美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（NAR），一年一度出品權(quán)威報告�！�2019年美國住宅國際買家報告》（在2018年4月到2019年3月間的市場表現(xiàn)）顯示：
一、2019年美國住宅國際買家由于受"全球經(jīng)濟(jì)疲弱"、"外匯管制"、"美國在售住宅庫存不足"三大因素影響，比2018年同比下降了36%。2018年國際買家總共購買了1210億美元的美國住宅類房產(chǎn)，2019年則只買了779億美元。
二、外國買家的成交額占美國全年總成交額：2018年為8%，2019年為5%。美國2019年住宅房產(chǎn)成交總額約為：15580億美元。
三、在美國住宅前5大國際買家中，中國投資者還是以絕對優(yōu)勢登頂，加拿大、印度、英國和墨西哥緊隨其后。中國等五個國家占美國外國買家購買金額的近一半 (44％)。
中國買家勢頭不減，連續(xù)第七年超過所有其他國家的購買量，名列第一，從2010年起累計(jì)購買了價值195.9億美元的住宅物業(yè)。
四、國際買家喜歡去美國什么地方購置住宅呢？從歷史數(shù)據(jù)來看，佛羅里達(dá)是最受歡迎的地方，今年吸引了20%的海外買家。尤其是加拿大買家，大約42%都在佛羅里達(dá)購置了房產(chǎn)。
排在佛州后面的是加州，今年大概吸引了12%的海外買家。其中中國買家的貢獻(xiàn)最大，34%的中國買家都在加州買了房。德州（10%）、亞利桑那州（5%）和新澤西州（4%）分列海外買家購買目的地的三四五名。
五、外國買家偏愛購買25萬美金以下的住宅房產(chǎn)。目前美國待售房屋庫存仍然緊張，按月需求520萬套計(jì)算，全美現(xiàn)在只有4.2個月的待售房屋供應(yīng)（六個月的供應(yīng)被認(rèn)為是買賣雙方之間的平衡點(diǎn)）。價格較低的房產(chǎn)庫存更加緊張。
從國際投資者已購房子價格數(shù)據(jù)分析，價格在25萬美元以下的占到了44%的。這個區(qū)間房產(chǎn)的成交比例已經(jīng)連續(xù)增長了三年，這一數(shù)據(jù)表明，美國低價房產(chǎn)市場正在崛起。
六、外國買家多為現(xiàn)金支付。外國買家比起美國國內(nèi)買家，多數(shù)都用現(xiàn)金支付購房款�！�2019年美國住宅國際買家報告》分析，所有國際交易中有63％為全現(xiàn)金交易，國際買家中，使用全現(xiàn)金交易的加拿大買家所占比例最高（75%），其次是中國買家（49%），英國買家緊隨其后（40%）。
七、外國買家購買的戶型，基本都是獨(dú)棟別墅（65％），其次是公寓（25％），然后是聯(lián)排別墅（11％）。只有2％的國際買家購買住宅用地，意圖自己建造房屋。國際買家出于各種原因購買房產(chǎn)，最常見的還是自住。
八、印度買家最有可能在美國購買住房作為主要住所（75％）；而加拿大買家最有可能作為度假屋（48％）。在前五大購買國中，中國買家最有可能購買學(xué)生住房。
九、美元升值+房產(chǎn)升值的雙重收益�，F(xiàn)階段人們普遍預(yù)期美元的強(qiáng)勢和房價的增長。所以購買美國房產(chǎn)的投資者期望美元貨幣增值和房產(chǎn)升值的雙重收益。對許多海外買家來說，投資美國房產(chǎn)，最大的優(yōu)勢就是可以保值、抗通脹。
現(xiàn)在，全球各國央行都在持續(xù)實(shí)行貨幣量化寬松政策，美元作為國際通用貨幣在保值方面具有一定優(yōu)勢；美國自然條件得天獨(dú)厚，因此美國房產(chǎn)也具有較強(qiáng)的資產(chǎn)保值增值功能。
另外，房子即可以拿來自住，還可以出租賺取租金，從而獲得雙重收益。從1960第一季度到2013年第一季度，美國平均房租對房價的比率為4.98%。加上房價每年3.07%的升值，每年約有8.05%的收益。
目前，美國的30年期固定抵押房屋貸款的利率在4.49%左右。相對于低廉的美國按揭貸款，買房的確算得上一個不錯的潛在投資標(biāo)的。數(shù)據(jù)不會說謊，美國房產(chǎn)目前仍然是相當(dāng)具有投資價值的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)配置！
十、中國買家購房概況
中國買家10年來購買的美國房產(chǎn)總價值約為195.9億美元。這個數(shù)據(jù)不包括美國華人（已入籍或者取得綠卡的原來的中國人）購買的美國住宅房產(chǎn)。
59%的中國買家選擇購買獨(dú)棟別墅。
49%的中國買家在購買美國房產(chǎn)時選擇現(xiàn)金全款支付。
中國買家購買房產(chǎn)的平均房價為674,900美元。
中國買家購房的交易額占全美海外購房者總交易額的44%。
