席卷全球的新冠病毒對無數(shù)行業(yè)造成了前所未有的傷害，而疫情形勢嚴峻的今天，海外房地產業(yè)正面臨什么樣的挑戰(zhàn)？一些著名機構、媒體及經濟學家們對疫情影響下的美國房地產市場現(xiàn)狀和未來趨勢進行了總結分析，我們來看看他們是怎么說的。
房利美
買賣雙方供需齊降，新上市房源減少。
根據(jù)抵押貸款巨頭房利美（Fannie Mae）的最新報告，由于新冠病毒的大流行，房屋銷售量將在未來幾個月內大幅下降。房利美預測，2020年，全美房屋銷售將減少15%，預計年銷量將從2019年的534萬套降至454萬套。
根據(jù)著名財經媒體CNBC的報道，在過去的一個月中，全美范圍內都在極力阻止疫情的擴散，賣家供給和買家需求雙雙下跌。CNBC所采用的Realtor.com的數(shù)據(jù)顯示，2020年3月的頭兩周，新上市房屋量平均增長了5%，但到了4月份的第二周，新上市房屋量銳減了47%。
房價雖增長放緩，但全國范圍內房價不會下跌。
根據(jù)房利美的說法，如果賣家們選擇掛牌出售其房產，不必過于擔心價格下跌。房利美預測2020年美國現(xiàn)房中間價將從去年的$27.2萬美元上漲到$27.5萬美元，新房中間價預計將從去年的$32.1萬美元上漲到$32.6萬美元。
CNBC的報道同樣表明，雖然春季銷售大幅下降，但除部分市場外，房屋價值所受影響并不大。
CNBC的報道中指出，受疫情影響，買家們的掛牌價增長放緩，3月上旬的房屋掛牌中間價比去年平均增長了4.4%，4月上旬的房屋掛牌中間價比去年平均增長了約1%。雖然房價增長會放緩，但全國范圍內的房價下跌不會出現(xiàn)。
與次貸危機時房屋大量過剩不同，目前的房地產市場出現(xiàn)了越來越嚴重的短缺，供需失衡更有利于價格保持強勢。穆迪分析公司(Moody’s Analytics)首席經濟學家馬克·贊迪(Mark Zandi)寫道：“由于經濟適用型住房極其短缺，房價下跌將有限。”
經濟學家Duncan
疫情變化會影響市場，但供不應求下的房地產業(yè)是經濟困境中的支柱。
對于未來的買賣雙方來說， 房利美預計明年的房地產市場情況會有所改善，整體經濟和房屋銷售會有所反。房利美首席經濟學家Duncan表示，“現(xiàn)有的歷史性經濟萎靡和失業(yè)，加上我們對新冠病毒有限的認知，造成了眼下這一特別具有挑戰(zhàn)性的預測環(huán)境。預測的變化性很大，將受到病毒的發(fā)病率、嚴重程度、持續(xù)時間、以及公眾和決策者對新信息的反映等各方面因素所影響。”
當然，盡管銷售受到影響，但剛需仍然存在。市場上想要買房或賣房的人亦不在少數(shù)，比如渴望購房安家的千禧一代，在次貸危機中失去住宅而想要重新置業(yè)的人群，希望置換到小面積住房的嬰兒潮一代等。各大房地產交易平臺也紛紛推出了通過視頻遠程實時看房的服務，以便于在特殊時期促成交易，未來甚至有望成為房產銷售的潮流。因而，多個機構或平臺的專家們認為，雖然在短期內受到沖擊，但在供需嚴重失衡之下，房地產行業(yè)未來將保持穩(wěn)固。
正如美國建商協(xié)會（NAHB）首席經濟學家，羅伯特·迪亞茨所說，如果住房供應過剩，美國經濟將進入蕭條。但美國目前住房還短缺大約100萬套。疫情過后，住房建筑將像傳統(tǒng)歷史一樣將幫助美國經濟走出困境。
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