在本月14日開幕的“第二屆地產(chǎn)全球化暨海外投資高峰論壇”上，華本榮譽(yù)理事長(zhǎng)、原首創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)、阿拉善SEE創(chuàng)始會(huì)長(zhǎng)劉曉光，對(duì)企業(yè)國(guó)際化的理念、道路與公益發(fā)表了精彩演講。

企業(yè)國(guó)際化不僅僅是一個(gè)地產(chǎn)問題，涉及整個(gè)中國(guó)企業(yè)，整個(gè)的國(guó)際化問題。最近，國(guó)際化是很熱的詞，人們對(duì)它的理解也不一樣。我的理解不是那么簡(jiǎn)單，它應(yīng)該包含著國(guó)際化的理念機(jī)制，國(guó)際化的資源來源，國(guó)際化的市場(chǎng)營(yíng)銷體系和渠道，國(guó)際化的成本核算，當(dāng)然還有國(guó)際化的伙伴，國(guó)際化的團(tuán)隊(duì)，國(guó)際化的法律等等，這些構(gòu)成了一個(gè)國(guó)際化的整體概念，形成了一個(gè)可循環(huán)的平臺(tái)，我們才能真正開始融入國(guó)際化的洪流之中。

所謂國(guó)際化的機(jī)制理念，當(dāng)然它的體制很多東西我們學(xué)不了，它的運(yùn)行機(jī)制和商業(yè)模型，我們是可以學(xué)習(xí)的。另外，我覺得它們有很多創(chuàng)意東西，都是應(yīng)該去學(xué)習(xí)的。最近萬(wàn)科在講，我們不是地產(chǎn)商，我們是一個(gè)綜合價(jià)值服務(wù)商，那么它有很多價(jià)值符號(hào)要往里輸送了。萬(wàn)達(dá)也在講，他不是地產(chǎn)商，他是一個(gè)體育賽事運(yùn)作商，是一個(gè)綜合投資服務(wù)商。它們有很多國(guó)際化的理念，國(guó)際化的商業(yè)運(yùn)行機(jī)制。

但是我講，可能還不光是商業(yè)運(yùn)行機(jī)制，主要是企業(yè)的運(yùn)行機(jī)制，包含著動(dòng)力機(jī)制，約束機(jī)制等。最近我在英國(guó)專門參觀了一個(gè)企業(yè)，這個(gè)企業(yè)很有意思，它是在新的倫敦金融城，金絲雀碼頭里邊有大約6個(gè)寫字樓，其中一個(gè)寫字樓的做法是把大約70多家創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的科技公司引進(jìn)來，然后有的是收租金，有的是投資，要人家股份，這個(gè)過程實(shí)際上它的經(jīng)營(yíng)理念，運(yùn)行模式，商業(yè)模式都在轉(zhuǎn)變了。

我就問，你們是怎么來運(yùn)作運(yùn)行的?他說，每?jī)蓚�(gè)禮拜，我會(huì)請(qǐng)一些創(chuàng)業(yè)投資家，投資銀行，政府官員和其他一些投資者到這里來，跟這70個(gè)公司來交流，來洽談，來幫助，提出一些扶植的辦法。他自己又說，我現(xiàn)在不是地產(chǎn)商了，我是一個(gè)科技投資商。我問，你們到底有什么好處呢?他說，我這個(gè)樓開始活躍了，我有6個(gè)樓，第二個(gè)樓也很快開始活躍了，慢慢它可能形成一個(gè)很大的態(tài)勢(shì)，很多的投資者、金融家、創(chuàng)業(yè)投資家、創(chuàng)新的科技公司都可能會(huì)來，實(shí)際上把這個(gè)區(qū)域轉(zhuǎn)變了。

我說這個(gè)是什么意思呢?我們?cè)趪?guó)際化過程中，有很多需要學(xué)習(xí)的東西。中國(guó)企業(yè)家選擇國(guó)際化的市場(chǎng)有兩個(gè)方面的原因，第一個(gè)原因就是大勢(shì)所趨，由于全球一體化，由于市場(chǎng)問題。第二個(gè)原因就是國(guó)內(nèi)的市場(chǎng)有些是過剩的，需要去對(duì)外占領(lǐng)市場(chǎng)。我有一個(gè)特別深刻的體會(huì)，因?yàn)槲以诮M織中歐企業(yè)家論壇，每年在法國(guó)開一次會(huì)，我的感覺就是中國(guó)的企業(yè)，有錢有市場(chǎng)，歐洲的企業(yè)有技術(shù)，沒錢沒市場(chǎng)。如果我們跟他們?nèi)诤掀饋�，是一個(gè)非常有意思的事情。而且對(duì)中國(guó)企業(yè)的發(fā)展，也會(huì)起到非常大的作用。

在國(guó)際化方面，實(shí)際上每個(gè)企業(yè)都有自己的做法。作為首創(chuàng)集團(tuán)，我們經(jīng)過了戰(zhàn)略定位、產(chǎn)業(yè)構(gòu)造、資本運(yùn)作后，就開始進(jìn)入國(guó)際化運(yùn)作。我們有兩個(gè)層次，一個(gè)是我們先后跟日本、美國(guó)等國(guó)的七個(gè)大企業(yè)合資，通過合資來學(xué)習(xí)他們的機(jī)制、理念，運(yùn)用他們的資金共同構(gòu)造市場(chǎng)。

