說起美國房地產(chǎn)市場，不得不提2007年次貸危機。自2007年以來，美國以房地產(chǎn)泡沫破裂為導(dǎo)火索的次貸危機所導(dǎo)致的經(jīng)濟不景氣持續(xù)至今。不少在房地產(chǎn)鼎盛時期購入房產(chǎn)者，在泡沫破裂后大多資不抵債，把房子連同所欠貸款一并扔給銀行。

而自美聯(lián)儲量化寬松政策刺激后，以美國國債為基準的固定收益類資產(chǎn)的收益大幅下降，引發(fā)大批追逐回報的投資者積極尋求高回報率資產(chǎn)。與此同時，不少機構(gòu)及個人投資者看準低迷多年的美國房地產(chǎn)市場，在極低利率的背景下大舉進軍房地產(chǎn)投資。而美國各大金融機構(gòu)對2007地產(chǎn)泡沫引發(fā)的危機仍心有余悸，對房地產(chǎn)按揭貸款仍十分謹慎，對貸款者要求嚴格，與危機前的態(tài)度大為不同。

所以，這批投資者中，很大部分是以現(xiàn)金方式購房。投資者來勢兇猛，而市場供給有限，就導(dǎo)致供應(yīng)偏緊，房價上漲。而一些有自住需求的購房者，因為個人信用問題，不能從銀行獲取貸款，無奈被擠出市場。

說到中美房兩國地產(chǎn)的差異，2008年危機著實給美國人好好地上了一課——沒有只漲不跌的房地產(chǎn)市場，使得有條件的購房者也更加謹慎。而美國人中幾乎不存在結(jié)婚前得先買房的中國丈母娘式的邏輯，原因大概有以下幾點：

其一，美國的年輕人由于工作變動原因不愿意太早買房而固定于某個城市。與此同時，美國的房產(chǎn)交易費用相對高昂，每次出售房屋時，在一般稅費之外，賣家還得另外支付6%的房產(chǎn)經(jīng)紀費用。

其二，美國人個人獨立觀念較強，大多數(shù)人大學(xué)畢業(yè)后即使與父母在同一城市，也寧愿在外租房而不與父母同住，更不用說買房找父母贊助首付這種在許多中國人看來順理成章的事情。

其三，美國房價相對收入來說不算高。美國家庭收入中位數(shù)在5萬美金上下，而房價中位數(shù)在22萬美金左右。也就是說，一個美國家庭不吃不喝，4年多時間就能購買一套住房。與此同時，美國房地產(chǎn)按揭貸款種類繁多，假如購房者信用記錄良好，有穩(wěn)定收入，首付5%也是可行的。所以，美國人沒有把買房這事看得像中國人那么重。

一棟有前后院的房子，在美國人描繪的“美國夢”中也是不可或缺的一部分。既然是夢，就不是輕易能實現(xiàn)的。雖然上文提到平均家庭不吃不喝4年多可以買得起一套房，但美國人不好儲蓄也是出了名的。對于許多美國人來講，每月不欠一屁股的信用卡債已是謝天謝地了，買房對于不少美國家庭是個遙遠的目標。