當(dāng)?shù)貢r(shí)間6月19日,加拿大政府宣布《2014經(jīng)濟(jì)行動(dòng)計(jì)劃》(Bill C-31)正式生效,該計(jì)劃中明確規(guī)定將終止聯(lián)邦投資移民計(jì)劃(IIP)和聯(lián)邦企業(yè)家移民計(jì)劃(EN)。
亨瑞集團(tuán)最新獲悉,加拿大魁省移民局近日傳出消息:2014年魁省投資移民申請(qǐng)遞交開(kāi)始時(shí)間或?qū)⒂稍ǖ?月8日到19日推遲到10月份,抽簽制度將不再沿用,改為施行基金配額制度。
2015年以后,CEC(Canadian Experience Class 經(jīng)驗(yàn)類(lèi)移民)和PNP(Province Nominee Program)省提名、FSW(Federal Skilled Worker)將統(tǒng)統(tǒng)取消,統(tǒng)一替換成EOI系統(tǒng),通過(guò)打分制來(lái)申請(qǐng)移民。
今年二月,加拿大聯(lián)邦政府把投資移民項(xiàng)目一刀切,一些業(yè)內(nèi)人士曾擔(dān)心溫哥華房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)受到?jīng)_擊,尤其是高端物業(yè),但最新的數(shù)據(jù)顯示了相反的趨勢(shì)。
購(gòu)買(mǎi)加拿大房產(chǎn)時(shí),一部分買(mǎi)家有時(shí)候會(huì)因?yàn)檫@樣那樣的原因,或草率下單、或徘徊不定,導(dǎo)致最后花了不少冤枉錢(qián)。而如果能事先了解在加拿大選購(gòu)房產(chǎn)的要點(diǎn),就有可能節(jié)省不少開(kāi)支。
步入2014年,加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)保持火熱,大多倫多地區(qū)的豪宅市場(chǎng)也日漸興盛。1月到4月間,這一地區(qū)超過(guò)150萬(wàn)加元豪宅的成交量較去年同期飆漲了30%,共售出754處房產(chǎn)。
多年以來(lái),加拿大一直是深受關(guān)注的移民大國(guó),在其形式多樣的移民類(lèi)型之中,聯(lián)邦技術(shù)移民“按需引進(jìn)”的政策在世界范圍內(nèi)具有較強(qiáng)的典型性和代表性,為一些其他移民國(guó)家提供了相當(dāng)大的參考價(jià)值。
結(jié)合2014年4月的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析,目前加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)的最新概況如下:卡爾加里的房產(chǎn)可能最搶手,溫哥華可能價(jià)格最高,但論成交速度,當(dāng)屬多倫多最快。
隨著嬰兒潮世代陸續(xù)退休,面對(duì)生活型態(tài)的改變,許多人選擇大房換小房,與首購(gòu)族一樣成為公寓市場(chǎng)的主力。但也有市場(chǎng)人士表示,不少財(cái)力雄厚的的退休族住不慣空間狹小的公寓,寧可選擇大面積的豪華公寓。
亨瑞移民專(zhuān)家介紹,隨著加拿大房產(chǎn)價(jià)格的日益攀高,各大房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也很難做到“保量不加價(jià)了”,若要盡量爭(zhēng)取價(jià)格不變,就必然減少土地大小或房產(chǎn)面積。
來(lái)到2014年,加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)出健康發(fā)展的趨勢(shì),溫哥華、多倫多等華人聚集城市的投資熱度更是始終高居不下。中國(guó)投資者赴加拿大投資購(gòu)房的預(yù)算較高,500萬(wàn)加元以上的房產(chǎn)受購(gòu)房者追捧。
卑詩(shī)省房產(chǎn)協(xié)會(huì)大膽預(yù)測(cè),2014年大溫哥華地區(qū)將售出約3萬(wàn)零800處房產(chǎn),較去年同期上升6.3%,均價(jià)則保持在80萬(wàn)加元以上,較去年上揚(yáng)4.8%。
根據(jù)加拿大有關(guān)部門(mén)的統(tǒng)計(jì)報(bào)告,加拿大全國(guó)8成以上的財(cái)產(chǎn)稅收源于房產(chǎn)稅收入。20世紀(jì)70年代以來(lái),房產(chǎn)稅在加拿大地方政府財(cái)政收入中所占的比重始終保持在35%-40%之間。
亨瑞移民專(zhuān)家強(qiáng)烈建議,投資加拿大房產(chǎn)時(shí)應(yīng)務(wù)必做好防洪保養(yǎng),例如做好地下室的防淹措施等等,提升房屋的安全性,從而實(shí)現(xiàn)保值、增值的目標(biāo)。