加拿大大選結(jié)果出爐，有著加拿大最強(qiáng)顏值擔(dān)當(dāng)?shù)奶佤敹啵ㄍ炼梗├^續(xù)連任，可自由黨的連任會(huì)給加拿大帶來(lái)什么樣的影響？這里，我們不妨結(jié)合之前自由黨發(fā)表的政策建議，發(fā)揮腦洞討論一下，自由黨連任，可能實(shí)施的稅收和貸款政策會(huì)對(duì)加拿大的房地產(chǎn)帶來(lái)什么樣的影響。
自由黨連任，我們這里要討論的第一個(gè)政策，和之前自由黨的“政策建議”里說(shuō)到的【restricting foreign investment to new construction and restricting the capacity of off shore capital to enter the re-sell market】有關(guān)。
其實(shí)，對(duì)于大家來(lái)說(shuō)，這已經(jīng)不是傳言了。早在9月12日，“土豆”參加競(jìng)選活動(dòng)時(shí)就已經(jīng)宣布，如果連任，加拿大自由黨政府將對(duì)非加拿大人和非居民的房產(chǎn)每年開(kāi)征1％的投機(jī)稅。特魯多稱(chēng)這項(xiàng)稅收將有助于阻止那些希望在加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)的外國(guó)人，因?yàn)橥鈬?guó)買(mǎi)家被指是近年來(lái)加拿大房?jī)r(jià)飆升的主要原因。
擬議的新措施將會(huì)仿效卑詩(shī)省去年通過(guò)的2%投機(jī)稅，以抑制住房?jī)r(jià)格的上漲。
這個(gè)1%投機(jī)稅影響的人群，是非加拿大人和那些不住在加拿大的卻又持有物業(yè)的人士，所以自然對(duì)海外買(mǎi)家一定是有影響的�？紤]到，卑詩(shī)省去年通過(guò)的2%投機(jī)稅和房屋空置稅對(duì)象是包括非稅務(wù)居民的，甚至包括他們買(mǎi)的但自己不住的自住房的情況，所以，在目前看來(lái)，對(duì)于居住在海外的加拿大公民和PR永久居民（如果是非稅務(wù)居民的話(huà)），還不清楚是否會(huì)受到1%投機(jī)稅的影響。
注：溫哥華有一些空中飛人，主要收入在國(guó)內(nèi)，申請(qǐng)了加拿大非稅務(wù)居民，在加拿大和卑詩(shī)省一分錢(qián)稅都不交。配偶住在豪宅自住房里，卻在加拿大申報(bào)低收入領(lǐng)取牛奶金。所以投機(jī)稅對(duì)象也包括他們買(mǎi)的房子。
雖然，這個(gè)1%投機(jī)稅看著沒(méi)有溫哥華和多倫多的15%海外買(mǎi)家稅比例大，但其實(shí)潛藏的威力要大得多。海外買(mǎi)家稅只是在買(mǎi)的那一刻發(fā)生，而投機(jī)稅是整個(gè)房?jī)r(jià)的1%（比目前多倫多地稅成本高，估值50萬(wàn)的房子每個(gè)月有400多的成本，相當(dāng)于又多了個(gè)公寓的物業(yè)費(fèi)，會(huì)大大增加房屋持有成本）， 每年都要收，而且是全國(guó)范圍的。
考慮到這個(gè)政策對(duì)海外買(mǎi)家的殺傷力，新移民如果一方配偶將來(lái)有可能不會(huì)在加拿大長(zhǎng)住或?qū)?lái)打算作為非稅務(wù)居民不報(bào)稅的話(huà)，就先不要用他/她的名字來(lái)買(mǎi)房，等今年大選塵埃落定了，搞清楚自由黨這個(gè)投機(jī)稅的政策再做打算。
