為您解讀加拿大的房地產(chǎn)政策
發(fā)布時間：2013-12-31
摘要：各位移民加拿大的朋友在決定租房或購房之前，勢必要先了解一下加拿大的房地產(chǎn)的一些政策，那么加拿大的房地產(chǎn)都有哪些政策呢？下面介紹將為您提供一些加拿大買房或者租房前所要了解的加拿大房地產(chǎn)政策
各位移民加拿大的朋友在決定租房或購房之前，勢必要先了解一下加拿大的房地產(chǎn)的一些政策，那么加拿大的房地產(chǎn)都有哪些政策呢？下面介紹將為您提供一些加拿大買房或者租房前所要了解的加拿大房地產(chǎn)政策：
加拿大的土地所有制分為:
1)皇家所有(類似于國有)
2)市政廳所有
3)原居民(土著人)所有
4)個人所有,包括耕地,工業(yè)用地,商業(yè)用地,個人住宅用地等
5)其他
加拿大房地產(chǎn)政策
加拿大土地所有制比較復(fù)雜,這就阻礙了社會的發(fā)展.在加拿大修一條公路或是擴建公路,修建地下管道,城市改擴建等基礎(chǔ)工程建設(shè)項目進(jìn)展非常緩慢。
在加拿大任何土地用途的改變都要經(jīng)政府審批,私有的土地也不例外。
所謂土地私有,也是有限權(quán)利的所有.如你不可以在你私有土地上擅自建任何建筑物,不可改變用途如農(nóng)田改為商業(yè)或住宅用地。
在自家的院子里你不可已挖掘超過3英尺深,即使挖掘少于3英尺,你回填土的順序不能顛倒,既不可以將地表土放在下面,把深層土放到上面等等,非常詳細(xì)的規(guī)定。
你無權(quán)在房無內(nèi)進(jìn)行改建,你增加爐灶都要審批。你甚至都無權(quán)改變你室外墻壁的顏色。當(dāng)然也有不遵守政府規(guī)定的。
對于住宅,加拿大有系列相關(guān)法規(guī)。
第一次買房，在有的城市可以減免契稅,交易稅,聯(lián)邦政府還可以允許你使用一定額度的注冊儲蓄計劃里的存款。
對于擁有兩套以上房產(chǎn)的人,允許你指定一套為自住(principal主的)的住宅,這套自住住宅你要賣出的話,它的增值部分是不記征你個人所得稅的.對第二套以上的住房增值部分的50%記入你個人所得稅。
不管你是第幾套住房都要征收房地產(chǎn)稅,政府委托評價機構(gòu)每年進(jìn)行評價,如果你對估值不同意可以申請復(fù)議。
一定要根據(jù)本身的價值來記稅,這樣可以平衡地區(qū)差別。
對于低收入家庭,老年人,殘疾人的可以減免房地產(chǎn)稅
加拿大地廣人稀,發(fā)展很不平衡,但政府會從各個方面來調(diào)節(jié),如果你住在YELLOWKNIFE二十年以上,那么你的房子幾乎都是政府給你補貼的,這樣可以有效穩(wěn)定人口分布。
征收房地產(chǎn)稅,使那些想占有房地產(chǎn)這種社會更多資源的人付出一定的代價,也迫使你很難做到買了閑置不用。你錢多可以多買但要出租給社會使用,在加拿大很少買房不用。
移民買房置業(yè)成為加拿大夢的主要部分，在加拿大進(jìn)行房地產(chǎn)投資須有獨到眼光，如以大量資金投資在房地產(chǎn)市場, 則應(yīng)著重了解加拿大房地產(chǎn)政策。
