2014年上半年，中國企業(yè)海外房地產投資呈現(xiàn)爆發(fā)式增長、創(chuàng)新不斷。海外房地產相對較高的投資回報率、國內房地產市場預期下降和走出去政策扶持是中國投資者積極進軍海外房地產市場的三大因素。
 

      從投資金額來看，中國企業(yè)海外房地產投資呈爆發(fā)式增長。2014年1至6月，第三方投資機構監(jiān)測到的中國企業(yè)海外房地產投資交易共35宗，披露金額的交易28宗，披露總金額371.32億美元(仲量聯(lián)行統(tǒng)計的2013年全年中國企業(yè)海外房地產投資額為150億美元)。確定交易(第三方機構監(jiān)測到的交割和簽約交易)22宗，披露金額的交易19宗，披露金額120.52億美元。

      從投資主體來看，大中型房地產企業(yè)仍為主要玩家，金融資本開始投向海外房地產。2014年1至6月，綠地集團等大型房地產企業(yè)仍然引領中國企業(yè)海外房地產投資的浪潮；以中國人壽保險和建設銀行為代表，保險資金和其它金融資本投資歐洲投資回報率穩(wěn)定的商業(yè)地產也初具規(guī)模。

      從投資標的來看，商業(yè)地產(包括辦公樓、酒店、零售物業(yè)、工業(yè)地產和商業(yè)綜合體)和住宅(包括住宅和住宅綜合體)仍最受中國企業(yè)青睞，賭場成為中國企業(yè)海外投資新寵。2014年1至6月，第三方投資機構監(jiān)測到的中國企業(yè)海外商業(yè)地產投資總額為207.92億美元，確定交易中商業(yè)地產投資額為25.7億美元。2014年1至6月，監(jiān)測到的中國企業(yè)海外住宅投資總額為90.73億美元，確定交易中住宅投資額為90.73億美元。2014年1至6月，藍鼎國際、新華聯(lián)、綠地均已在海外進行或意向進行賭場投資。
      從投資模式來看，買地開發(fā)的投資規(guī)模比購買物業(yè)更大。2014年1至6月，第三方投資機構監(jiān)測到的中國企業(yè)海外房地產投資交易中，33宗為資產并購交易。其中，22宗為買地開發(fā)，披露金額的交易為16宗，披露總金額292.03億美元；其余11宗為購買物業(yè)，披露金額的交易數(shù)10宗，披露金額50.6億美元。資產并購交易中確定交易共計21宗，披露金額18宗，披露總金額108.81億美元。其中，買地開發(fā)交易11宗，披露金額的9宗，披露總金額72.2億美元；購買物業(yè)交易10宗，9宗披露金額，共計37.61億美元。除了傳統(tǒng)的開發(fā)和購樓模式外，復星國際收購日本房地產基金管理公司IDERA開創(chuàng)了中國企業(yè)通過收購國外資產管理公司間接進入當?shù)胤康禺a市場的新模式。
      房地產基金和房地產信托(REITs)成為機構投資者運用于海外房地產投資的新興金融工具。中國內地實體基金投資海外房地產市場逐漸興起。投資模式主要有兩種：一是找國外合作伙伴共同開發(fā)，二是直接持有海外物業(yè)。

      國內政策利好海外房地產投資。2014年1至6月，中國企業(yè)海外房地產投資相關的國內國外法律政策發(fā)生了較大變動。國家發(fā)展改革委員會頒布了9號令、國家外匯管理局頒布跨境擔保新規(guī)、上海自由貿易區(qū)自由貿易賬戶落地。這些政策的接踵而至，分別從海外房地產投資項目審批、融資和收支匯兌上極大程度地放松了管制、提供了便利。