另外，新移民如果是暫居非多倫多沒(méi)有海外買(mǎi)家稅的城市的，也要小心這個(gè)政策出臺(tái)后對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的影響。多倫多的房市已經(jīng)被海外買(mǎi)家稅消化了兩年，海外買(mǎi)家的比例顯著減少。而這個(gè)投機(jī)稅針對(duì)的是已經(jīng)被海外買(mǎi)家稅影響過(guò)的同一批海外買(mǎi)家人群，所以編者認(rèn)為，對(duì)多倫多的房?jī)r(jià)不會(huì)造成更大一步的影響。
但考慮到不少海外買(mǎi)家2017年后轉(zhuǎn)戰(zhàn)蒙特利爾、渥太華，已經(jīng)大大推高了那邊的房?jī)r(jià)，這個(gè)投機(jī)稅如果實(shí)施，可能會(huì)對(duì)那些城市產(chǎn)生類(lèi)似當(dāng)初海外買(mǎi)家稅對(duì)溫哥華和多倫多的影響。
注：海外買(mǎi)家喜歡偏好地段的房子、房?jī)r(jià)高于當(dāng)?shù)厝速J款能力的房子都可能會(huì)受到更大的影響。偏遠(yuǎn)的、沒(méi)泡沫的、升值潛力差的低價(jià)房，受到的影響應(yīng)該不大。
還有一個(gè)貸款相關(guān)的“精準(zhǔn)扶貧”買(mǎi)房政策，為了拉選票，“土豆”在9月12號(hào)競(jìng)選的時(shí)候還承諾，連任后將擴(kuò)大聯(lián)邦預(yù)算中首次置業(yè)激勵(lì)計(jì)劃，以幫助首次置業(yè)者通過(guò)與加拿大房貸和住房公司（CMHC）的共同股權(quán)來(lái)降低他們的月供付款。
特魯多表示，自由黨政府將在維多利亞、溫哥華市和多倫多地區(qū)的高房?jī)r(jià)住房市場(chǎng)為這一項(xiàng)目的申請(qǐng)人增加房屋的最高價(jià)格。增強(qiáng)計(jì)劃將于11月生效，并建議將這些地區(qū)合格房屋的價(jià)值從大約50萬(wàn)加元增加到近80萬(wàn)加元。這對(duì)于多倫多的首次置業(yè)者無(wú)疑是重大利好。
注：原來(lái)的首次置業(yè)激勵(lì)計(jì)劃，貸款額只能是申請(qǐng)人報(bào)稅收入的四倍（比B20原來(lái)限定的五倍還嚴(yán)格），家庭收入不能超過(guò)12萬(wàn)，收入12萬(wàn)的人也最多只能買(mǎi)48萬(wàn)以下的房子（多倫多好地段很難找到50萬(wàn)的房子），這個(gè)雞肋政策，對(duì)大部分華人新移民來(lái)說(shuō)，是用不到的。
上面說(shuō)的這個(gè)增強(qiáng)計(jì)劃政策如果真的實(shí)施了，并且對(duì)收入要求和最高房?jī)r(jià)限制放開(kāi)了的話(huà)，多倫多50萬(wàn)到80萬(wàn)之間的公寓和聯(lián)排很有可能會(huì)進(jìn)一步漲價(jià)，并一層層推高更貴的房子的價(jià)格。但120萬(wàn)以上的房子受B20高壓貸款政策的影響，中短期內(nèi)應(yīng)該還是漲得很慢。
看了上面兩個(gè)自由黨可能推出的政策，大家會(huì)發(fā)現(xiàn)，政府為了選票，既要“立牌坊”資助沒(méi)房的年輕人和中等收入家庭買(mǎi)低價(jià)房，可能會(huì)拉高部分地段房?jī)r(jià)，又想“精準(zhǔn)打擊”海外投資客給高房?jī)r(jià)降溫。但并不是像保守黨打擊自由黨那樣說(shuō)的，“土豆”會(huì)亂打擊房地產(chǎn)。
