很多在海外購置房產(chǎn)的投資者只是單純地進(jìn)行投資，并不會(huì)出國居住或移民海外。身處國內(nèi)，海外購置的房產(chǎn)該如何管理呢？如果自己無暇管理，需要雇傭?qū)�業(yè)的房產(chǎn)管理公司，花費(fèi)大概是多少呢？

　　海外購置的房產(chǎn)在達(dá)到預(yù)期的增值目標(biāo)之前，一般會(huì)通過出租賺取一定的收益。在美國，房屋出租無非是兩種方式，一是自己管理，而是委托專業(yè)的出租公司管理。
　　如果想節(jié)約開支，可以選擇自己管理。但這樣做的前提是房主必須了解清楚美國當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)租賃的相關(guān)條款。比如，美國房屋租賃法規(guī)定，房主必須為租客提供一個(gè)緊急手機(jī)號(hào)碼，如果租客需要幫助，幾個(gè)小時(shí)左右可以有人來幫忙；房主還要給租客留下一個(gè)美國當(dāng)?shù)氐墓潭ǖ刂罚�同樣也是方便租客�?lián)系房主。此外，房主還必須隨時(shí)了解當(dāng)?shù)氐姆孔庾兓�情況；如果租客拖欠房租，需要及時(shí)處理。諸如此類的問題還有很多。
　　上面提到的這些房主的責(zé)任和義務(wù)，對(duì)于遠(yuǎn)在國內(nèi)的房產(chǎn)投資人來說，不僅要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力，還會(huì)浪費(fèi)很多不必要的機(jī)票、電話費(fèi)等等，有些時(shí)候未免得不償失。因此，對(duì)于海外投資者，更為明智的選擇是雇傭當(dāng)?shù)氐姆课莨芾砉�司，�?duì)房產(chǎn)進(jìn)行管理和出租。
　　房屋管理公司的職責(zé)主要有以下幾個(gè)方面：刊登房屋廣告，尋找租客；對(duì)租客進(jìn)行信用調(diào)查，保護(hù)房東利益；起草租房協(xié)議，確認(rèn)房租及各方職責(zé)；幫助租客搬進(jìn)房子；每月收取房租，并轉(zhuǎn)入房東的賬戶；代理房東進(jìn)行年度報(bào)稅；處理任何法律糾紛，如未支付的房租等；房租合同結(jié)束后，結(jié)賬退房；重新刊登房源，找到新的租客。此外，房屋管理公司還應(yīng)對(duì)房屋按季度進(jìn)行檢查，并把檢查情況通過郵件或電話向房主匯報(bào)。
　　由此看來，房屋管理公司的服務(wù)真可謂面面俱到、事無巨細(xì)。有人會(huì)擔(dān)心，這么多的服務(wù)，收費(fèi)會(huì)不會(huì)很貴？一般來說，美國房屋管理的服務(wù)費(fèi)包括一筆前期費(fèi)用和每個(gè)月固定的房屋租金比例。前期費(fèi)用主要用在市場推銷和起草出租合同等方面，一般從200美元到房屋月租的75%不等。每月的管理費(fèi)大概為月租的8%-18%，因地區(qū)而異。