對于多數(shù)人來說，投資加拿大房地產(chǎn)并擁有屬于自己的一套住房仍然是最大的一筆投資。因此，當經(jīng)濟可能因為疫情而出現(xiàn)問題，進而波及到加拿大房地產(chǎn)市場時，很多人的敏感神經(jīng)就會被觸動到。最近，市場對于加拿大房地產(chǎn)市場的悲觀情緒日益濃厚，但對于多數(shù)人而言，房地產(chǎn)仍是最好最安全的投資品。

 

加拿大房地產(chǎn)市場前景不妙？

 

加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）最近就警告稱，新冠疫情以及相應(yīng)的封鎖措施導(dǎo)致大量失業(yè)以及不確定性，很多購房者進入觀望狀態(tài)，這或驅(qū)動加拿大的平均住房價格下跌9%至18%。此外，該聯(lián)邦住房機構(gòu)預(yù)計房地產(chǎn)市場2022年底前都無法恢復(fù)到疫情前的水平。

 

CMHC之所以會如此悲觀，很大程度上還是擔憂產(chǎn)油區(qū)的經(jīng)濟會因為原油價格暴跌而受到嚴重沖擊。房地產(chǎn)分析師也指出，大城市的房地產(chǎn)市場更為脆弱，尤其是此前增長迅猛的溫哥華和多倫多的公寓市場。

 

對于房地產(chǎn)投機者，或者是在產(chǎn)油區(qū)剛剛購房并打算3年內(nèi)出售的購房者來說，這可能是一個壞消息。但是，對于擁有足夠收入來源的長期房主來說，加拿大房地產(chǎn)仍然是最好最安全的投資品。

 

加拿大房地產(chǎn)的長期投資價值

 

CMHC的數(shù)據(jù)顯示，過去25年，加拿大房地產(chǎn)的平均價值每年增長超過5%。在這期間，加拿大房地產(chǎn)經(jīng)歷了2008年的全球性金融危機，當時甚囂一時的房地產(chǎn)市場崩潰論也從未變成現(xiàn)實。

 

很多疫情前購房的人已經(jīng)享受到了房價上漲的福利，而對于新購房的屋主，一旦加拿大房地產(chǎn)市場回歸正軌，未來3年房價的下跌所帶來的損失很容易就會得到彌補。

 

對于潛在購房者來說，未來3年或?qū)⑻峁┳≌康禺a(chǎn)市場非常難得的購房時間窗口。新冠疫情爆發(fā)前，加拿大房地產(chǎn)市場最大的風(fēng)險之一是房貸利率上升的威脅，但后疫情時代政府大規(guī)模的支出以及疲弱的經(jīng)濟增速意味著借款利率在較長一段時間內(nèi)大概率將維持在低位。

 

我們的退休投資組合不應(yīng)只有房地產(chǎn)一項，但相比其他投資品，房地產(chǎn)投資的一大特征是低風(fēng)險。住房價格的短期下跌跟股價或類似比特幣價格的下跌不是一回事。在多數(shù)情況下，房地產(chǎn)的買賣頻次要低得多，這降低了房價下跌成為投資者實際損失的風(fēng)險，也為房價的復(fù)蘇提供了時間。

 

房地產(chǎn)的內(nèi)在價值

 

不過，房地產(chǎn)最大的特征是其內(nèi)在價值。住房屬于不動產(chǎn)，這意味著這種資產(chǎn)是真實可見的，重要的基本價值不會憑空消失。其他的權(quán)益類投資也有內(nèi)在價值，但價格與內(nèi)在價值經(jīng)常會脫節(jié)。另外，比特幣背后沒有任何實物支撐，因此沒有內(nèi)在價值。比特幣以及其他很多在公開交易所交易的股票的唯一價值是投資者的信念，也就是投資者認為這些資產(chǎn)具備內(nèi)在價值并通過交易價格進行體現(xiàn)。

 

相比之下，房地產(chǎn)可以為你提供真實的遮風(fēng)避雨的處所。無論市場給出怎樣的定價，這都不會影響到你晚上在自己的房子里安安穩(wěn)穩(wěn)地睡上一覺。此外，除了房地產(chǎn)價格長期的上漲，房子其實還提供等同于房租的紅利。如果選擇將房子出租，你還能獲得額外一筆收入。

 

此外，通過抵押房地產(chǎn)獲得房貸，房屋所有權(quán)還為普通投資者通過低息貸款建立凈值提供了一條途徑，而屋主未來又可以利用這一凈值通過房屋凈值信貸額度（HELOC）再次獲得低息貸款。

 

當然了，住房內(nèi)在價值最大也是最難量化的部分是避難所屬性，目前蔓延全球的新冠疫情將這一價值體現(xiàn)得淋漓盡致。如果保持社交距離成為未來幾年的常態(tài)，住房的價值將不可估量，而非僅限于市場價值本身。

 

盡管經(jīng)濟已經(jīng)被翻了個底朝天，但只要還有需求，經(jīng)濟生活就不會消失。投資趨勢可能多變，但擁有一套房子的需求是永遠都不會改變的。