另一個(gè)國(guó)際化就是我們開始走出去，我們從地產(chǎn)角度，從環(huán)境保護(hù)角度，從其他幾種產(chǎn)業(yè)開始，大舉向海外進(jìn)攻。我們主要在澳大利亞做了一些地產(chǎn)項(xiàng)目，賣得非常好，大概最快的時(shí)候，一個(gè)禮拜可能賣400套房子。其它投資，我們做的也很快，比如我們?cè)诜▏?guó)建立了一個(gè)一萬(wàn)畝的中法兩國(guó)經(jīng)貿(mào)區(qū)。土地非常便宜，在法國(guó)的夏斗湖，我們希望把大量的中國(guó)企業(yè)引過去，也希望把歐洲企業(yè)引進(jìn)去，在這里進(jìn)行技術(shù)的結(jié)合，利用中國(guó)的市場(chǎng)和資金，利用歐洲的技術(shù)，形成新的經(jīng)濟(jì)體。

在這個(gè)過程中，有很多經(jīng)驗(yàn)或者教訓(xùn)。我們中國(guó)企業(yè)要在國(guó)際化的資本鏈條上、成本鏈條上、價(jià)值鏈條上進(jìn)行循環(huán)，如果循環(huán)得不好，你肯定要死亡;如果循環(huán)得好，可能你就能充足國(guó)際化。在國(guó)際市場(chǎng)上，能夠做一個(gè)優(yōu)質(zhì)的循環(huán)企業(yè)，能夠在全球一體化中，得到我們應(yīng)該得到的利益。

另外在國(guó)際化過程中，我們可能會(huì)遇到一些新的難題。比如在美國(guó)，它定的一些規(guī)則，很細(xì)又很死，它規(guī)定你什么時(shí)間做到哪一步，做不到就會(huì)怎么樣。可能這些東西，在中國(guó)企業(yè)下一步的國(guó)際化發(fā)展過程中，又是一個(gè)新的考驗(yàn)。我認(rèn)為，在國(guó)際化過程中，我們要遵循國(guó)際化的運(yùn)行。

第二個(gè)來講，我們自己要認(rèn)真總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，去創(chuàng)造更新的形式。特別是我們地產(chǎn)商在“走出去”的過程中，首先要跟當(dāng)?shù)氐囊恍┐蟮禺a(chǎn)商進(jìn)行優(yōu)質(zhì)合作，其次要把你的融資通道建立好，另外一定要研究透當(dāng)?shù)氐姆�律，還有就業(yè)、工會(huì)等等問題�？傊�，在國(guó)際市場(chǎng)上，我們中國(guó)企業(yè)，特別是民營(yíng)企業(yè)，有一個(gè)可以任你馳騁發(fā)展的空間和市場(chǎng)，讓你去創(chuàng)造一些新的機(jī)制，新的理念，可以讓你更快的發(fā)展，所以，我覺得有條件的企業(yè)，應(yīng)該大膽的走出去!

海外投資峰會(huì)

由中房協(xié)和亨瑞集團(tuán)主辦，海外投融資平臺(tái)等單位承辦的【海外投資峰會(huì)】于11月14-15日在北京中國(guó)大飯店隆重舉行。此次峰會(huì)規(guī)�？涨熬薮�、海內(nèi)外反響熱烈。參會(huì)人數(shù)多達(dá)1800人次，由于舉辦地空間有限，還有近400人被婉拒參加峰會(huì)。參會(huì)人士中，近100位政界學(xué)界商界大咖，300多位地產(chǎn)商，100多位金融投資商，1000多位超高凈值人士共話了“出海”新藍(lán)圖!

開幕式由知名電視欄目《最強(qiáng)大腦》主持人、復(fù)旦大學(xué)教授蔣昌建主持。中房協(xié)劉志峰會(huì)長(zhǎng)，首創(chuàng)集團(tuán)前董事長(zhǎng)劉曉光，萬(wàn)通控股董事長(zhǎng)馮侖，胡潤(rùn)百富總裁兼集團(tuán)出版人呂能幸，途家網(wǎng)聯(lián)合創(chuàng)始人兼CEO羅軍，盛世神州基金創(chuàng)始人張民耕，路勁集團(tuán)主席單偉豹，著名品牌營(yíng)銷戰(zhàn)略專家李光斗，工商聯(lián)秘書長(zhǎng)王忠明，人民大學(xué)金融研究所所長(zhǎng)吳曉求，美國(guó)使館商務(wù)高級(jí)官員，美國(guó)第二大開發(fā)商Lennar執(zhí)行總裁Chris Marlin等數(shù)百名行業(yè)領(lǐng)袖及政學(xué)商精英參會(huì)。中國(guó)電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、中房集團(tuán)，以及美國(guó)最大的地產(chǎn)投資商之一Stockbridge集團(tuán)等數(shù)十家機(jī)構(gòu)，與亨瑞集團(tuán)簽署了合作協(xié)議，投融資總額高達(dá)上百億美元。

此次峰會(huì)可提供50億美元以投資移民基金為主的低成本資金作為夾層貸款支持“走出去”企業(yè)配資，并有上百個(gè)國(guó)內(nèi)外優(yōu)質(zhì)投資項(xiàng)目及產(chǎn)品現(xiàn)場(chǎng)展示。通過峰會(huì)搭建的商務(wù)合作和資本項(xiàng)目雙向交流平臺(tái)，引爆了年度新一輪海外投資的熱潮。 

敬請(qǐng)關(guān)注峰會(huì)微信號(hào)：REGOIS;詳閱峰會(huì)官網(wǎng)M.OverseasInvestment.org ;亨瑞集團(tuán)官網(wǎng)：M.Visa800.com 誠(chéng)邀您蒞臨我公司參觀洽談，合作共贏。