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首頁 > 熱點資訊 > 美國 > 最新資訊 > 疫情之下房價不降反升 房主更愿意＂待價而沽＂

疫情之下房價不降反升 房主更愿意＂待價而沽＂

發(fā)布時間：2020-05-08
摘要：從房價來說并沒有看到疫情對其他經(jīng)濟板塊的同等摧毀力，房價反而有所上漲。
來源：美國中文網(wǎng)
 
雖然經(jīng)濟學家一直警示疫情將影響美國樓市，但是最新數(shù)據(jù)和預測顯示，從房價來說并沒有看到疫情對其他經(jīng)濟板塊的同等摧毀力，房價反而有所上漲。
 
根據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)濟人協(xié)會的數(shù)據(jù)，3月全美房價中位數(shù)上漲至28萬元，跟去年同期相比上升8%。房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow經(jīng)濟學家Skylar Olsen表示，這是因為市場的房屋供給收縮得更為迅猛，盡管買家需求也在減少、三月的銷售減少8.5%。
 
不過，由于房屋交割協(xié)議通常需要1到2個月才能反映在統(tǒng)計數(shù)據(jù)上，因此全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的數(shù)據(jù)主要反映的是1月或2月的購買決定（3月生效）。
 
但是房價在疫情蔓延之后也并沒有看到急劇下滑的態(tài)勢。根據(jù)Realtor.com數(shù)據(jù)，即便是到了4月，賣家也不愿意降價。截止4月25日當周，只有4%的賣家對房源降價。此前一個星期有5.7%的賣家降價。
 
一些賣家表示，現(xiàn)在按兵不動是最好的選擇，他們此刻并不愿意降價出售。因為他們認為，很多買家因為無法親自來看房、作出買房決策，而不是因為房價太高。他們將等待疫情隔離措施之后再決定是否降價出售。
 
有房產(chǎn)中介稱，截止4月26日當周，買家問詢數(shù)量和疫情前相比下降了15%。同期，根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會的數(shù)據(jù)，申請貸款的人同比下滑20%。
 
另外，待售房源數(shù)量下降到五年最低值，掛牌房價中位數(shù)跟去年同期相比上漲1%。
 
樓市供給問題已經(jīng)延續(xù)數(shù)年，疫情之下更為嚴重。截止3月底，待售房屋150萬較去年同期下降10.2%。
 
盡管很多經(jīng)濟學家認為今年房價會下跌，但是不少預測仍認為房價會基本持平或是小幅上漲。房地美表示，四月預計房價中位數(shù)為27.5萬，高于去年同期的27.2萬。Capital Economics預測今年房屋均價將同比下滑3%。Zillow預測房價會在年底下滑2%-3%，但是在2021年恢復。

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