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美國(guó)的房產(chǎn)稅是政府收入的主要來(lái)源

發(fā)布時(shí)間：2014-04-21
摘要：眾所周知，在美國(guó)買房要交房產(chǎn)稅。美國(guó)的房產(chǎn)稅通常是按照房屋所占土地和地面建筑價(jià)值的百分比征收。房產(chǎn)價(jià)值有高有低，各地征稅的百分比也不同，所以每家每戶所繳納的房產(chǎn)稅數(shù)額也不同。 據(jù)美國(guó)商務(wù)部人口普查局公布的資料顯示，2012年全美國(guó)州和縣市地方政
      眾所周知，在美國(guó)買房要交房產(chǎn)稅。美國(guó)的房產(chǎn)稅通常是按照房屋所占土地和地面建筑價(jià)值的百分比征收。房產(chǎn)價(jià)值有高有低，各地征稅的百分比也不同，所以每家每戶所繳納的房產(chǎn)稅數(shù)額也不同。

      據(jù)美國(guó)商務(wù)部人口普查局公布的資料顯示，2012年全美國(guó)州和縣市地方政府全年稅收總額13832億美元，其中包括：
      個(gè)人所得稅 3098億美元
      公司所得稅 493億美元
      房產(chǎn)稅 4739億美元
      銷售稅 3629億美元
      車輛及執(zhí)照稅 288億美元
      其他稅種 1586億美元
      其中房產(chǎn)稅4739億美元，占比34.3%，是最大的一筆收入。州政府的稅收來(lái)源主要是銷售稅和所得稅，房產(chǎn)稅只有不到2%。相反，對(duì)縣市政府來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅是其主要收入來(lái)源，2012年為4608億美元，占它們?nèi)渴杖耄?850億美元）的78.9%，用于中小學(xué)教育、休閑娛樂(lè)、治安交通和其他公用設(shè)施和服務(wù)。
      房產(chǎn)稅是地方稅種，所以不同的州、縣差別可能很大。在稅率最高的前30個(gè)縣/郡里面，紐約州占了25個(gè)，而且前15名都在紐約，第一名奧爾良縣（Orleans County）的稅率為2.99%，是全美平均數(shù)的三倍多。這些高稅率地方的家庭收入其實(shí)并不高，不少還低于全美的數(shù)值，但是因?yàn)槎惵矢�，雖然房產(chǎn)價(jià)值大多低于全美中位數(shù)，但是房產(chǎn)稅往往超過(guò)2000美元，占家庭收入的4%還多。
      從另一個(gè)角度看，那些家庭收入最高的地方，往往房產(chǎn)價(jià)值也高，所以盡管當(dāng)?shù)氐亩惵什⒎翘貏e高，但是無(wú)論是所交房產(chǎn)稅的絕對(duì)數(shù)，還是在收入當(dāng)中所占的比例，都在全美位居前茅，而且只要其中一項(xiàng)指標(biāo)名列前20名，另一項(xiàng)差不多也在此范圍之內(nèi)。
      例如紐約州長(zhǎng)島的納蘇縣（Nassau County），那里是著名的富人區(qū)，家庭收入超過(guò)10萬(wàn)美元，房產(chǎn)價(jià)值接近50萬(wàn)美元，盡管房產(chǎn)稅率也不過(guò)就是1.72%，但是家庭納稅全美第一，為8478美元，而且房產(chǎn)稅占收入的比例高達(dá)8.11%，名列全美第四。
      再如納稅占收入之比排名第一（8.79%）的新澤西州巴賽克縣（Passaic County），稅率不到2%，但是那里的家庭收入（超過(guò)8萬(wàn)美元）和房產(chǎn)價(jià)值（接近40萬(wàn)美元）都屬于高水平，所以家庭納稅（7345美元）也躋身前列，在全美名列第九。

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