報(bào)率最高，加拿大也一定是榜上有名的。
在加拿大房產(chǎn)中介圈里甚至流傳著這樣一句話：每班從中國(guó)飛往加拿大的飛機(jī)里，有40%的乘客是買房的。加拿大和澳大利亞一直都是中國(guó)資本最青睞的熱土，房地產(chǎn)更是吸金無(wú)數(shù)。
根據(jù)Better Dwelling的一項(xiàng)對(duì)比數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，從2000年1月至2019年3月期間，溫哥華房?jī)r(jià)比紐約房?jī)r(jià)增長(zhǎng)還要快207%，與洛杉磯相比，溫哥華房?jī)r(jià)漲速快75%。二十年來(lái)，溫哥華房?jī)r(jià)飆升了316%。
但實(shí)際情況卻是，到目前為止加拿大各房屋的價(jià)格持續(xù)保持著非常強(qiáng)的勁頭兒。據(jù)最新數(shù)據(jù)和預(yù)測(cè)顯示，加拿大疫情確實(shí)對(duì)部分經(jīng)濟(jì)板塊產(chǎn)生了驚人的摧毀力，但并不包括不動(dòng)產(chǎn)板塊。
實(shí)際情況顯示房產(chǎn)銷售降低房?jī)r(jià)上漲
根據(jù)加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)（CREA）6月發(fā)布的數(shù)據(jù)，6月全國(guó)房屋銷售激增，價(jià)格也穩(wěn)步攀升。房屋交易量增長(zhǎng)約15.2％，而平均房地產(chǎn)價(jià)格比2019年6月增長(zhǎng)6.5％，至539,000加元。
令人震驚的是6月的房地產(chǎn)銷售不僅比4月份的水平高出150％，而且大多倫多地區(qū)的銷售增長(zhǎng)了83.8％，蒙特利爾增長(zhǎng)了75.1％，大溫哥華增長(zhǎng)了60.3％。因?yàn)楹芏嗟某捶空邲](méi)有收到太多工作量下降的影響導(dǎo)致6月份竟然推動(dòng)了房屋銷售的激增。
TD經(jīng)濟(jì)學(xué)家RishiSondhi指出6月的房屋平均價(jià)格幾乎抵消了COVID-19時(shí)的損失，跟2月比僅僅下降0.5% 。
多倫多地產(chǎn)局最新報(bào)告顯示，4月份MLS系統(tǒng)中記錄的進(jìn)行的房屋交易共賣出1412套獨(dú)立屋，其中324套半獨(dú)立住宅、532套聯(lián)排、667套公寓，平均銷售價(jià)格為821,392加元，雖然房屋交易同比下降了67%，但是平均銷售價(jià)格為821,392加元�？梢�(jiàn)其依舊顯示上漲的趨勢(shì)，即使上漲幅度極小，只有0.1%，但總體穩(wěn)定。
再看大溫地產(chǎn)局發(fā)布的4月銷售數(shù)據(jù)，大溫地區(qū)共售出住宅1109套，包括388套獨(dú)立屋、218套城市屋和503套公寓。較去年4月減少39.4%，較今年3月減少56.1%。
大蒙特利爾地區(qū)4月份的最新地產(chǎn)報(bào)告顯示共售出1890套住宅，較去年4月相比歷史性減少了68%。這是大蒙特利爾地區(qū)房地產(chǎn)銷售量在持續(xù)了61個(gè)月的增長(zhǎng)之后的首次下降。不過(guò)銷售雖然想下降，但銷售價(jià)格卻仍然穩(wěn)健上漲，漲幅高達(dá)12%，頗為喜人。
針對(duì)銷量跌的問(wèn)題，地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)人士表示“主動(dòng)的封城措施讓人們連門(mén)都出不了，更別提買房了。”
但房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，是因?yàn)榉績(jī)r(jià)增長(zhǎng)是由房屋銷售與上市量之間的關(guān)系決定的。盡管疫情爆發(fā)改變了市場(chǎng)條件，并導(dǎo)致平均售價(jià)從3月的峰值下降，但仍有不少活躍買家在有限的房屋供應(yīng)下進(jìn)行交易，使得價(jià)格與去年的水平基本保持一致，甚至微弱上漲。”
加拿大哪里的房子最貴
顯然，大家都知道加拿大最貴的住宅是在多倫多和溫哥華。在第一梯隊(duì)的獨(dú)立屋的平均房?jī)r(jià)達(dá)到了150萬(wàn)-200萬(wàn)加元，緊隨其后的是漢密爾頓、渥太華和卡爾加里等主要城市地區(qū)，屬于第二梯隊(duì)，一般30-50萬(wàn)加元就可以買到獨(dú)立屋。
但在第一梯隊(duì)，不同地區(qū)的房?jī)r(jià)也是有所差別的。就拿大溫地區(qū)來(lái)說(shuō)，溫哥華市的獨(dú)立屋要200萬(wàn)起，西區(qū)貴出更多，東區(qū)稍低；列治文和本拿比市150萬(wàn)加元起；高貴林和素里120萬(wàn)加元起。
加拿大全國(guó)的平均房?jī)r(jià)為494978美元，往往在東部省份和草原省份的房?jī)r(jià)最為實(shí)惠。而溫哥華以及BC省的西海岸則是氣候最溫和，所以稱為加拿大房?jī)r(jià)最高也不是沒(méi)有道理的。
新移民可否出手？
在COVID-19流行的初期和高峰期，很多賣家由于價(jià)格的下跌選擇了退市觀望，希望等到價(jià)格有所回升后再掛牌銷售，自然買家也都游離在房市之外了。不過(guò)目前房屋銷售量和新房上架量都在上升，市場(chǎng)上房屋的活躍量也開(kāi)始重新啟動(dòng)了。
如果新移民已經(jīng)拿到永居身份，且家庭資金較為充裕的話，確實(shí)現(xiàn)下的房?jī)r(jià)和利率都處于一個(gè)較低的位置，可以說(shuō)是一個(gè)非常不錯(cuò)的入手階段。作為新移民來(lái)說(shuō)，能有一個(gè)穩(wěn)定的居住場(chǎng)所也是以后加拿大生活的剛需。
最后，小編想說(shuō)的是，新移民在加拿大買房同樣是可以貸款的，最多可貸65%，也就說(shuō)首付需要35%。貸款的利率非常低，近期還是在2.5%-3%之間浮動(dòng)。但加拿大銀行在審核貸款的時(shí)候要求比較嚴(yán)格，少數(shù)銀行可以不需要新移民的收入證明，但也要準(zhǔn)備一定金額的還款準(zhǔn)備金在銀行里存著。
