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美國(guó)人熱衷改造房屋提升房產(chǎn)價(jià)值

發(fā)布時(shí)間：2014-04-14
摘要：根據(jù)美國(guó)運(yùn)通消費(fèi)與儲(chǔ)蓄追蹤報(bào)告， 每年近三分之二的美國(guó)屋主會(huì)針對(duì)房屋的改進(jìn)進(jìn)行投資，這一數(shù)字即使是在地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重下滑的2007年之后也未曾下降。究其原因，屋主們相信房屋升級(jí)會(huì)在房屋的再次出售時(shí)提升房屋價(jià)值。
      根據(jù)美國(guó)運(yùn)通消費(fèi)與儲(chǔ)蓄追蹤報(bào)告， 每年近三分之二的美國(guó)屋主會(huì)針對(duì)房屋的改進(jìn)進(jìn)行投資，這一數(shù)字即使是在地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重下滑的2007年之后也未曾下降。究其原因，屋主們相信房屋升級(jí)會(huì)在房屋的再次出售時(shí)提升房屋價(jià)值。能使房屋明顯升值的改建，例如對(duì)洗手間和廚房的裝修、新增房間、建造車庫(kù)、庭院設(shè)計(jì)等項(xiàng)目成為屋主們改建工程的首選。在美國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)上，最搶手的房源通常是維護(hù)較好、庭院美觀、并有較多升級(jí)和裝修的房子，而那些疏于保養(yǎng)和沒有特色裝修的房屋一般都乏人問津，甚至只能折價(jià)賣出。

      根據(jù)美國(guó)房屋建材行業(yè)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，2013年美國(guó)在房屋改建上的消費(fèi)額高達(dá)2140億美元，占居民房屋建造總支出的46%，占日常生活支出的32%。
      美國(guó)人是如何花費(fèi)這筆錢整修房屋的？美國(guó)崇尚DIY文化，在這種環(huán)境中熏陶長(zhǎng)大的美國(guó)人通常練就一身好本領(lǐng)，會(huì)拆電線會(huì)通水管，會(huì)爬屋頂會(huì)伐木，他們僅需要付一部分工具和材料錢。但對(duì)于動(dòng)手能力非常有限的中國(guó)人來說，將房屋維護(hù)服務(wù)分?jǐn)偨o各個(gè)工程承包商是最現(xiàn)實(shí)的選擇，但這些承包價(jià)格并不便宜，每年一次的壁爐煙囪清潔80美元、下水道疏通300美元，每季一次的自動(dòng)灌溉設(shè)備保養(yǎng)150美元，每周一次的草坪修剪30美元，而許多難度較高的維護(hù)服務(wù)更是以小時(shí)計(jì)費(fèi)。
      當(dāng)然，屋主也可以一次性購(gòu)買一種房屋維修服務(wù)——Home Warranty，美國(guó)的許多房產(chǎn)投資人、尤其是海外的投資人更傾向于購(gòu)買一年期的這種保障性服務(wù)，這項(xiàng)服務(wù)是針對(duì)房屋中電器設(shè)施或房屋配件(例如管道、電路)的一攬子服務(wù)計(jì)劃，房主可選擇購(gòu)買一種服務(wù)合同，根據(jù)條款包含范圍不同，這種服務(wù)年收費(fèi)介于300至600美元。一年內(nèi)如果合同范圍內(nèi)的設(shè)施發(fā)生故障，服務(wù)商會(huì)派出人員進(jìn)行修理或者置換。屋主只需為每次服務(wù)承擔(dān)100美元左右的免賠額。

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